جمعه, خرداد ۱۵, ۱۴۰۵
Home Blog Page 106

رشد ۵۷ درصدی صدور پروانه در بافت فرسوده شهر تهران

0

به نقل از نبض مسکن

رشد ۵۷ درصدی صدور پروانه در بافت فرسوده شهر تهران

🔹معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: به دنبال ارایه بسته تشویقی شهرسازانه، پاییز امسال شاهد رشد ۵۷ درصدی صدور پروانه ساختمانی نسبت به پاییز سال گذشته در بافت فرسوده شهر تهران هستیم.

🔹به گزارش ایسنا، محمد آیینی در نشست خبری اظهار کرد: درصددیم تا نوسازی بافتهای فرسوده را به ۳۰۰ هزار واحد در سال برسانیم که هم‌اکنون ۱۱۰ هزار واحد در حال نوسازی است. پس از ارایه بسته تشویقی شهرسازانه که از حدود ۲ ماه و نیم گذشته تصویب شده شاهد رشد خیره  کننده‌ای در نوسازی بافتهای فرسوده هستیم

لینک کوتاه

موتور محرک رشد قیمت مسکن در ۶ سال اخیر

0

به نقل از نبض مسکن

📹 موتور محرک رشد قیمت مسکن در ۶ سال اخیر

🔹آمارها نشان می دهد: شاخص قیمت ها نسبت به سال ۹۵، حدود ۴۳۲ درصد رشد کرده و متوسط قیمت مسکن در تهران بیش از ۸۰۰ درصد رشد کرده است. یعنی رشد قیمت مسکن چیزی در حدود دو برابر شاخص قیمت ها بوده است.

🔹اضافه رشد قیمت در مقایسه با تورم ناشی از چیست؟ کاهش عرضه؟ افزایش تقاضا؟ یا پای یک عامل دیگر در میان است؟

لینک کوتاه

این خانه‌ها زیریک میلیارد هستند

0

به نقل از نبض مسکن

🏘 این خانه‌ها زیریک میلیارد هستند

🔹محله‌ی قدیمی شمیران نو با قدمتی ۱۰۰ ساله، واقع در منطقه ۴ و شرق تهران است. این محله به دلیل نزدیکی به جنگل‌های لویزان، از آب و هوای مطلوبی برخودار است.
🔹در میان آگهی‌های خرید و فروش مسکن، تعداد نسبتا بالای آگهی‌های فروش خانه‌ با قیمت‌هایی زیر ۱ میلیارد تومان در این محله قابل توجه است.
🔹بافت این محله علی‌رغم نزدیکی به محله‌های نسبتا خوب تهران، از نوسازی و توسعه کمتر و تراکم بالایی برخوردار است.
🔹از دلایلی که منجر شده خریدار این خانه‌ها کمتر باشد، اوقافی، قولنامه‌ای و بدون سند بودن آنها است.
🔹هم‌اکنون وضعیت خرید و فروش خانه در این محله راکد و قیمت‌ها بدون تغییر بوده است.بیشتر خریداران کسانی هستند که از پیش هدف خرید خانه در این محله را  داشته‌اند و با جمع‌آوری بودجه اقدام به خرید می‌کنند./اکوایران

لینک کوتاه

کنترل قیمت قبر با افتتاح قبرستان جدید در شرق

0

به نقل از نبض مسکنلینک کوتاه

💠فروش‌قبر برای کسب درآمد/ هر طبقه قبر ۲۵ میلیون تومان

✍🏻نورا حسینی:

🔷مسئولان بهشت زهرا اعلام کرده‌اند تا شش ماه آینده گورستان جدید پایتخت در شرق تهران آماده بهره‌برداری می‌شود.

🔹به نظر می‌آید همزمان با خبر احداث گورستان جدید تلاش برای فروش قبور باقی مانده و کسب درآمد از گورستان تهران هم بیشتر شده باشد.

🔷به تازگی روابط عمومی سازمان بهشت زهرا  در اطلاعیه‌ای اعلام کرده موضوع پیش فروش قبور که یکی از اصلی‌ترین خواسته‌های مردمی است را در دستور کار خود قرار داده است.

🔹برای جلوگیری از هرگونه سوء استفاده در این امر، به هر کد ملی صرفا یک پلاک قبر واگذار می‌شود و شرایط انتقال سند قبر به دیگران نیز برداشته شده است.

🔷۳۰ درصد از ظرفیت قبور خالی قطعات قدیمی بعنوان ذخیره دفن روز، پیش فروش نخواهد شد تا امکان دفن در قطعات قدیمی در آینده نیز برای متقاضیان همچنان وجود داشته باشد.

🔹به گفته مسئولان بهشت زهرا در ناحیه یک که شامل قطعه یک تا ۱۱۲ است؛ قیمت هر قبر طبقه‌ای ۲۵ میلیون تومان و سه طبقه ۷۵ میلیون تومان است.

🔷البته در این ناحیه قبر خالی بسیار محدود است. در قطعات قدیم، قبوری که احیا می‌شود طبقه‌ای هفت میلیون و ۸۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود.

🔹در قطعات جدید یک طبقه رایگان و دو طبقه دیگر مجموعا پنج میلیون تومان حساب می‌شود که امکان پرداخت آن به صورت اقساطی تا پایان سال فراهم است.

🔷در قطعاتی که تراکم قبور زیاد است حدود هفت میلیون تومان برای هر قبر در نظر گرفته شده است.

🔹همچنین  قیمت مقبره‌های رو باز با ظرفیت ۳۰ قبر ۷۵۰ میلیون تومان و مقبره‌های سرپوشیده ۵۰ متری حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان هزینه دارد./اکوایران

لینک کوتاه

چطور با ۵۰۰ میلیون تومان در تهران خانه بخریم؟

0

به نقل از نبض مسکن

🏘 چطور با ۵۰۰ میلیون تومان در تهران خانه بخریم؟

🔹در آگهی‌های فروش خانه در پلتفرم‌های آنلاین خانه‌های با قیمت یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان نیز وجود دارد. این خانه‌ها معمولا در نیمه جنوبی پایتخت وجود دارند. زوج‌هایی که ۵۰۰ میلیون تومان پول نقد دارند می‌تواند این خانه‌ها را بخرد. چطور؟

🔹این متقاضیان ابتدا باید به سراغ خانه‌هایی با سن کمتر از ۲۵ سال بروند. چرا که برای تامین مابقی بودجه خرید خانه باید وام بگیرند.

🔹زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.

🔹البته گیرندگان این وام باید اوراق بخرند. براساس جدیدترین گزارش‌ها هزینه اوراق مسکن نسبت به اواسط آذرماه کمی کاهش داشته است. متاهل‌های تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۱۰۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

🔹یعنی حدود ۱۰۰ میلیون تومان از وام ۴۸۰ میلیون تومانی برای خرید اوراق هزینه می‌شود. بنابراین حدود ۴۰۰ میلیون تومان به دست خریداران خانه می‌رسد. با وام و بودجه نقدی اولیه ۵۰۰ میلیون تومانی، تا اینجا حدود ۹۰۰ میلیون از پول خانه تامین شده است.

🔹برای مابقی پول خانه نیز باید روی رهن حساب کرد. یعنی خریدار باید بلافاصله ملک برای اجاره آگهی کند تا ۲۰۰ میلیون تومان باقی مانده از طریق رهن تامین کند.

لینک کوتاه

ریسک زیاد آپارتمان های قولنامه ای

0

به نقل از نبض مسکن

🏠بازار آپارتمان های قولنامه‌ای داغ شد

🔷مشاهدات نشان می‌دهد تعداد آگهی‌ خرید و فروش خانه‌های قولنامه‌ای و بدون سند با توجه به تورم مسکن در کشور روزبه‌روز در حال افزایش است.البته خرید این واحدها ریسک زیادی به همراه دارد.
🔹دلیل اصلی که خریداران به سمت خانه‌های قولنامه‌ای می‌روند، نداشتن بودجه کافی برای خرید خانه‌های سنددار است و برخی از افراد به دلیل عدم تجربه کافی در زمینه خرید و فروش و قیمت‌های پایین‌تر ترجیح می‌دهند این خانه‌ها را خریداری کنند.
🔷به توصیه مشاوران املاک، بهتر است خریداران به سراغ خانه‌های سنددار بروند و یا از طریق یک واسطه مطمئن و محلی اقدام به خرید چنین واحدهایی کنند.
🔹یک مشاور املاک در منطقه هشت و در محله تهرانپارس شرقی می‌گوید، بازار خرید و فروش این خانه‌ها هم‌اکنون در این منطقه، به این دلیل از وضعیت خوبی برخودار است که با بودجه کمتری می‌توان به خانه‌ای با معیارهای بهتر دست یافت.

لینک کوتاه

برگزاری سمینار منابع انسانی در املاک توسط دکتر کاشانی کیا

0

آموزش منابع انسانی در املاک

آموزش-استخدام_به کارگیری

برای اطلاعات بیشتر با شماره زیر تماس بگیرید

۰۲۱-۸۸۰۲۴۲۹۰

یا به سایت کاشانی کیا مراجعه فرمایید

لینک کوتاه

چطور با ۵۰۰ میلیون تومان در تهران خانه بخریم؟

0

 

 

🏘 چطور با ۵۰۰ میلیون تومان در تهران خانه بخریم؟

🔹در آگهی‌های فروش خانه در پلتفرم‌های آنلاین خانه‌های با قیمت یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان نیز وجود دارد. این خانه‌ها معمولا در نیمه جنوبی پایتخت وجود دارند. زوج‌هایی که ۵۰۰ میلیون تومان پول نقد دارند می‌تواند این خانه‌ها را بخرد. چطور؟

🔹این متقاضیان ابتدا باید به سراغ خانه‌هایی با سن کمتر از ۲۵ سال بروند. چرا که برای تامین مابقی بودجه خرید خانه باید وام بگیرند.

🔹زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند.

🔹البته گیرندگان این وام باید اوراق بخرند. براساس جدیدترین گزارش‌ها هزینه اوراق مسکن نسبت به اواسط آذرماه کمی کاهش داشته است. متاهل‌های تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۱۰۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان پرداخت کنند.

🔹یعنی حدود ۱۰۰ میلیون تومان از وام ۴۸۰ میلیون تومانی برای خرید اوراق هزینه می‌شود. بنابراین حدود ۴۰۰ میلیون تومان به دست خریداران خانه می‌رسد. با وام و بودجه نقدی اولیه ۵۰۰ میلیون تومانی، تا اینجا حدود ۹۰۰ میلیون از پول خانه تامین شده است.

🔹برای مابقی پول خانه نیز باید روی رهن حساب کرد. یعنی خریدار باید بلافاصله ملک برای اجاره آگهی کند تا ۲۰۰ میلیون تومان باقی مانده از طریق رهن تامین کند.

منبع: تجارت فردا 👉

🔻 به کانال نبض مسکن بپیوندید
🏡 @nabzemaskan

اثر بازارهای موازی بر مسکن

0

به نقل از نبض مسکن

مسکن؛ پابه‌پای بازارهای موازی

🔹آمار و ارقام نشان می‌دهد دوره‌ی اثرگذاری نرخ ارز بر بازارهای موازی از جمله مسکن کوتاه شده و به میزان رشد قیمت دلار با مقدار اندکی شدت و ضعف، بازار ملک نیز تاثیر می‌پذیرد.

🔹به گزارش ایسنا، در سال‌های دور معمولا بازار مسکن نسبت به تحولات اقتصادی دیرتر از طلا و ارز واکنش نشان می‌داد اما دو سه سالی است که نوسانات بازارهای موازی به سرعت بر قیمت ملک تاثیر می‌گذارد.

🔹از آبان سال گذشته تا کنون قیمت هر متر خانه در تهران با رشد ۴۶ درصد مواجه شده و از متوسط ۳۲ میلیون تومان در هر متر مربع به ۴۶.۷ میلیون تومان رسیده است. تورم عمومی نقطه به نقطه هم در حال حاضر به ۴۸.۵ درصد رسیده  که تقریبا با رشد قیمت مسکن برابری می‌کند.

🔹از سوی دیگر قیمت دلار با افزایش حدود ۴۰  درصد طی یک سال گذشته مواجه شده است. اسکناس آمریکایی آذر پارسال در محدوده ۲۸ هزار تومان قرار داشت که هم‌اکنون در بازار متشکل ارزی ۳۶ هزار و ۲۰۰ و در صرافی‌ها تقریبا ۳۹ هزار و ۲۰۰ تومان قیمت دارد.

🔹در بازه کوتاه مدت نیز بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی است. این موضوع را فعالان صنعت ساختمان که دائما شاهد اثرگذاری بازار ارز بر قیمت نهاده‌های ساختمانی هستند تایید می‌کنند.

🔹مقایسه قیمت خانه با نرخ دلار گویای آن است که همسویی نسبی بین این دو شاخص وجود دارد. دلار تا شهریورماه در محدوده ۳۲ هزار تومان بود و در حال حاضر به ۳۹.۲ هزار تومان رسیده که افزایش ۲۲.۵ درصد را به ثبت رسانده است.

اساسنامه صندوق ملی مسکن اصلاح شد

0

به نقل از نبض مسکن

🔺اساسنامه صندوق ملی مسکن اصلاح شد

🔹به موجب این اصلاحیه، سرمایه اولیه هزار میلیارد ریالی صندوق ملی مسکن از محل اعتبارات مصوب مربوط تأمین و پرداخت می­‌شود.

🔹در جلسه روز یکشنبه هیات دولت به ریاست سید ابراهیم رئیسی رئیس‌جمهور به منظور تأمین نظر مجلس شورای اسلامی و رفع مغایرت قانونی در اساسنامه صندوق ملی مسکن، با پیشنهاد معاونت حقوقی رئیس جمهور مبنی بر اصلاح اساسنامه فوق موافقت کرد.

🔹به موجب این اصلاحیه، سرمایه اولیه صندوق مذکور مبلغ یک هزار میلیارد ریال است که از محل اعتبارات مصوب مربوط تأمین و پرداخت می‌شود.