به نقل از خبرگزاری ایرنا

به نقل از نبض مسکن

⭕️یک کارشناس مسکن پیش‌بینی کرد؛ گرانی ۴۰ تا ۵۰ درصد ملک تا بهار سال آینده| قیمت ساخت هر متر ساختمان ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان

👤براتی کارشناس مسکن:

🔹 در ۲ ماه باقی مانده از سال جاری و فصل بهار سال ۱۴۰۲ ملک بین ۴۰ تا ۵۰ درصد گرانی را تجربه می‌کند.

🔹 زمانی که پنجاه درصد تورم ایجاد شده قاعدتاً همیشه در بخش اجاره ۱۰ تا ۱۵ درصد بالاتر از نرخ تورم است.

🔹 در سنوات گذشته دولت اعلام می‌کرد که ۲۵ درصد اضافه شود برای جلوگیری هم اعلام کرده بودند قرارداد ها باید تمدید شود در گذشته هم بنده اعلام کردم که نهایتا بر این است که مالک مستاجر خود را جابجا می‌کند و این اتفاق افتاد و شاید می توان گفت که بین ۸۰ تا ۱۰۰ درصد اجاره بها گران شد اما نرخ دولت ۲۵ درصد بود.

🔹در بخش فروش با تورمی که در بخش اقتصادی دولت از جمله مسکن، خودرو، دلار، سکه و بازارهایی که مردم در آنها سرمایه گذاری می کنند، بازاری مطمئن تر از مسکن نیست

به نقل از نبض مسکن

🏘 بازار اجاره در تابستان آینده خنک می‌شود؟

🔹آن‌طور که نمایندگان مجلس قول داده‌اند بررسی طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی تا چند هفته‌ی دیگر به اتمام می‌رسد و تا قبل از تابستان و فصل جابه‌جایی مستاجران در سال آینده وارد فاز اجرایی می‌شود؛ با این حال ممکن است به دلیل مشغله‌ی بهارستان‌نشینان در قانون بودجه ۱۴۰۲ و برنامه توسعه هفتم، طرح بازار اجاره بیش از زمان مقرر طول بکشد.

🔹پس از آن‌که ۲۹ خرداد امسال سران قوا به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد و سایر شهرها به میزان ۲۰ درصد را به تصویب رساندند، هیات دولت در روز ۲۲ تیرماه جزییات بسته پیشنهادی ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها را به تصویب رساند.

🔹از رئوس بسته مصوب هیات وزیران درخصوص ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها می‌توان به پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن، ایجاد مشوق برای موجرانی که مصوبه دولت را رعایت می‌کنند، نرخ‌گذاری خدمات مشاورین املاک و ارتقای توان فنی و تخصصی آنها و کمک به تکمیل و تحویل پروژه‌های نیمه تمام مسکن (خصوصی و حمایتی) اشاره کرد.

🔹پیش از آن در اوایل اردیبهشت ماه نگرانی‌هایی بابت رشد اجاره بهای واحدهایی که موعد قرارداد آنها به اتمام رسیده بود ایجاد شد. به همین دلیل نمایندگان مجلس طرح دوفوریتی را به منظور کنترل بازار اجاره به جریان انداختند.

🔹اما پس از تصویب سقف ۲۵ درصد اجاره بها در جلسه سران قوا طرح نمایندگان مجلس برای بررسی بیشتر به کمیسیون‌های مربوطه ارجاع شد. محمدباقر قالیباف ـ رییس مجلس ابراز امیدواری کرد با همکاری کمیسیون عمران و وزارت راه و شهرسازی قانون اجاره‌داری، قبل از زمستان به صورت جامع ارایه شود.

🔹زمستان آمد و طرح اجاره‌داری هنوز نهایی نشده است. با توجه به درگیری و مشغله‌ی مجلس درباره قانون بودجه ۱۴۰۲ و برنامه هفتم توسعه شاید به این زودی‌ها طرح ساماندهی بازار اجاره شکل اجرایی به خود نگیرد.

🔹آذرماه ۱۴۰۱ اجاره بها در تهران افزایش ۴۱.۳ درصدی را در مقایسه با مدت مشابه سال قبل نشان داد. نرخ رشد ماهیانه اجاره خانه نیز در پایتخت طی ماه‌های آبان و آذر به ترتیب ۴.۱ درصد و ۲.۵ درصد بود. هنوز آمار دی ماه ارایه نشده اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که افزایش قابل توجهی در نرخ اجاره رخ نداده است.

🔹البته بازار اجاره معمولا در ماه‌های پایانی آرام می‌شود و عمده سرمایه‌ها به سمت خرید و فروش ملک سوق پیدا می‌کند. به طور معمول هیجانات بازار اجاره از اردیبهشت با شروع جابه‌جایی‌ها افزایش می‌یابد و تا شهریورماه ادامه دارد.

به نقل از خبرگزاری ایرنا

نرخ هر اسکناس دلار آمریکا در صرافی‌های بانکی امروز (یکشنبه، دوم بهمن ماه) ۳۰ هزار و ۶۹۳ تومان و هر یورو ۳۳ هزار و ۲۴۴ تومان معامله شد که نسبت به روز گذشته قیمت دلار و یورو ثابت ماند.

به نقل از نبض مسکن

صنعت ساختمان از صنایع پیشران کشور است

🔹  در جریان برگزاری اولین کنگره بین المللی مدیران ارزش آفرین در حوزه تحول و تجارت صنعت ساختمان بر لزوم تسهیل گری دولت در حوزه مسکن تاکید شد و در عین حال معضل مسکن دلیل کاهش رشد جمعیت کشور قلمداد شد.

🔹 مهندس شهاب سعادت نژاد گفت: تشکلهای صنفی و تخصصی در حوزه صنعت ساختمان در حوزه مسکن نقش تعیین کننده ای دارند و باید از ظرفیت آنها در صنعت ساختمان استفاده بهینه کرد.

🔹رئیس انجمن سازندگان مسکن و ساختمان خاطرنشان کرد: مسکن از جمله صنایعی است که به عنوان صنعت پیشران ،نقش کلیدی در شرایط اقتصاد کلان کشور دارد و رونق بخشی به آن علاوه بر حل معضل اشتغالزایی در عین حال سبب خواهد شد که افراد بدون مسکن صاحب خانه شوند.

به نقل از نبض مسکن

خرید خانه را از یک متر شروع کنید!

🔹 موضوع بورس مسکن در سال‌های اخیر توسط شهرداری، وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس مطرح شده اما تا امروز به سرانجام نرسیده است؛ طبق این طرح افراد می‌توانند به متراژی که توانایی پرداخت قیمت آن را دارند “یونیت” (واحدی از متراژ منزل) خریداری کنند و بعد از چند سال امکان مالکیت واحد را فراهم آورند. حالا به تازگی شهردار تهران خبر داده که نرم‌افزار بورس مسکن آماده شده و باید به بازار سرمایه بپیوندد؛ ‌ موضوعی که دوباره خرید متری خانه را به کانون توجه بازگرداند./ایسنا

به نقل از نبض مسکن

💵 قیمت طلا و سکه و ارز ۲۹ دی ۱۴۰۱

🔹 انس طلا: ۱۹.۸.۵۵ دلار
🔹 مثقال طلا آبشده: ۸,۸۶۵,۰۰۰ تومان
🔹 یک گرم طلا ۱۸ عیار: ۲,۰۴۶,۵۰۰ تومان
🔹 سکه قدیم: ۲۲,۲۰۰,۰۰۰ تومان
🔹 سکه جدید: ۲۳,۶۰۰,۰۰۰ تومان
🔹 نیم سکه: ۱۳,۸۰۰,۰۰۰ تومان
🔹 ربع سکه: ۹,۶۰۰,۰۰۰ تومان
🔹سکه گرمی: ۵,۰۱۰,۰۰۰ تومان
🔹یورو: ۴۶,۲۴۰ تومان
🔹دلار آمریکا: ۴۲,۸۰۰ تومان
🔹لیر ترکیه: ۲,۲۸۰ تومان
🔹 مانات آذربایجان: ۲۵,۲۳۰ تومان

به نقل از نبض مسکن

چرا کسی خانه پیش فروش نمی کند؟ / افزایش هزینه های تولید در بخش مسکن

👤فرشید پورحاجت، عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن:
🔹از جمله قانون مالیات‌ها و یا قوانین پیش فروش ساختمان و حتی قانونی که اخیرا مجلس بدون نظرسنجی از بخش خصوصی آن را تدوین کرد که قانون بیمه‌های اجتماعی کارگران ساختمانی است. درست است که بنیان این قانون درست است اما مکانیزم اجرایی آن در تضاد با شرایط حاکم بر اقتصاد بخش مسکن است و بار مالی سنگینی را بر دوش مردم می‌گذارد.
🔹پیش فروش مسکن علاوه بر اینکه یک مکانیزم برای ایجاد تعادل در قیمت مسکن برای قشر مصرفی است یک ابزار مالی بسیار پیشرفته برای جبران کمبود نقدینگی بنگاه‌های تولید مسکن هم است.
🔹اما ایرادات قانون مذکور هنوز اصلاح نشده و همین باعث شده است کسی پیش فروش نکند.
🔹کسانی هم که پیش فروش می‌کنند یا ضوابط قانون فعلی پیش فروش را نمی‌دانند یا دچار چالش و تنگنا هستند و مجبور می‌شوند زیر بار این قانون بروند./ همشهری آنلاین

به نقل از نبض مسکن

روزهای آرام مستاجران

🔹واسطه‌های ملکی در پایتخت می‌گویند که بازار اجاره به رسم ماه‌های پایانی سال و کاهش جابه‌جایی، روزهای آرامی را سپری می‌کند و نرخ‌ها ثبات نسبی دارد.
🔹 آذرماه ۱۴۰۱ اجاره بها در تهران افزایش ۴۱.۳ درصدی را در مقایسه با مدت مشابه سال قبل نشان داد. نرخ رشد ماهیانه اجاره خانه نیز در پایتخت طی ماه‌های آبان و آذر به ترتیب ۴.۱ درصد و ۲.۵ درصد بود. هنوز آمار دی ماه ارایه نشده اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که افزایش قابل توجهی در نرخ اجاره رخ نداده است.
🔹بازار اجاره معمولا در ماه‌های پایانی آرام می‌شود و عمده سرمایه‌ها به سمت خرید و فروش ملک سوق پیدا می‌کند. به طور معمول هیجانات بازار اجاره از اردیبهشت با شروع جابه‌جایی‌ها افزایش می‌یابد و تا شهریورماه ادامه دارد.