تعداد شرکت‌های ساختمانی «مشکل‌دار» در چین به ۲ برابر دو سال قبل رسیده است؛ ثبت رکورد بدترین فروش مسکن از سال ۲۰۲۰ «سال سیاه برای بازار املاک چین» را رقم زده است.
مسکن‌سازان چینی با موجی از «عدم اعتماد» چینی‌ها به آینده بازار ملک روبرو هستند که مثل سال‌های گذشته، اشتهایی به خرید ملک ندارند چون آینده قیمت مسکن را به دلیل «حجم زیاد خانه خالی و ساختمان‌های ناتمام» کاهشی می‌بینند.
این رویگردانی تقاضا از بازار مسکن باعث شده ۱۰۰ غول ساختمان‌ساز در چین با مشکل تامین مالی برای ادامه حیات روبرو شوند.
غول‌ها قادر به تکمیل ساختمان‌ها نیستند.| دنیای اقتصاد
دولت چین برای نجات این شرکت‌ها دستور پرداخت «وام سفید» صادر کرده است؛ این وام با نرخ بهره پایین به مشکل‌دارها پرداخت می‌شود تا در رکود مسکن از بین نروند و بتوانند باعث رونق اقتصادی شوند.
وال‌استریت ژورنال اما هشدار داده است، مشکل بازار مسکن چین تقاضا است.|

به نقل از شبکه خبرگزاری دنیای اقتصاد

خرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

پایان حکمرانی بنگاه های املاک و خودرو | آماده باش دفاتر اسناد رسمی برای ثبت قولنامه‌ها

پس از ارسال نامه وزیر اقتصاد به رئیس مجمع تشخیص مصلحت نظام جهت تصویب طرح «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»؛ رئیس کانون سردفتران و دفتریاران اعلام کرد: تمامی ۸ هزار و ۵۰۰ دفتر اسناد رسمی کشور دارای زیرساخت‌های لازم جهت اجرای انقلاب اسنادی ایران هستند.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، چهارشنبه ۹ شهریورماه ۱۴۰۱ مجلس شورای اسلامی به بررسی ایرادات شورای نگهبان در طرح الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول پرداخت که با اصرار بر برخی از مواد طرح، تصمیم گیری درمورد آن برعهده مجمع تشخیص مصلحت نظام گذاشته شد. درحالی این طرح در مجمع تشخیص مصلحت نظام درحال بررسی است رحمت الله نوروزی، نماینده مجلس شورای اسلامی در گفتگو با پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران به جلسه برخی از نمایندگان مجلس با حجت الاسلام غلامحسین محسنی اژه‌ای، رئیس قوه قضائیه اشاره کرد و گفت: آقای اژه‌ای از بحران پرونده‌های قضایی در دستگاه قضا سخن گفت که بیشتر این پرونده‌ها مربوط به اسناد عادی و معاملات ناشی از قولنامه‌هاست.

حالا بحران پرونده‌های قضایی به بحران اقتصادی به ویژه در بخش مالیات و اقتصاد دولت هم کشیده شده تا جایی که پای احسان خاندوزی وزیر اقتصاد هم به میان آمده است. وزیر امور اقتصادی و دارایی با ارسال نامه‌ای به رئیس مجمع تشخیص مصلحت نظام، خواستار «اعتبارزدایی از اسناد عادی و وکالتی» و تصویب «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در مجمع تشخیص مصلحت نظام برای توفیق حاکمیت در کنترل بازار سوداگرانه مسکن شده است. خاندوزی در این نامه با طرح یک پرسش اساسی که چگونه می‌توان به نتیجه اقدامات متعدد امیدوار بود هنگامی که با رواج «اسناد عادی معاملات قولنامه‌ای و وکالتنامه‌های عادی» و اعتبار آن در محاکم قضایی، طرفین معاملات ملکی می‌توانند بدون ثبت آن نزد هر مرجعی، معامله خود را انجام دهند و خود را از پرداخت مالیات مصون کنند؟ نوشته است: معتبر دانستن معاملات املاک به وسیله اسناد عادی منجر به عدم شفافیت اقتصادی و نتیجتا فرار گسترده مالیاتی در بازار بزرگ املاک شده است؛

از نظر بسیاری از صاحب نظران اقتصادی و همچنین مجموعه این وزارت تنها یک عامل می‌تواند اشخاص را ناچار به ثبت اطلاعات املاک خود کند و آن ایجاد و تقویت «ضمانت اجرا از طریق بطلان معاملات عادی» است، در غیر این صورت پرواضح است منطق اقتصادی این سوداگران، اجازه معرفی املاک و ثبت رسمی آن را نخواهد داد. این ضمانت اجرا به نحو موثری در «طرح الزام به ثبت رسمی معامالت اموال غیرمنقول» پیش بینی شده که اکنون نزد آن مجمع در حال بررسی است.

به نقل از شبکه خبرگزاری افکار نیوز

خرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید. 

مرکز مشاوره ایزوکیا با کمک آزمایشگاه‌های داخلی تکنیکال فایل محصولات شرکت توسعه شیمی شمال را در راستای ارایه صحیح CE بمنظور صادرات در منطقه ایجاد نموده است.شرکت توسعه شیمی نام آوران شمال با استفاده از تجهیزات و دانش شیمی به روز دنیا و با استفاده از کارکنان مجرب و متخصص و همچنین با استفاده از آزمایشگاه تخصصی شیمی ساختمان با تجهیزات پیشرفته و نظارت و کنترل کیفیت مداوم بر اساس استانداردهای ملی و بین المللی، محصولات شیمیایی ساختمان با کیفیت های مختلف را در تنوع های مختلف برای پروژه های ساختمان و عمران تولید می کند. هدف این شرکت، رضایت و رفاه مشتریان استدر نهایت مرکز مشاوره ایزوکیا توانایی ارایه خدمات گواهینامه های ایزو و CEرا دارا می باشد

به نقل از خبرگزاری پارس آسیا کیا

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید. 

به نظر می‌رسد با توجه به کمبود منابع مالی برای ساخت مسکن ملی، دولت دست به دامان صندوق توسعه ملی شده است، چراکه هفته گذشته مهدی غضنفری، رییس هیات عامل صندوق توسعه ملی در مراسم امضای قرارداد سپرده‌گذاری ۲ میلیارد دلاری به منظور حمایت از طرح نهضت ملی مسکن اعلام کرد: بر اساس مذاکرات مقرر شد صندوق ۲ میلیارد دلار نزد بانک مسکن با نرخ سود ۲ درصد سپرده‌گذاری کند، بانک مسکن اجازه دارد این مبلغ را به صورت ارزی و در دوره ۳ ساله در فعالیت اقتصادی به کار گیرد و سپس سود را به صندوق بازگرداند.
به گزارش اعتماد، این در حالی است که ۲ سال قبل مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی اعلام کرده بود برای ساخت سالانه ۲ میلیون واحد مسکونی در کشور نیاز به یک ریال بودجه دولتی هم نداریم. بخش مسکن از سه جزو هزینه زمین، هزینه ساخت و ارزش افزوده تشکیل می‌شود که اگر هزینه زمین و ارزش افزوده را حذف کنیم، مردم خودشان هزینه ساخت، را پرداخت خواهند کرد.

به نقل از خبرگزاری ایسنا.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید. 

شرط کوچک شدن حباب در بازار املاک چیست؟

شکل‌گیری حباب در بازار مسکن ناشی از اثرپذیری قیمت در این بازار از میزان تقاضای غیرمصرفی خرید ملک و همین‌طور وضعیت متغیرهای پولی به‌ویژه نقدینگی بوده است. اما طی هفت ماه گذشته حجم تقاضای غیرمصرفی خرید ملک در تهران به صفر میل کرده و عملا این بازار از آثار مخرب هجوم سرمایه‌های سرگردان در امان بوده است. به این ترتیب اندازه حباب قیمت مسکن نیز از طریق نزولی شدن جهت تورم مسکن و کاهش سطح قیمت ملک، اندکی کاهش یافت.
اما آیا تخلیه حباب قیمت مسکن ادامه‌دار خواهد بود؟ در نبود تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی خرید مسکن، پاسخ به این سوال بستگی به وضعیت متغیرهای پولی و مهم‌تر از همه وضعیت رشد نقدینگی دارد.

به نقل از شبکه خبرگزاری روزن‌آنلاین، وقتی قیمت بازاری یک کالا از قیمت ذاتی آن بالاتر برود، از این وضعیت به عنوان شکل‌گیری حباب یاد می‌شود. در واقع تفاوت قیمت‌ بازاری و ذاتی برای یک کالا همان حباب قیمتی است.

حباب در بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن عموما به دو دلیل شکل می‌گیرد. دلیل اول انتظارات افزایشی فعالان بازار و چشم‌انداز کسب سود از آن است که موجب می‌شود تقاضای خرید در یک بازار به نوعی جهش کند و در جریان بر هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا، قیمت بازاری آن کالا از قیمت ذاتی و ارزش واقعی آن پیشی بگیرد؛ اتفاقی که از سال ۹۷ به دنبال  اولین جهش ارزی، در بازار مسکن رخ داد و موجب شد قیمت ملک با سرعتی بی‌سابقه به مدت سه سال پیاپی رو به افزایش بگذارد.

اما امسال از خردادماه مارش خروج سرمایه‌گذاران از بازار  مسکن به صدا درآمد و در فاصله تیرماه تا آذرماه نیز تحت تاثیر کاهش تقاضای غیرمصرفی خرید ملک، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت کاهشی شد؛ تا جایی که در مجموع طی شش ماه نزدیک ۶ درصد از آن کاسته شد. به این ترتیب دست‌کم فعلا تقاضای سرمایه‌ای تهدیدی برای بازار مسکن به شمار نمی‌آید‌. به این ترتیب اکنون فاکتور سرنوشت‌ساز بازار مسکن وضعیت نقدینگی است.

اثر مخرب نقدینگی بر مسکن

دومین دلیل اصلی ایجاد حباب در بازارهای مختلف، سیاست‌های پولی بانک مرکزی است. در صورتی که این سیاست‌ها موجب تشدید سرعت رشد نقدینگی شود، اثر مخرب و تورم‌زای نقدینگی در یکی از بازارهای دارایی از جمله بازار ملک منعکس خواهد شد. نقدینگی رو به فزونی می‌تواند مثل زلزله‌ای مهیب، هر بازاری که به آن ورود می‌کند را متلاطم کند.

نقدینگی از دو جزء مهم «پول» و «شبه‌پول» تشکیل شده است؛ پول به اسکناس، مسکوکات و سپرده‌های دیداری اطلاق می‌شود و منظور از شبه‌پول سپرده‌های غیر‌دیداری مثل اوراق قرضه است که امکان نقد شدن و هزینه کردن آن به‌آسانی مقدور نیست.

پایان روند نزولی رشد نقدینگی

هرچند از ابتدای امسال سیاستگذار پولی توانست سرعت رشد نقدینگی را به میزان موثر کاهش دهد و حتی رکورد کمترین رشد نقدینگی ماهانه در چهارسال گذشته را ثبت کند، اما تازه‌ترین گزارش پولی بانک مرکزی نشان می‌دهد در آذرماه روند نزولی رشد نقدینگی پایان یافته و با ۰.۸ واحد افزایش، به ۲۷ درصد رسیده است. در صورتی که در طول زمستان، سیاست‌هاب مهار سرعت رشد نقدینگی به اندازه ۸ ماه اول امسال موفق نباشد و نوسان افزایشی این نرخ ادامه پیدا کند، بعید نیست بخش قابل توجهی از این نقدینگی روانه بازار مسکن شود؛ چراکه حال و روز بازار سهام خوب نیست و سریال روزهای قرمز بورس طولانی شده است. بنابراین نه تنها این بازار نمی‌تواند جزیره امنی برای جذب نقدینگی باشد، بلکه حتی هزاران میلیارد تومان پول حقیقی خارج شده از بازار سهام می‌تواند در صورت ورود به بازار املاک، عامل بی‌ثباتی قیمت مسکن باشد.

شانس آخر مهار حباب

تنها شانس بازار مسکن برای گریز از صعودی شدن تورم و در امان ماندن از آثار سوء خلق پول، نقدینگی سرگردان و مهاجرت صاحبان سرمایه از بورس، وضعیت متورم بازارهای ارز، طلا و خودرو است. جهت صعودی قیمت در این بازارها ممکن است باعث جذب بخشی از نقدینگی شود و در این صورت، مسکن تا حدودی در حاشیه امن تورمی باقی خواهد ماند. با این حال در صورتی که رشد نقدینگی در ماه‌های منتهی به شب عید که فصل رونق سنتی معاملات مسکن است، به صورت صعودی ادامه پیدا کند، بعید نیست جهت تورم ملکی تغییر کرده و از بزرگتر شدن حباب قیمت مسکن پشتیبانی کند. به این ترتیب در وضعیت فعلی شرط لازم برای پیشگیری از بزرگتر شدن حباب مسکن در تهران و در خوشبینانه‌ترین حالت، ادامه روند کوچک شدن حباب، تداوم کنترل رشد نقدینگی است.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

معاون وزیر علوم گفت: نهضت ساخت خوابگاه متاهلی در آموزش عالی با حمایت وزیر علوم آغاز شده که در حال حاضر ۳۲۰۰ واحد خواگاه متاهلی در مرحله مختلف قرار دارد، امیدواریم تا پایان سال ۱۴۰۴ این تعداد خوابگاه را به دانشجویان متاهل تحویل دهیم.

رییس کل سازمان امور مالیاتی در نشست خبری:

در سال ۱۴۰۰ تعداد ۱۲ هزار واحد مسکونی لوکس شناسایی شد که ۴۰۰ میلیارد تومان مالیات تعیین شد. در سال ۱۴۰۱ تعداد ۴۰ هزار واحد لوکس شناسایی شد که ۱۲۰۰ میلیارد تومان بود. در سال ۱۴۰۲ تعداد ۱۶۰ هزار واحد شناسایی شد که مالیات تعیین شده آنها حدود ۷۰۰۰ میلیارد تومان است. این مالیات در فرآیند وصول است و تا بهمن ماه فرصت پرداخت این مالیات وجود دارد. اگر افرادی مالیات را پرداخت نکنند عملیات اجرایی را آغاز می‌کنیم.
 تا امروز حدود ۱۵۰ میلیارد تومان مالیات از محل خانه های گران قیمت وصول شده است.
وصول ۱۵۰۰ میلیارد تومان مالیات خودروهای لوکس
در سال ۱۴۰۰ برای ۱۷۷ هزار خودرو گران قیمت ۲۰۰۰ میلیارد تومان مالیات تعیین شد. در سال ۱۴۰۱ برای حدود ۲۵۲ هزار خودرو ۲۳۰۰ میلیارد تومان مالیات در نظر گرفتیم و در سال ۱۴۰۲ برای ۱۶۲ هزار خودرو ۲۸۰۰ میلیارد تومان مالیات تعیین شد که تا انتهای بهمن مهلت پرداخت دارند. تاکنون از کل این ارقام ۱۵۰۰ میلیارد تومان وصول شده است، زیرا نقل و انتقال خودرو سریع‌تر از مسکن انجام می‌شود.
وزارت راه و شهرسازی باید هر ساله اطلاعات خانه های خالی را به ما اعلام کند. اطلاعات خانه‌های خالی ۱۴۰۱ باید تا خرداد ۱۴۰۲ به دست ما می‌رسید که با تاخیر به ما واصل شد. ابتدا ۱۹ هزار واحد مسکونی خالی در آذرماه سال جاری ارائه کردند و ششم دی ماه نیز ۵۹ هزار واحد خالی را معرفی کردند. حدود ۴۸۰۰ میلیارد تومان برای این واحدها مالیات تعیین شده است. البته دشوارهایی برای شناسایی خانه های خالی برای وزارت راه و شهرسازی وجود دارد که با اصلاحات چند باره در مکانیزم شناسایی همراه می‌شود./ به نقل از خبرگزاری ایسنا

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

رئیس انجمن انبوه‌سازان از پیشرفت فیزیکی ۱۰ درصدی پروژه‌های نهضت ملی مسکن در تهران خبر داد و گفت: حدود ۱۷ تا ۱۸ هزار واحد این طرح با احتساب واحدهای طرح اقدام ملی دولت قبل در تهران توسط انبوه‌سازان در حال ساخت است./

به نقل از خبرگزاری باشگاه خبرنگاران جوان

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

به نقل از خبرگزاری روزنامه دنیای‌اقتصاد.

 در حالی که خودروسازان اساسا املاک مازاد زیادی دارند و سیاستگذاران از سال ۹۸تاکنون فشار زیادی به آنها وارد می‌کنند تا اموال مازاد خود را به فروش برسانند، حالا خبر می رسد که خودروسازان اتوبوس‌های تولیدی خود را در ازای ملک به شهرداری تهران می‌فروشند.
 به این ترتیب، دارایی ملکی خودروسازان شامل انواع زمین و ملک ساخته‌شده، در جریان یک «معامله غیرنقد» با شهرداری تهران، گسترده‌تر می‌شود.
 خودروسازان که یکی از دسته‌شرکت‌های دارای زیان انباشته بسیار بالا محسوب می‌شوند که صاحب حجم قابل توجهی انواع ملک هستند.
 ارزش املاک آنها به قیمت‌های سال ۱۴۰۰ بازار مسکن، حدود ۱۰ هزار میلیارد تومان برآورد می‌شود که البته به قیمت‌های امروز، با توجه به تورم مسکن تهران، این ارزش به بالای ۲۵ هزار میلیارد تومان می‌رسد.
 با این حال، همین خودروسازان بزرگ، در حال حاضر ۱۷۴ هزار میلیارد تومان زیان انباشت دارند.
 با این وضعیت، شهرداری تهران در ازای دریافت خودروی سنگین از خودروسازان برای حمل و نقل عمومی شهر، «املاک شهر تهران» را به آنها واگذار می‌کند.
 اما در سوی دیگر، مصرف‌کنندگان زیادی برای خرید خودرو با این قیمت‌ها در صف‌های طولانی می‌مانند که در برخی مواقع مدت انتظار آنها به یک سال نیز می‌رسد؛ اما شهرداری تهران می‌تواند خودرو را بدون این دردسرها و حتی در قبال ملک خریداری کند.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.