جمعه, خرداد ۱۵, ۱۴۰۵
Home Blog Page 110

روش های هوشمندانه مرکزی برای کنترل ارز

0

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس مسئله جهش های مقطعی نرخ ارز یکی از مسائل مزمن اقتصاد است که اگرچه دولت ها اقداماتی را در راستای تثبیت و کنترل نرخ ارز همواره انجام داده اند اما این مسئله با توجه به مشکلات عدیده اقتصادی از جمله افزایش نقدینگی و حرکت پول های سرگردان به بازار ارز، چندان به صورت بنیادی حل نشده است.

از شهریور امسال و پس از بروز اغتشاشات و ناآرامی ها از سوی معاندان، بازار ارز با افزایش قیمت و به تدریج در ۱۵ روز اخیر با جهش نرخ ارز مواجه شد البته این جهش قیمتی با تغییر رئیس کل بانک مرکزی و اعمال سیاست هایی از جمله تثبیت نرخ ارز نیمایی به ۲۸۵۰۰ تومان مدیریت شد.

درباره ارزیابی اقدامات دولت سیزدهم در مهار قیمت ارز و همچنین تغییر رئیس کل بانک مرکزی و سیاست های وی در کنترل بازار ارز، گفت و گویی با یحیی آل اسحاق، از وزرای اسبق اقتصادی و فعال تجاری انجام شد که در ادامه می‌خوانید.

فارس: جناب آقای آل اسحاق،  همانطور که مطلع هستید طی روزهای گذشته و پس از جهش های قیمت ارز با تغییر آقای صالح آبادی، آقای فرزین به عنوان رئیس کل بانک مرکزی انتخاب شد، با توجه به برنامه‌هایی که رئیس جدید بانک مرکزی  برای کنترل نرخ ارز و نقدینگی ارائه داده‌ است و همچنین با توجه به سابقه‌ای که در بحث هدفمندی یارانه‌ها دارد، تحلیل شما از این تغییر مدیریتی در دولت سیزدهم چیست و به نظر شما آیا برنامه‌های جدید بانک مرکزی برای کنترل نرخ ارز و نقدینگی نتایج مثبتی خواهد داشت؟ 

آل اسحاق : مسائل، مشکلات و به عبارتی چالش‌های اقتصادی حوزه‌های متعددی دارد و حتما یک نگاه جامع به همه حوزه‌ها ضرورت است. اما با توجه به شرایط و اقتضائات روز ما دو مساله حائز اهمیت است که یکی مساله تورم و دیگری مساله ارز و شرایطی است که برای آن به وجود آمده است.

لذا اگر در همین حیطه متمرکز شویم، سوال شما را اینگونه پاسخ می‌دهم، اول اینکه قرار داشتن در شرایط ویژه در حوزه ارز کاملا محرز است و جای نگرانی برای صاحب‌نظران و جای سوء استفاده برای سوء استفاده گران وجود دارد و به تعبیری در جنگ اقتصادی فرصتی برای کسانی فراهم می‌شود که به دنبال فرصت هستند، بنابراین در مجموع فضا در حوزه ارز ملتهب بود.

در پاسخ به سوال شما مبنی بر اینکه آیا این تغییر می‌تواند نتایج مثبتی داشته باشد باید بگویم که تغییر بسیار خوب بود زیرا  نفس تغییر یک مقدار فضا را به گونه‌ای غیر از آنچه تصور می‌شد که همه چیز از دست رفته است را تغییر داد.

نکته دوم اینکه چه کسی مسئولیت بانک مرکزی را بر عهده گرفته است و این موضوع یکی از مهمترین مسائل است، زیرا فعالان اقتصادی در این حوزه باید به دو چیز اعتماد کنند تا تغییر جهت دهند که یکی سیاست‌ها و رویکردهایی است که اعلام می‌شود و دوم مدیری که مسئولیت هدایت این سیاست‌ها و رویکردها را برعهده دارد. بنابراین اگر فعالان اقتصادی به سیاست‌ها، رویکردها و راهبردها و همچنین به فردی که قرار است این سیاست‌ها را اجرا کند اعتماد کنند و آن فرد از نظر آن‌ها توانایی لازم را داشته و شناخته شده باشد قطعا آثار مثبت آن تغییر و اعتماد مردم آشکار می‌شود و مشکلات نیز حل خواهد شد.

فارس: از نظر شما آیا آقای فرزین فردی است که می‌توان به سیاست‌ها و رویکردهایش برای حل مسائل از جمله مسائل حوزه ارز امیدوار بود؟

آل اسحاق: آقای فرزین فارغ‌التحصیل رشته اقتصاد است و در این رشته  مدرس دانشگاه است، در دولت آقای احمدی نژاد مسئول هدفمندی یارانه‌ها بوده است و لذا آن بحران‌ها و شرایط را دیده است و در دولت آقای روحانی نیز مسئول بانک ملی بود و نوسانات ارزی را از نزدیک مشاهده کرده است و به طور کلی در حوزه‌های مختلف حضور داشته و بر این اساس به مسائل روز اقتصادی آشناست و برای صاحبان حرف و اهل علم اقتصاد چهره‌ شناخته شده‌ای است و با سابقه مثبتی که در حوزه‌های مختلف داشته می‌توان به وی اعتماد کرد.

فارس: رئیس کل بانک مرکزی سیاست ها و رویکردهای خود را اعلام کرده است. ارزیابی شما در این باره چیست؟

آل اسحاق: بعضی از عزیزانی که در حوزه‌های اقتصادی محتاط هستند می‌گویند که باید کمی منتظر ماند و اظهار نظر در رابطه با سیاست‌ها و رویکردهای رئیس جدید بانک مرکزی زود است لذا در حال حاضر اظهار نظر نمی‌کنند تا در عمل شاهد نتایج باشند. اما اینجانب ضمن احترام به عقیده این افراد معتقدم کسانی که اهل حساب و کتاب هستند وظیفه دارند که گاهی سکوت را بشکنند و اگر دورنمای سیاست‌ها و رویکردهای اعلامی را مثبت می‌دانند باید وارد صحنه شوند و صحبت کنند و اگر فکر می‌کنند که باید نکاتی اصلاح شود باید حتما اظهار نظر کنند.

* مشکل ارز در شاخه عرضه نیست 

 فارس: در رابطه با حل مساله ارز در کشور چه باید کرد؟ چگونه می توان نوسانات و جهش ارز را کنترل کرد؟

 آل اسحاق: مقوله ارز مانند همه کالاها تابع عرضه و تقاضا است بنابراین اگر عرضه و تقاضا را درست در مقوله ارز بشناسیم و درست ارزیابی کنیم و راهکارهای متناسب با شرایط عرضه و تقاضا را تبیین کنیم شاید بتوانیم وضعیت بازار ارز را مهار و کنترل کنیم و هدایت درستی درباره آن انجام دهیم. در رابطه با مساله ارز همه متفق‌القول هستند که مشکل اصلی در شاخه عرضه ارز نیست. البته ذکر این نکته نیز لازم است که وضعیت فروش نفت نسبت به گذشته بهتر شده است و از طرفی یک سری ذخایر ارزی در خارج کشور داریم که به گفته نهادهای بین‌المللی این ذخایر حدود ۱۲۰ میلیارد دلار است. و براساس آمارهای نهادهای رسمی داخلی و سازمان‌های بین‌المللی حدود ۴۵ میلیارد دلار نیز درآمد حاصل از ارز حاصل صادرات داریم و بر این اساس مجموع ارزهایی که برای عرضه وجود دارد نگرانی از سمت عرضه ارز را مرتفع می‌سازد که البته رئیس کل سابق بانک مرکزی و همچنین رئیس کل جدید بانک مرکزی به این موضوع اذعان دارند که در رابطه با عرضه ارز مشکلی وجود ندارد.

رئیس کل جدید بانک مرکزی هم اعلام کرده است که در رابطه با تامین ارز کالاهای اساسی، مواد اولیه و ماشین آلات هیچ مشکلی وجود ندارد و تا یک سال آینده می‌توان ارز به نرخ ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان را تامین کرد. بنابراین وقتی این مساله را قبول کنیم که در رابطه با عرضه ارز مشکلی نداریم و آنچه در این حوزه مشکل است شاخه تقاضا است بنابراین اگر بتوانیم تقاضا را درست بشناسیم و درست مدیریت، کنترل و هدایت کنیم، می‌توانیم موضوع التهابات ارزی را حل و وضعیت ارز را ساماندهی کنیم.

نکته مهمی که رئیس کل بانک مرکزی و همکارانشان باید به آن توجه کنند شناخت دقیق و واقعی تقاضا است. زیرا در تقاضای ارز یک سری تقاضای واقعی ارز وجود دارد و یک سری هم تقاضای ناشی از انتظارات و فضای روانی است و عوامل غیر اقتصادی که منجر به یک سری از تقاضاها شده است. اما در حوزه اقتصادی هم یک سری تقاضاهای مشخص داریم که واقعی است و نمی شود آن را نفی کرد و با نفی مشکل حل نمی‌شود.

* ضرورت شناخت تقاضاهای مختلف در بازار ارز  

بنابراین همانطور که اشاره کردم باید تقاضاهای مختلف در بازار ارز را به درستی شناخت و آن را دسته‌بندی کرد. یک سری از تقاضا‌ها برای ارز بر پایه اصل تجارت و واردات مورد نیاز کشور است که براساس روند ۱۰ سال گذشته نیاز این بخش حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیارد دلار و بنابراین در مجموع  نیاز برای ارزهای وارداتی، مسافرتی، دانشجویی و درمانی کشور سالانه حدود ۵۰ میلیارد دلار  است.

اما یک سری تقاضاهای دیگر ارزی در کشور وجود دارد که آنها مساله ساز است. یعنی به دلیل تورم و انتظارات و فضای تورمی که در کشور وجود دارد ارزش پول کشور کاهش می‌یابد بنابراین صاحبان نقدینگی برای جلوگیری از آب شدن پولشان در اثر تورم اقدام به خرید ارز می‌کنند تا دارایی‌ اشان حفظ شود . براین اساس یکی از تقاضاهای ارز تقاضا برای حفظ دارایی و ارزش پول است که البته این مساله علاوه بر حوزه ارز در حوزه سکه، خودرو و ملک نیز وجود دارد اما از آنجا که مبادله ارز نسبت به سایر کالاها آسان تر است گرایش به سمت بازار ارز برای تبدیل نقدینگی به آن نیز  بیشتر است. براین اساس هجمه زیادی از سوی دارندگان نقدینگی خرد و درشت برای خرید ارز وجود دارد.

تقاضای دیگر در بازار ارز تقاضای سوداگری و سفته‌بازی است. به این صورت که عده‌ای با خرید و فروش ارز کاسبی می‌کنند.

تقاضای دیگر در بازار ارز که البته بسیار قابل تامل است، تقاضا برای واردات کالاهای قاچاق است که براساس آمار و ارقام اعلامی گفته می‌شود رقمی بیش از ۱۰ میلیارد دلار واردات کالاهای قاچاق به کشور صورت می‌گیرد و این در حالی است که واردات بسیاری از کالاها از جمله یک هزار و ۴۰۰ قلم کالا به دلایل مختلف به کشور ممنوع است. یا واردات آن مشروط به شرایط سخت است، لذا یک سری تقاضاها به این صورت وجود دارد که واقعی است.

رئیس کل جدید بانک مرکزی هم تقاضای مختلف ارزی به غیر از تقاضای تجاری را احصاء کرده است و لذا غیر از تقاضاهای تجاری و تقاضای واردات رسمی از نظر وی در ۴۰ حوزه نیاز ارزی وجود دارد؛ پس بنابراین یک سری تقاضای ارزی این چنین وجود دارد که واقعی است و آقای فرزین این تقاضاها را احصاء کرده و عنوان کرده است ۴۰ مورد تقاضا در بازار داریم لذا غیر از تقاضای تجاری که در کانال اصلی است ۴۰ حوزه و مصداق وجود دارد که نیاز به ارز برای آن وجود دارد.

فارس: بعد از اینکه نیاز ارزی احصاء شد چه باید کرد و این چه کمکی به ما می کند؟
آل اسحاق: همانطور که آقای فرزین گفته اند و پیشنهاد خوبی است باید اعتماد ایجاد کرد. باید برای بخش واقعی نیاز ارزی کشور که حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیارد دلار است و برای واردات ماشین آلات و کالاهای اساسی به کار می رود تثبیت ایجاد کنیم به این معنا که قاطعانه ارز ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومانی وارد کنندگان که عمدتا تولید کنندگان هستند تا مدت زمانی که تعیین شده این نرخ تغییر نمی‌کند را فراهم کرد که با این اقدام نگرانی تولید کننده مرتفع  می شود و قدرت تصمیم گیری به تولید کنندگان داده می‌شود و اثرات آن نیز مثبت ارزیابی می‌شود.

*تشکیل بازار مبادله ای برای هدایت تقاضاهای ارزی
نکته دومی که رئیس کل بانک مرکزی عنوان کرده این است که برای این بازار یعنی ۴۰ حوزه تقاضای ارزی باید یک مسیر هدفمند تعریف کرد، لذا به اعتقاد وی اگر یک بازار مبادله ای کنترل شده ارز که خروج و ورود آن مشخص است، ایجاد شود، وضعیت ارز از این التهابات و آشفتگی خارج می شود و آرام آرام با سیاست ها و راهکارها این امکان وجود دارد که بازار مبادله ای ارزی را به بازار ارز نیمایی نزدیک کنیم، اگر چنین چیزی محقق شود یعنی بازار مبادله ای ارز را با بازار ارزی نیمایی نزدیک کنیم یک موفقیت دیگر در حوزه کنترل ارز حاصل می‌شود.

فارس: فرض کنیم بازار ارز مبادله ای شکل گرفته است چگونه می توان بازار ارز مبادله ای را به بازار ارز نیمایی نزدیک کرد؟

آل اسحاق: در اینجا پیشنهادی ارائه می دهم که ممکن است عده ای موافق و عده ای مخالف باشند. همانطور که اشاره شده واردات هزار و ۴۰۰ قلم کالا به کشور ممنوع است و این در حالی است که واردات برخی از این کالاها که در فهرست کالاهای ممنوع وارداتی قرار دارند از جمله لوازم خانگی به صورت قاچاق به کشور انجام می شود و لذا تقاضای ارزی برای واردات این کالاها وجود دارد.

اما نکته مهم این است که قاچاق چگونه شکل می گیرد؟ اگر مسیر آزاد و کنترل شده ای برای واردات وجود داشته باشد دیگر قاچاق معنا ندارد. لذا اگر هر فردی بتواند آزادانه کالای که مورد نیاز است را وارد کند دیگر قاچاق مفهوم ندارد بنابراین اگر بخواهیم نیازهای واقعی و غیر واقعی را در مورد این کالاها تشخص دهیم و بدانیم ارز کدام کالاها را می توان تامین و کدام را نمی توان تامین کرد باید دو کار انجام دهیم.

اول اینکه مجموعه کالاهایی که به صورت قاچاق در مدت ۱۰ سال گذشته وارد کشور شده را احصاء کنیم و ببینیم چه کالاهایی به چه میزان، چگونه و از کجا وارد کشور شده است که قطعا سازمان های اطلاعاتی، آمارهای آن را دارند. و بر این اساس لیست هزار و ۴۰۰ قلم کالاهای ممنوع وارداتی را بررسی کنیم که خروج کدام کالاها از این لیست ضروری است.
بنابراین اگر بر حسب نیاز و ضرورت و البته مصلحت تعدادی  از کالاهای ممنوعه وارداتی را از جمله لوازم خانگی را از لیست کالاهای ممنوعه وارداتی خارج کنیم با این کالا برای واردات این قبیل کالاها باید ارز نیمایی در نظر گرفت و تقاضای ارز قاچاق برای واردات غیر قانونی این کالاها کاهش می یابد که البته این کالا یک مقدار دقت و ملاحظه و سعه صدر نیاز است.

لذا با این کار یک سری از کالاهایی که از طریق غیر قانونی وارد می شود و تقاضای ارزی هم برای آن وجود دارد را در لیست ثبت سفارش واردات قرار می دهیم و ارز نیمایی هم باید به آنها هم تعلق گیرد که به نظرم از این هزار و ۴۰۰ قلم کالای ممنوعه وارداتی می توان تعداد قابل قبولی را ثبت سفارش کرد.
یکی از مشکلات ما در حوزه ارز نیمایی آن است که اگر چه در این بخش ارز به صورت میلیاردی عرضه می شود اما تقاضا برای آن میلیونی است و حتی آقای فرزین نیز به این موضوع اشاره داشته اند که تقاضای ارز در سامانه نیما بسیار کمتر از عرضه آن است .

بنابراین با رفع ممنوعیت واردات برخی کالاهای ممنوعه وارداتی که نیاز واقعی برای آن وجود دارد می توان تقاضای ارزی آن را به سامانه نیما منتقل کرد و با این کار صادر کنندگان نیز خوشحال می شوند زیرا برای ارز آنها تقاضا ایجاد می‌شود.

*واردات در مقابل صادرات راهی برای کنترل بازار ارز 

راهکار دیگر برای نزدیک کردن سامانه ارز مبادله ای به نیمایی واردات در مقابل صادرات است. اگر واردات برخی کالاها را در مقابل صادرات آزاد اعلام کنیم و صادر کنندگان در مقابل صادرات کالاهای صنعتی بتوانند کالاهای وارداتی که تقاضا برای آن وجود دارد را وارد کنند باز هم بخشی از مشکلات ارزی حل می شود. به عنوان مثال محصولات کشاورزی را صادر کنیم و در مقابل آن نیاز وارداتی کشور مانند برنج را وارد کنیم.
اما نکته مهم در این ارتباط آن است که لیست صادرات و لیست واردات را درست تنظیم کنیم تا سودآور باشد و عملیاتی شود.
البته در سطح کلان نیز می توان در مقابل صادرات برخی کالاها واردات انجام داد مثل توسعه ریلی کشور در مقابل صادرات نفت و یا تامین نیازهای پتروشیمی در مقابل صادرات نفت. این سیاست در دوره های مختلف قبل و بعد از انقلاب انجام شده و جواب داده است.
نکته بعدی که در تقاضای ارزی عنوان شد تقاضای برای حفظ ارزش پول و حفظ دارایی است لذا اگر در نظام بانکی برای مردم اعتماد ایجاد کنیم و شرایطی را فراهم کنیم که مردم به جای خرید ارز از بازار ارز را از بانک خریداری کنند و بانک به آنها ارز را پیش فروش کند و این پیش فروش با سود تضمین شده باشد این موضوع نیز اقدام موثری است البته یک سری اقدامات فنی دارد و به نظر می رسد نظام بانکی ما برای دستیابی به این مهم باید راهکار بیندیشید تا هم از خروج ارز جلوگیری شود و هم پولی که مردم صرف خرید ارز می‌کنند در مسیر درستی قرار گیرد.
نکته بعد در رابطه با ارز تقاضای سرمایه گذاری است و کسانی که ارز را خرید و فروش می کنند. الان به دلیل فضایی که ایجاد شده یک عده سوء استفاده می‌کنند و با فضا سازی ارز را با جو روانی و شایعات گران می‌کنند بنابراین باید قسمت منفی خرید و فروش ارز کنترل شود که این کار را مقامات امنیتی انجام می‌دهند و بحثی در رابطه با آن نیست. اما برای خرید و فروش ارز در فضای غیر امنیتی و منطقی باید فضا را از یک فضای ناامن و مبهم به سمت یک فضای روشن سوق داد. لذا اگر بازار ارز شفاف و مدیریت شده باشد در این شفافیت می توان از سوداگری جلوگیری کرد و این نیز یکی از راه‌های کنترل بازار ارز است.
در مجموع اگر تقاضاهای ارزی تجزیه و تحلیل شود و همه تقاضای ارز را بد ندانیم می‌توان جلوی سوء استفاده ارزی را گرفت. اما کلیت آن است که مجموعه سیاست‌های ارزی تک بعدی نیست و بارها نیز گفته‌ام که نرخ ارز یک مجموعه برایند از بازیگرهای متعدد است که برایند این بازیگرها نرخ است.

*ضرورت هماهنگی سیاست‌های تجاری با سیاست‌های ارزی 

شرط موفقیت برای کنترل بازار این است که مجموعه تیم اقتصادی و به ویژه سیاست‌های تجاری ما اعم از داخلی و خارجی باید هم جهت باشد و خلاصه آن این است که سیاست‌های تجاری ما با سیاست‌های ارزی ما باید هماهنگ و هم جهت باشد. اما نکته مهم آن است که در طول تاریخ بحران‌های ارزی، سیاست‌های تجاری با سیاست‌های پولی و مالی ما هم جهت نبوده است.
لذا آنچه مهم است فضای حاکم بر این مسائل در چالش‌ها، فرصت‌ها و راهکارها است و نقطه قوت موفقیت نیز اعتماد دست اندرکاران حوزه اقتصاد به مجریان اقتصادی است لذا وقتی این کارها نتیجه می‌یابد که فعالین اقتصادی به مجری و سیاست‌های اجرایی اعتماد کنند و لازمه آن هم این است که وحدت کلام در مجموعه تیم اقتصادی وجود داشته باشد.

فارس: با تشکر از توضیحات دقیق شما؛ در پایان اگر نکته ای هست که از نظر شما مغفول مانده، بفرمایید.

آل اسحاق: نکته آخر اینکه واقعا یک عده‌ای با این سیاست‌ها منافع هنگفتشان در خطر است که از این افراد با عنوان ذینفعان بازدارنده یاد می‌شود؛ البته درست اندرکاران می‌دانند که با این ذینفعان بازدارنده چگونه برخورد کنند. البته لازم است با آنها با قاطعیت برخورد شود و نباید با آنها مماشات کرد و نباید به آنها و ایادی نفوذی خارجی فرصت داد. الان در شرایط جنگ اقتصادی هستیم و این افراد ابزار خودشان را دارند و باید با قاطعیت با آنها برخورد شود.

لینک کوتاه

بزرگترین ذخایر استراتژیک گندم در خاورمیانه

2

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، وزارت جهاد کشاورزی که مسئول تولیدو تامین امنیت غذایی د رکشور است، از ذخایر کافی کالاهای اساسی خبر می دهد که هیچ نگرانی برای تامین وجود ندارد.

در همین رابطه شرکت بازرگانی دولتی ایران از شرکت های وابسته به وزارت جهاد کشاورزی با صدور اطلاعیه ای اعلام کرد: از ابتدای سال جاری تا پایان آذر با ورود هفتگی ۶ کشتی حامل کالاهای اساسی به بنادر ایران و تخلیه، بارگیری و ارسال محموله‌های آن‌ها به اقصی نقاط کشور، تاکنون ۵ میلیون و ۲۱۳ هزار تن کالا برای نگهداری در مراکز ذخیره‌سازی و عرضه در شبکه‌های توزیع وارد کشور شده است.

بر اساس این گزارش، کالاهای اساسی یاد شده در قالب ۲۳۴ فروند کشتی و ۱۱ هزار و ۵۰۰ کانتینر که محموله‌های آن‌ها شامل بیش از ۴ میلیون و ۱۶۷ هزار تن گندم، ۶۱۳ هزار تن روغن خام، ۳۶۶ هزار تن برنج و ۶۷ هزار تن شکر است، در بنادر ایران تخلیه شده است.

بندر امام خمینی (ره)، بندر بوشهر، بندر عباس و بندر چابهار در جنوب و بنادر امیرآباد و انزلی در شمال کشور، مبادی اصلی ورود کالاهای اساسی به کشورمان شناخته می‌شوند که در این میان، بندر امام خمینی (ره) از بیشترین سهم در ورود کالاهای اساسی و انتقال آن به مبادی مصرف و مراکز ذخیره‌سازی برخوردار است.

به گزارش فارس در سال جاری و به دلیل افزایش ۱۳۰ درصدی قیمت خرید تضمینی گندم در کشور میزان تولید این محصول با وجود خشکسالی گسترده  با افزایش ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تنی روبه رو شد و حدود ۱۱ میلیون تن گندم تولید شد. میزان نیاز کشور با احتساب خود مصرفی تولید کنندگان، بخش صنعت و بذر کشاورزان حدود ۱۴ میلیون تن در سال است. با این میزان واردات علاوه بر تامین نیاز داخل بخشی هم برای ذخایر استراتژیک منظور می شود.

لینک کوتاه

 

ایران موفق ترین سیستم بهداشتی در مقابل کرونا

0

گروه سلامت خبرگزاری فارس:‌حالا پس از دوران رخوت و سکون کرونا در ایران و جهان، چند روزی است که این ویروس جان تازه‌ای گرفته و بار دیگر جولان خود را آغاز کرده است.

پس از گذر از پیک  ششم و هفتم کرونا در کشور و فروکش کردن تعداد مبتلایان و صفر شدن آمار کشته‌های روز کرونا برای چند روز، برخی گمان کردند کرونا تمام شده و به زودی جشن پایان کرونا را خواهیم گرفت. کاهش آمار ایران در حالی بود که کشورهای اروپایی و آمریکایی خود را برای مواجهه با موج جدید کرونا و پیک هشتم آماده کرده بودند و روند افزایشی در این کشورها مشهود بود.

اکنون کرونا و زیر سویه جدید آن در کشورهای مختلف به ویژه در شرق آسیا همچون چین و ژاپن و برخی کشورهای اروپایی و آمریکایی قد علم کرده و  حریف می‌طلبد!

کرونا چیست؟

کرونا که‌ به آن کووید ۱۹ هم می‌گویند نوعی بیماری ویروسی و تنفسی است که با سرعت نسبتاً بالایی از فردی به فرد دیگر منتقل می‌شود. نام Covid برگرفته از مخفف نام‌های دیگری است. اول این کلمه با Co که مخفف کرونا است شروع می‌شود. دو حرف VI بعد از کو مخفف ویروس و D انتهای کلمه مخفف بیماری است.

شیوع پیک هشتم در ایران و جهان؛ سویه جدید XBB

دبیرکل سازمان بهداشت جهانی در گفت‌وگوی اخیر خود ذکر کرد: موارد ابتلا به کرونا در ۱۱۰ کشور جهان درحال اوج گیری است و موارد ابتلای جهانی ۲۰ درصد افزایش داشته و تعداد فوتی‌ها نیز روند صعودی دارند.

در هفته اخیر در کشور فرانسه آمار مبتلایان افزایش ۵۴ درصدی داشته و مقامات، آغاز موج هفتم کرونا در این کشور را اعلام کرده‌اند. از زمان شیوع ویروس کرونا تا به حال، این ویروس جهش‌های زیادی داشته که باعث ایجاد سویه‌های جدید و شگفتی متخصصان شده است.

بهرام عین‌اللهی، وزیر بهداشت با بیان اینکه جمهوری اسلامی ایران جزو موفق‌ترین کشورها در کنترل بیماری کرونا است، گفت: علت آن نیز در درجه اول همکاری مردم و حمایت آنها، واکسیناسیون گسترده و رعایت پروتکل‌های بهداشتی و البته جانفشانی کادر سلامت است؛ به طوری که نزدیک به سه ماه است که آمار فوتی‌های کرونا در کشور زیر ۱۰ نفر و در برخی روزها نیز صفر است؛ این درحالیست که در دنیا و برخی کشورها مثل ژاپن، آمریکا، آلمان، ایتالیا وضعیت خوب نیست و بر همین اساس هم ما مقداری نگران هستیم.

وی به تشکیل جلسه ستاد ملی کرونا در روز گذشته اشاره کرد و افزود: با توجه به شناسایی سویه‌های جدید در کشور، تاکید بیشتری به واکسیناسیون بویژه در افراد پرخطر داریم و این افراد اگر شش ماه از تزریق واکسن‌شان گذشته، حتما باید برای واکسیناسیون مراجعه کنند.

ذخیره ۵۰ میلیونی واکسن 

وزیر بهداشت گفت: در حال حاضر واکسن به اندازه کافی داریم و ۵۰ میلیون ذخیره واکسن در کشور است. نکته مهم دیگر پوشش ماسک است بویژه در اجتماعاتی نظیر هواپیما، اتوبوس، قطار و … حتما از ماسک استفاده شود.

وی ادامه داد: در همین راستا نیز روز گذشته به وزیر راه گفتم که هواپیماها مدتی است ماسک نمی‌دهند و این موضوع را باید الزامی کنند؛ چراکه در هواپیما ویروس در حال گردش است و هوا بیرون نمی‌رود و در داخل کابین می‌چرخد. به همین دلیل هم ماسک زدن لازم است.

وزیر بهداشت گفت: رعایت بیشتر پروتکل‌ها در اجتماعات دانشجویی و دانش آموزی نیز به وزاری مربوطه تذکر داده شد.

وی ادامه داد: وزارت بهداشت در حال رصد بیماری است و بر همین اساس هم هفته پیش دو سویه جدید در کشور شناسایی شد. این ویروسها ویژگی‌شان آن است که به سرعت می‌توانند منتشر شوند و همه‌گیری ایجاد کنند و ما در وزارت بهداشت در حالت آماده‌باش هستیم.

کنترل مرزهای کشور

وزیر بهداشت افزود: در ستاد ملی مقابله با کرونا بر کنترل مرزها تاکید شد. بر همین اساس مرزها رصد می‌شوند و در کشورهای پرخطر دقت بیشتری در مورد ورود مسافرینشان به کشورمان می‌شود و تست‌های لازم پی سی آر گرفته می‌شود و اگر فرد آلوده‌ای پیدا شد حتما قرنطینه می‌شود. در مجموع در آماده باشیم.

 

ابتکاری به نام صندوق و مستقلات

0

تجارت نیوز نوشت:چند ماهی می‌شود که صندوق املاک و مستغلات در سازمان بورس رونمایی شده است؛ کاربرد این صندوق چیست و آیا می‌توان به واسطه خرید متری مسکن از بورس خانه‌دار شد؟

نیمه آبان ماه بود که صندوق املاک و مستغلات در سازمان بورس رونمایی شد؛ در آن زمان گفته شد قرار است مردم با خرید متری مسکن صاحبخانه شوند؛ اما حالا با گذشت حدود دو ماه از آغاز به کار این صندوق روشن شده است، خانه‌دار کردن مردم از طریق صندوق‌های املاک ادعایی بیش نبوده است.

صندوق املاک و مستغلات ۲۱ آبان‌ماه در سازمان بورس رونمایی شد اما مردادماه سال ۹۹ بود که تشکیل این صندوق البته در قالب بورس مسکن تصویب شد.

در آن زمان حسین سلاح‌وزی، عضو شورای‌عالی بورس در توییتر خود نوشت: «در جلسه ۴ مرداد شورای‌عالی بوررس تشکیل بورس املاک، مستغلات و امتیازات ایران تصویب شد.»

همچنین همان زمان علی صحرایی، مدیرعامل وقت سازمان بورس و اوراق بهادار گفت که در این بورس امتیازات، پروژه‌ها و زمین لازم برای ساخت، عرضه‌ خواهد شد.

خرید متری مسکن چیست؟

سرمایه‌گذاران می‌توانند به وسیله صندوق املاک و مستغلات به صورت متری و حتی سانتی‌متری مسکن بخرند و در نهایت صاحب خانه شوند.

این صندوق به گونه‌ای طراحی شده که سرمایه، سرمایه‌گذاران متعددی را جمع‌آوری می‌کند و به سرمایه‌گذاران خرد کمک می‌کند که در سرمایه‌گذاری در املاک سود ببرند و حتی در بلندمدت نیز صاحب خانه شوند.

چه خانه‌هایی در بورس عرضه می‌شود؟

مهرماه امسال بود که رئیس سازمان نوسازی شهر تهران در خصوص فروش متری مسکن گفت که چند پروژه شهرداری تهران در بخش فروش متری مسکن است که مردم بتوانند به صورت خُرد خرید کنند.

سیدمهدی هدایت گفته بود: برای مردم هم منفعت مالی دارد و هم اینکه می‌توانند در یک بازه زمانی مشخص خانه‌دار شوند. هر زمان که پول داشتند می‌توانند چند متر زمین بخرند.

او درباره قیمت‌های مسکن نیز گفت: پروژه‌ها مشخص است ولی هنوز قیمت در نیامده است؛ بیشترین فروش‌ متری مسکن در مناطق ۱۰، ۱۱ و ۱۹ خواهد بود. هدایت تاکید کرده بود: این پروژه برای اقشار کم‌درآمد جامعه است که بتوانند صاحبخانه شوند.

با توجه به عدم ارائه آمار برای صندوق املاک و مستغلات به نظر می‌رسد بخش عمده‌ای از فروش متری مسکن از مناطق جنوبی شهر است. چرا که قیمت ارزان‌تری نسبت به سایر مناطق تهران دارد و به قیمت پایین‌تر و بهتری به فروش می‌رسد.

شرایط سرمایه‌گذاری در صندوق املاک

اولین تجربه راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات، به صندوق بازنشستگی کشوری با نماد «ارزش مسکن» باز می‌گردد که حدود ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری عادی بود و معاملات ثانویه آن آغاز شده است.

این صندوق ۲۷ شهریورماه امسال با مجوز ۵ ساله به ثبت رسید و سپس پذیره‌نویسی آن ۲۶ مهر ماه در فرابورس آغاز شد و بررسی‌ها نشان می‌دهد که استقبال خوبی از آن شده است.

این تجربه نسبتا خوبی برای سرمایه‌گذاران بود و احتمالا به نظر می‌رسد، صندوق املاک وضعیت خوبی در میان سرمایه‌گذاران داشته باشند و احتمالا موفق باشد.

با این حال اما سرمایه‌گذاران این صندوق نباید امیدی به خانه‌دار شدن داشته باشند چرا که هر فرد چند متر از یک خانه را می‌خرد و مشخص نیست بقیه خانه را چه کسی می‌خرد. یعنی یک خانه می‌تواند چندین صاحب داشته باشد و در نهایت هیچ یک صاحب صددرصد خانه نباشد و تنها سودی خرد از این ملک ببرند!

لینک کوتاه

 

 

رونق بی نظیر بازار مسکن

0

اقتصاد نیوز نوشت:نقدینگی وارد شده بازار مسکن تهران در آخرین ماه پاییز امسال برابر با ۴۱ هزار و ۶۱۴ میلیارد تومان بوده و برای دومین ماه متوالی بالاتر از ۴۰ همت ثبت شده است. برخی امنیت نسبی بالا در بازار مسکن را عامل هجوم معامله گران به این بازار می دانند.

روند قیمت مسکن تهران باوجود کاهش سرعت در آخرین ماه پاییز اما همچنان سیری افزایشی داشته است. در آخرین ماه پاییزی کشور قیمت مسکن تهران وارد کانال ۴۸ میلیون تومان شد که در این شهر بی سابقه بوده است.

در کنار رشد قیمت آمارها خبر از افزایش تعداد معاملات در این مقطع داشته که برای دومین ماه متوالی به ثبت رسیده است.

اتفاق هایی که در نهایت منجر به یک رکورد مهم در این بازار شد. ورود کم سابقه پول در این بازار.

رکوردزنی در بازار پول مسکن

در سومین ماه پاییزی کشور، به طور کلی ۱۰ هزار و ۱۸۴ فقره معاملات مسکن رخ داده که نسبت به ماه قبل ۲۷.۲ درصد بیشتر شده است.

در کنار آن متوسط قیمت مسکن تهران نیز با رشد ۲.۹ درصدی نسبت به میانه پاییز به ۴۸ میلیون و ۷۰ هزار تومان رسیده است.

برای ارزیابی نقدینگی وارد شده به بازار مسکن تهران می توان به طور متوسط متراژ معامله شده در این شهر را برابر با ۸۵ متر مربعدر نظرگرفت. حاصل ضرب این رقم در تعداد معاملات و سپس در قیمت مسکن نشان می دهد چه میزان پول در این ماه در بازار مسکن جابجا شده است.

رقمی که تغییرات آن می تواند علامتی از جریان پول در مسکن تهران باشد. در همین رابطه در سومین ماه پاییزی کشور، در سال جاری، حجم پول وارد شده در بازار مسکن برابر با ۴۱ هزار و ۶۱۴ میلیارد تومان بوده و ۳۱ درصد بیشتر از ماه قبل شده است.

بیشترین سطح این شاخص در خردادماه امسال بوده که در کانال ۴۶ همت قرار داشته است. اکنون دومین رکورد را در بازه ۷ سال گذشته به ثبت رسانده است. برخی از تحلیلگران این اتفاق را ناشی از امن تر بودن بازار مسکن در این ماه در مقایسه با سایر بازارهای مالی دانسته که موجب شده تا هجوم معامله گران به این بازار بیشتر شود. برخی نیز اتنظارات افزایشی قیمت مسکن در نگاه معامله گران را عامل بالارفتن قیمت مسکن می دانند.

لینک کوتاه

عامل گرانی در مسکن پردیس کیست؟

0

ایسنا نوشت:در پردیس، بیشتر از سوپرمارکت، بنگاه وجود دارد. انگار آنجا همه‌ی مناسبات بر روی بازار مسکن شکل گرفته است. ساندویچی و دستفروش و بقال هم در پردیس شغل دومشان واسطه‌گری املاک است و این روزها با نوسان قیمت ارز بر طبل گرانی می‌کوبند؛ یکی از باانصاف‌هایشان اما گفت که دلار مقداری شل کرده و توصیه کرد برای خرید دست نگه دارم؛ پردیس از این بالا و پایین‌ها زیاد دیده است.

هیجانات مقطعی بازارهای موازی به شکل روزانه بر قیمت مسکن در شهر جدید پردیس تاثیر می‌گذارد. واسطه‌های ملکی در پردیس می‌گویند که دلالان قیمت آپارتمانهای خود را با نوسانات بازارهای دیگر به‌روز می‌کنند و دائما چرتکه می‌اندازند.

یکی از مشاوران املاک که در فاز ۸ پردیس فعالیت می‌کند درباره آخرین وضعیت این بازار به ایسنا گفت: با وجود رکودی که در بازار ملک وجود دارد قیمت خانه‌ها با نوسانات بازارهای دیگر مرتبا تغییر می‌کند. برخی مالکانِ پیگیر، روزانه به ما قیمت می‌دهند.

بعضی بخر و بفروش‌ها از نوسانات دیگر بازارها برای تحریک متقاضیان استفاده می‌کنند و از انواع و اقسام شگردها برای ایجاد هیجان به مشتری‌ها بهره می‌برند. اغلب مراجعه کنندگان این روزهای بنگاههای معاملات ملکی با تنش‌های ایجاد شده توسط دلالان آشنا هستند.

مالکان و بخر و بفروش‌ها بعضا از این آب گل‌آلود ماهی می‌گیرند. القای چشم‌انداز تورمی و تولید اضطراب مهمترین اهرم برای مجاب کردن مشتری‌ها به خرید است.

کسانی که برای خرید آپارتمان به شهر جدید پردیس مراجعه می‌کنند به وضوح فضای دلالی را در این شهر می‌بینند. برخی کارشناسان و فعالان بازار ملک در پردیس می‌گویند که در هیچ جای ایران حتی مناطق شمالی تهران به اندازه پردیس، فضای دلالی مسکن وجود ندارد.

قیمت‌های پیشنهادی در فاز ۱۱ از یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای واحدهای همکف تحویل آینده شروع می‌شود و به بالای ۲ میلیارد تومان برای واحدهای آماده می‌رسد. در فاز ۸ هم نرخ‌ها بین ۱.۳ تا ۲ میلیارد تومان متغیر است.

در پردیس، بیشتر از سوپرمارکت، بنگاه دیده می‌شود. انگار آنجا همه‌ی مناسبات بر روی بازار مسکن شکل گرفته است. ساندویچی و دستفروش و بقال هم در پردیس شغل دومشان واسطه‌گری املاک است. اغلب هم با آب و تاب از هوای پاک پردیس و نزدیکی‌اش به تهران سخن می‌گویند.

گشتی در شهر می‌زنم. خبری از همهمه و شلوغی و رفت و آمدی که در تهران می‌بینیم نیست. کمبود مدرسه و درمانگاه و پارک و پاساژ و دیگر زیرساخت‌های زندگی شهری هم محسوس است. اما رونق معمول شب عید بازار مسکن در اینجا زودتر از تهران آغاز شده است. هزاران واحد خالی در پردیس وجود دارد که بعضی واسطه‌ها برای یافتن مشتری به قول معروف سر و دست می‌شکنند. مشتری نیست، آپارتمان هست، زیاد هم هست و بسیاری از بلوک‌ها سالهاست نیمه‌کاره رها شده. بنابراین برای خرید واحدهای نیمه‌کاره باید مقداری احتیاط کرد.

خودم را به عنوان مشتری معرفی می‌کنم و با یکی از مشاوران املاک منصف درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن پردیس و چشم‌انداز آینده آن به گفت‌و گو می‌نشینم. از کسادی معاملات گلایه می‌کند و می‌گوید که در عین حال ظرف ۱۰ روز اخیر قیمت‌ها تا ۳۰۰ میلیون تومان بالا رفته که به نظر من حباب است. توصیه کرد فعلا دست نگه دارم و خرید نکنم چون پردیس از این بالا و پایین‌ها زیاد به خود دیده است.

لینک کوتاه

 

 

رکورد گاز رسانی شرکت ملی گاز در کرمانشاه رکورد جدید بر جای گذاشت

0

ناصر حسینی در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار کرد: ماه پیش رو یک ماه‌های سخت از نظر تأمین گاز برای کشور است به همین خاطر از مسؤلین و مردم انتظار داریم به ما کمک کنند تا بتوانیم به خوبی از این مرحله عبور کنیم.

وی افزود: طی تفاهم نامه‌ای که با آموزش و پرورش کرمانشاه در مرحله نهایی شدن است به دانش آموزان روش‌های کاهش مصرف را آموزش می‌دهیم و برای آنها کارت انرژی صادر خواهد شد تا بر مصرف گاز خانواده خود نظارت کنند.

سرپرست شرکت گاز استان کرمانشاه تصریح کرد: در حال حاضر شرکت ملی گاز روزانه ۹۰۰ میلیون متر مکعب گاز تولید می‌کند که حدود ۱۸ میلیون متر مکعب آن در استان کرمانشاه به مصرف می‌رسد.

حسینی بیان کرد: همچنین میزان مصرف سال گذشته استان کرمانشاه پنج میلیارد متر مکعب بوده و پیش بینی می‌شود این مقدار در سال جاری به پنج میلیارد و ۴۵۰ میلیون مترمکعب برسد.

لینک کوتاه

پیوستن آکادمی املاک کاشانی کیا به شبکه مجازی ۵۷ کشور اسلامی

2

پیرو توافق بین ایزوکیا و شبکه مجازی دانشگاه های جهان اسلام ، کلیه ی آموزش های دکتر کاشانی کیا به صورت پکیج های آموزشی در وبینار ،در سراسر ۵۷ کشور عضو ارائه می گردد و مدرک مورد قبول بین المللی در زمینه املاک مطابق آن صادر می گردد.

آکادمی کاشانی کیا

مرکز مشاوره ایزوکیا

لینک کوتاه

بازار مسکن راه افتاد

0

به گذارش شهر خبر بازار مسکن شهر تهران در آذرماه با رشد ۲.۹۳ درصدی قیمت به‌کار خود پایان داد. آیا عقبگرد نرخ ارز و بهبود وضعیت بازار سرمایه می‌تواند در ۳ماه باقی‌مانده از سال، مسیر سرمایه‌ها را از بازار املاک منحرف کند و نگاه بازار مسکن را از شاخص تورم برگرداند؟

احمد میرخدایی: اطلاعات منتشر شده از سوی اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران حاکی از این است که در آذرماه تعداد معاملات بازار مسکن با رشد ۲۷.۲درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شده و افزایش ۲.۹۳درصدی قیمت در سایه رشد تعداد معاملات حاصل شده است.

نقشه معاملات مسکن تهران

بررسی توزیع معاملات مسکن تهران در آذرماه نشان می‌دهد در این ماه ۱۰هزار و ۱۸۴واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده که این رقم بیشترین مقدار در ۵ماه اخیر محسوب می‌شود.

طبق آمار، در این ماه نیز اثرات کاهش تولید مسکن مشهود است و فقط ۲۹درصد از معاملات به واحدهای نوساز و با عمر کمتر از ۵سال اختصاص دارد. این سهم ۴.۲درصد نسبت به آذرماه سال قبل کاهش پیدا کرده در مقایسه با ابتدای دهه۹۰ تقریبا به نصف رسیده است. همچنین بررسی توزیع تعداد معاملات مسکن برحسب مناطق مختلف شهر تهران حاکی از این است که در آذرماه، همچنان منطقه۵ با سهم ۱۵درصدی، بورس مسکن تهران بوده و بعد از آن مناطق ۱۰ و ۲ به‌ترتیب با سهم ۹.۴ و ۹.۳درصدی از کل معاملات، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

تحولات قیمتی بازار

در آذرماه، متوسط قیمت یک‌مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴۸میلیون و ۷۳هزار و ۷۰۰تومان بوده است که نسبت به ماه قبل ۲.۹۳درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۷.۵درصد افزایش نشان می‌دهد.

طبق آمار بانک مرکزی، در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک‌مترمربع زیربنای مسکونی معادل ۹۴میلیون و ۴۱۱هزار تومان به منطقه یک اختصاص داشته که ۴.۵درصد بالاتر از ماه قبل است. در مقابل کمترین میانگین قیمت مسکن شهر تهران معادل ۲۴میلیون و ۴۸۹هزار تومان به منطقه۱۸ اختصاص پیدا کرده که ۴.۷درصد کمتر از ماه قبل است.

شاخص‌های آماری بازار مسکن

در آذر امسال، ۵۶.۶درصد از واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران با سطح زیربنای کمتر از ۸۰مترمربع بوده و در مجموع ۵۷.۵درصد از واحدهای مسکونی نیز با قیمتی کمتر از قیمت متوسط شهر معامله شده‌اند. همچنین سهم واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳میلیارد تومان در این ماه به ۴۶.۱درصد رسیده که به‌واسطه گرانی مستمر مسکن و بالا آمدن کف قیمت بازار، این سهم به نسبت از ماه‌های قبل کمتر است.

تزریق تورم به بازار اجاره ادامه دارد

در جریان رشد ۲.۹۳درصدی تورم مسکن شهر تهران، بازار اجاره نیز از ترکش‌های تورم در امان نمانده و مانند ماه‌های قبل رشد نسبتا قابل‌توجه قیمت را تجربه کرده است. طبق اعلام بانک مرکزی، در آذرماه امسال، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران ۲.۵درصد و در کل مناطق شهری ۳درصد نسبت به ماه قبل رشد کرده و با این حساب میزان رشد شاخص قیمت اجاره نسبت به آذر سال قبل در تهران به ۴۱.۳درصد و در کل مناطق شهری به ۴۶.۴درصد رسیده است.

لینک کوتاه

فروش املاک لوکس در منطقه ۱ تهران

0

به گذارش شهر خبر

در روزنامه های امروز چهره هایی که عکس و نامشان در صفحه نخست تکرار شده حسن روحانی، محمد تقی مصباح یزدی، اسفندیار رحیم مشایی و اکبر هاشمی رفسنجانی است.

در بخش موضوعات نیز دلار کماکان سوژه صفحه یک است اما در کنار دلار، موج هشتم کرونا و کمبود کادر درمان هم مورد توجه مطبوعات قرار گرفته است.

اما نکته ای که در صفحه نخست روزنامه همشهری امروز جلب توجه می کند مربوط به یک آگهی برای فروش ۷ ملک لوکس در منطقه یک تهران است. آنطور که مشخص است که شرکت آگهی دهنده زیرمجموعه کمیته امداد است. جزئیات بیشتر را در کیوسک ببینید.

لینک کوتاه