به نقل از نبض مسکن

🏘کف قیمت آپارتمان در حومه تهران

🔹نوسانات اقتصادی در سال‌های گذشته تلاطماتی را در بازار ملک ایجاد کرده که ارتعاشات آن به حومه پایتخت هم رسیده است؛ به طوری که قیمت‌ها نسبت به چهار سال قبل بعضا تا ۱۲ برابر رشد نشان می‌دهد. در حال حاضر حداقل بودجه‌ی لازم برای خرید آپارتمان در شهرهای اطراف تهران ۵۵۰ میلیون تومان است./ایسنا

به نقل از نبض مسکن

پویش نوسازی از بم آغاز می‌شود

🔹مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: پویش نوسازی بافت‌های فرسوده در ۱۰۰ شهری که ۶۷ درصد مساحت بافت فرسوده را دارند به مناسبت پنجم دی‌ماه مصادف با روز ایمنی در برابر زلزله و کاهش بلایای طبیعی برگزار می‌شود و در این پویش بم، سفیر نوسازی در کشور خواهد بود./ایسنا

به نقل از نبض مسکن

🏘 عامل رشد معاملات ملکی در جنوب شهر

🔹مدیریت شهری مدعی است ساخت‌و‌ساز مسکن در جنوب تهران با ارائه بسته‌های تشویقی جدید توسط تشکیلات موسوم به قرارگاه مسکن به سرمایه‌‌گذاران ساختمانی افزایش پیدا کرده است؛ با این حال هنوز آمار رسمی از تغییر حجم پروانه به تفکیک مناطق پایتخت منتشر نشده است.

🔹بر اساس گزارش خبرگزاری مهر، گفته شده با توجه به استطاعت‌‌پذیر بودن واحدهای مسکونی احداثی در جنوب شهر تهران و مصرف‌‌کننده بودن متقاضیان خرید این واحدها و نیز با توجه به ارائه بسته‌های جدید تشویقی قرارگاه جهادی مسکن شهر تهران، ساخت‌و‌ساز در جنوب شهر و در آبان‌‌ماه امسال رشد داشته است.

🔹در ماهی که گذشت میزان رشد حجم معاملات مسکن در مناطق پایین شهر، از رشد حجم معاملات در شمال شهر تهران بیشتر بوده است، طوری که در این ماه معاملات ملکی در مناطق نیمه جنوبی شهر بیش از ۵۳ درصد رشد کرده است. شهرداری تهران این موضوع را نشات گرفته از فعالیت قرارگاه مسکن و پشتیبانی و تسهیل‌‌گری در ساخت‌و‌ساز با تشکیل این قرارگاه در کنار ابلاغ ضوابط تشویقی نوسازی در بافت‌های فرسوده می‌‌داند. این در حالی است که سهم واحدهای نوساز تا پنج سال ساخت در معاملات آبان ماه ۲۸ درصد بوده که کمتر از نیمی از این مقدار مربوط به واحدهای نوساز و کلیدنخورده آن هم از همه مناطق شهر تهران بوده است.

🔹در ماهی که گذشت ۸‌‌هزار فقره معامله ملکی در پایتخت انجام شده که سهم مناطق نیمه جنوبی تهران شامل مناطق ۹ تا ۲۰ از این معاملات ۳‌‌هزار و ۲۰۰ فقره معادل ۴۰ درصد از کل معاملات پایتخت بوده است.

🔹با فرض اینکه نصاب ۲۸ درصدی معامله آپارتمان‌‌های نوساز تا پنج سال ساخت در کل تهران، در این مناطق نیز صدق کند، طی آبان ماه در مجموع حدود ۹۰۰ واحد مسکونی نوساز و تازه‌‌ساز در این مناطق معامله شده که واحدهای کلیدنخورده و تازه‌‌ساز قاعدتا سهمی کمتر از نصف از کل این معاملات داشته است.

🔹به این ترتیب رشد آمار خرید و فروش ملکی در جنوب شهر را نمی‌توان به برنامه‌های تسهیل‌‌گر شهرداری در قرارگاه مسکن یا حتی مشوق‌‌هایی که اواسط امسال برای کمک به احیای بافت‌های فرسوده ابلاغ شده است، نسبت داد؛ کمااینکه به‌طور متوسط از زمان صدور پروانه تا تکمیل پروژه‌های ساختمانی دست‌‌کم ۱۸ ماه زمان سپری می‌شود.

🔹علت رشد معاملات در جنوب شهر را باید در افزایش تمایل به سرمایه‌‌گذاری ملکی در این مناطق جست‌وجو کرد. اگرچه در نیمه جنوبی تهران خریدهای مصرفی حتی در شرایط رکود متوقف نمی‌شود، اما رشد محسوس آمار معاملات شهر تهران در مناطق نیمه جنوبی را نمی‌توان در حالی که بازار مسکن همچنان درگیر رکود عمیق است، به خریدهای مصرفی نسبت داد. به اذعان فعالان بازار مسکن، ردپای خریدهای سرمایه‌‌ای در این مناطق در ماه گذشته مشهود بوده است./دنیای اقتصاد

به نقل از نبض مسکن

تصویب ساخت ۱۰ شهرک جدید در ۴ استان

🔹مالکی، سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن گفت: در این شهرک‌ها ساخت واحدهایی با طبقات کم در اولویت است.

🔹ارسلان مالکی سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن گفت: ساخت ۱۰ شهرک جدید به مساحت ۸ هزار و ۱۵۰ هکتار به تصویب رسیده است.

🔹مالکی افزود: از این ۱۰ شهرک، ۴ شهرک در استان فارس، ۴ شهرک در استان البرز، یک شهرک در آذربایجان غربی و یک شهرک هم در استان یزد ساخته می‌شود.

🔹به گفته سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن، ساخت واحدهایی با طبقات کم در این شهرک‌ها در اولویت است.

به نقل از نبض مسکن

رشد کرایه خانه کم شد

🔹پس از آنکه مهرماه امسال، بالاترین رشد ماهیانه نرخ اجاره‌بها در تهران و کل کشور از ابتدای امسال تاکنون به ثبت رسید، بررسی‌ها از افت نسبی روند افزایش قیمت‌ها در آبان و آذر حکایت دارد.

🔹به طور کلی میزان رشد ماهیانه نرخ اجاره در کل کشور در اردیبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تیر ۳.۸ درصد، مرداد ۲.۹ درصد، شهریور ۳.۵ درصد، مهر ۶.۱ درصد و آبان ۳.۷ درصد اعلام شد./ایسنا

به نقل از نبض مسکن

⭕️ عامل توهین و فحاشی در سایت دیوار دستگیر شد

👤سرهنگ کسانی، رئیس پلیس فتا استان کرمانشاه:

🔹یک شهروند کرمانشاهی به پلیس فتا مراجعه و مدعی شد پس از درج آگهی اجاره مسکن در سایت دیوار، شخصی ناشناس از طریق چت سایت دیوار اقدام به ارسال پبام‌های توهین آمیز برای وی کرده است.

🔹با توجه به اظهارات شاکی و مستندات اخذ شده، در کمترین زمان ممکن، شخص مزاحم مورد شناسایی قرار گرفت و اذعان داشت پس از مشاهده قیمت نامتعارف ملک دچار خشم آنی شده و به جهت انتقام‌جویی دست به این کار زده است.

🔹رعایت اخلاق در فضای مجازی و به خصوص شبکه‌های اجتماعی امری مهم محسوب می‌شود و پلیس فتا برابر قانون با افرادی که امنیت و آسایش شهروندان را در فضای مجازی به مخاطره می‌اندازند برخورد خواهد کرد./ایسنا

🏡

به نقل از نبض مسکن

یک میلیون مسکن ساخته نمی‌شود؟

🏗 وزیر جدید راه و شهرسازی در حالی هفته گذشته برای تصدی مقام عالی این وزارتخانه رای‌اعتماد گرفت که شاید مهم‌ترین موضع‌‌‌گیری او در مجلس را بتوان به اظهارنظر متفاوتش در خصوص طرح ساخت یک‌میلیون مسکن در سال نسبت داد.

🏗 همگی بر این موضوع اتفاق‌نظر دارند که مهم‌ترین مشکل این طرح تامین مالی آن است. آن‌طور که از صحبت‌‌‌های بذرپاش در جلسه رای‌اعتماد وی برداشت می‌شود، او به‌درستی مشکل طرح خانه‌‌‌سازی دولتی را دریافته است؛ طرحی که از همان ابتدای اجرا، کارشناسان بسیاری آن را نقد کرده و معتقد بودند این طرح موفقیت‌‌‌آمیز نخواهد بود و یکی از اصلی‌‌‌ترین دلایل عدم‌موفقیت آن، بحران این طرح در حوزه تامین مالی و منابع موردنیاز برای اجرای آن بود.

🏗 آیا این طرح در نهایت اجرا نخواهد شد یا تغییراتی در نحوه خانه‌‌‌سازی دولتی نسبت به قانون فعلی برای ساخت سالانه یک‌میلیون مسکن ایجاد می‌شود؟ باشگاه اقتصاددانان بررسی می کند

به نقل از نبض مسکن

💠 نه شورا به فیش “علیرضا”

🔹 آمارها حکایت از رشد تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی دارد؛ تا آنجا که مدیران شهری معتقدند که توانسته‌اند ساخت‌وساز مسکن در تهران را از رکود خارج کنند.

🔹 هرچند تخفیف‌های نامتعارف ۴۰‌درصدی منتقدان جدی دارد، اما به نظر می‌رسد توانسته در پرشدن دخل شهرداری مؤثر باشد؛ تا آنجا که روز گذشته شهرداری تلاش کرد این تخفیف‌ها شامل حال کسانی که به صورت علی‌الحساب هم بخشی از عوارض خود را پرداخت می‌کنند، بشود.

🔹 بهروز شیخ‌رودی، معاون محاسبات و پایش عملکرد شورای پنجم از منتقدان این مصوبه معتقد است: ‌شورای پنجم در اوج همه‌گیری کرونا و اعمال قرنطینه‌ها با تخفیف ۲۵‌درصدی در سال ۱۳۹۹ توانست شهر را اداره کند و نگذارد چرخ اداره شهرداری و شهر از توقف بایستد؛ اما الان که کرونا نیست و ما در شهر و کشور قرنطینه‌ای نداریم، چه اتفاقی رخ داده که نیاز به تخفیف ۴۰‌درصدی تا ۳۵‌درصدی داشته باشیم؟ مگر الان در شهر تهران شرایط بدتر از اوج همه‌گیری کروناست که تخفیف ۴۰‌درصدی وضع می‌کنند؟

🔹 از عدالت حرف می‌زنند و به نام مردم تخفیف پلکانی وضع می‌کنند که بتوانند خزانه شهرداری را پر کنند! و برای اینکه کارشان را توجیه کنند، می‌گویند برای ارزانی مسکن و رونق ساخت‌وساز این تصمیم را گرفته‌ایم.

🔹 به گفته این کارشناس مالیه شهری اینکه از عدالت حرف بزنند و بعد تخفیف ۴۰‌درصدی تصویب کنند، با رعایت عدالت تناسبی ندارد. اعضای شورا و شهردار همه می‌گویند ما اهل و عامل به عدالت هستیم و برای شمولیت عده‌ای می‌آیند و ۴۰ درصد تخفیف وضع می‌کنند و به آنها فرصت می‌دهند، اما نسبت به عدم‌النفع یک زن سرپرست خانوار، یک دست‌فروش و دیگر شهروندان فرودست بی‌تفاوت هستند؛ در‌حالی‌که این تخفیف را از حساب اینها و بقیه شهروندان تهرانی که امکان و سرمایه استفاده از این فرصت و تخفیف را ندارند، به بساز‌و‌بفروش‌ها می‌دهند!

🔹 تخفیف ۲۰ تا ۲۵‌درصدی مشوق‌هایی در سطح سود سپرده‌های بانکی هستند و شورا با اعمال آنها چرخه عدالت در شهر را دستکاری نمی‌کند، بلکه با اعمال مشوقی در سطح سپرده‌های بانکی منابع مالی را از حساب‌های بانکی افراد بدون ایجاد ارزش مازاد به سمت خزانه شهرداری می‌کشد.

🔹 اما وقتی با اعمال تخفیف ۴۰ درصد از عوارض شهری را که مال همه است، می‌بخشند، در حقیقت علاوه بر سود رایج سپرده‌های بانکی یک ارزش مازاد هم از خزانه شهر به بساز‌و‌بفروش‌ها و مؤدیان مشمول می‌بخشند.

🔹 این در حالی است که همین مؤدی به‌جز این تخفیف توأم با دریافت ارزش مازاد بر سود سپرده بانکی به علت تورم زمین، مسکن و… با ارزش افزوده دارایی‌هایش هم مواجه است و شورای شهر با این کار شکاف نابرابری در شهر را تشدید می‌کند.

🔹 موضوعی که مورد نقد شیخ‌رودی است، مورد تأکید برخی از اعضای شورای شهر در جریان بررسی لایحه استفساریه شهردار تهران درخصوص «تبصره دوم (۲) اصلاحیه مصوبه نحوه اخذ مطالبات حوزه شهرسازی شهرداری تهران» هم بود. به اعتقاد آنها این درخواست ایجاد رانت بدی در شهرداری می‌کند./شرق