جمعه, خرداد ۱۵, ۱۴۰۵
Home Blog Page 121

فهرست نهایی جشنواره عکاسی معماری ۲۰۲۲ معرفی شد

0

جشنواره جهانی معماری فهرست ۲۳ تصویر را که برای جایزه عکاسی معماری ۲۰۲۲ رقابت می‌کنند، اعلام کرد.

به گزارش پارس آسیا کیا به نقل از هنرآنلاین، آثار منتخب از میان ۶۴ کشور در این جشنواره انتخاب شدند. در جشنواره عکاسی معماری عکس‌ها به شش دسته خارجی، داخلی، حس مکان، ساختمان‌های در حال استفاده، موبایل (با موضوع پل‌ها) و نمونه کارها (مراکز حمل‌ و نقل) تقسیم می‌شوند. هر دسته شامل چهار عکس است جز دسته نمونه‌کارها که سه عکس را پوشش می‌دهند.

در بین هیات داوران جشنواره عکاسی معمار نام فرشید موسوی، معمار معروف ایرانی نیز به چشم می‌خورد. جشنواره از داوران خواسته است که به عکس‌ها فراتر از کیفیت ساختمانی که گرفته شده است نگاه کنند و بر مهارت عکاسان، ترکیب‌بندی عکس، استفاده از مقیاس و حساسیت عکاسان به جو تمرکز کنند.

پل فینچ مدیر برنامه جشنواره جهانی معماری گفته است: «عکاسی معماری می‌تواند درک ما از طراحی را افزایش دهد، نه صرفاً ثبت آنچه در آنجا وجود دارد.»

جوایز عکاسی دهمین دوره جشنواره جهانی معماری عبارتند از جایزه اصلی، پورتفولیو و موبایل که در هر بخش دو برنده اعلام خواهد شد. برنده جایزه اصلی، در هیات داوران جشنواره سال ۲۰۲۳ حضور خواهد داشت.

تصاویر برگزیده جشنواره جهانی معماری سال ۲۰۲۲ از ۳۰ نوامبر تا ۲ دسامبر در شهر لیسبون کشور پرتغال به نمایش گذاشته می‌شود و در پایان جشنواره در هر بخش دو عکس به عنوان برنده اعلام خواهد شد.

یونسکو به ایران دو جایزه برای حفاظت از میراث فرهنگی داد

0

جوایز آسیا و اقیانوسیه یونسکو ۲۰۲۲ برای حفاظت از میراث فرهنگی به دو اثر خانه تاریخی شهید صدوقی(جایزه ممتاز) و قنات جهانی زارچ(جایزه شایستگی) در استان یزد داده شد.

به گزارش پارس آسیا کیا به نقل از مهر، مراسم جوایز آسیا و اقیانوسیه یونسکو ۲۰۲۲ (آسیا پاسفیک) از روز گذشته در شهر بانکوک تایلند برگزار شده است. این جایزه هر سال به منظور حفاظت از میراث فرهنگی به آثار برتر داده می‌شود.

بازسازی قهرمانانه موزه چاتراپاتی شیواجی ماهاراج واستو سانگرهالایا، بخشی از مجموعه‌های گوتیک و هنر دکو ویکتوریایی میراث جهانی بمبئی در هند است که جایزه متعالی برای حفاظت از میراث فرهنگی را در جوایز یونسکو آسیایی دریافت کرده است.

۱۳ پروژه از ۶ کشور از جمله افغانستان، چین، هند، ایران، نپال و تایلند توسط هیئت داوران بین المللی در برنامه جوایز امسال مورد تقدیر قرار گرفتند. مذاکرات هیئت منصفه در نوامبر ۲۰۲۲ انجام شد، زمانی که اعضا در مجموع ۵۰ اثر از ۱۱ کشور از سراسر منطقه آسیا و اقیانوسیه را بررسی کرده بودند.

لیست کامل پروژه‌های ۲۰۲۲ شامل موارد زیر است:

جایزه متعالی
موزه چاتراپاتی شیواجی ماهاراج واستو سانگرهالایا، بمبئی، هند

جایزه ممتاز
چاه‌های پلکانی گلکوندا، حیدرآباد، هند
قنات زارچ، یزد، ایران
کتابخانه نیلسون هایز، بانکوک، تایلند

جایزه شایستگی
توپدارا استوپا، چاریکار، افغانستان
معبد بودایی نانتیان، فوجیان، چین
قلعه دوماکوندا، تلانگانا، هند
ایستگاه بایکولا، بمبئی، هند
خانه صدوقی، یزد، ایران
۲۵ چیواس در کاتماندو، نپال

تقدیر ویژه برای توسعه پایدار
محله West Guizhou Lilong، شانگهای، چین

جایزه طراحی جدید در زمینه‌های میراث
زیرساخت یکپارچه M30 برای منبع تغذیه و جمع آوری زباله، ماکائو SAR، چین
بلوک Xiaoxihu، نانجینگ، چین

یونسکو به ایران دو جایزه برای حفاظت از میراث فرهنگی داد

در این باره آقای فنگ جینگ، رئیس واحد فرهنگ یونسکو بانکوک گفت: این جوایز می‌توانند به مردم احساس غرور و احساس مالکیت را القا کنند آن هم در زمانی که ما هنوز در دوره بهبودی پس از همه‌گیری COVID-19 هستیم. پرونده‌های ارسالی‌های امسال بار دیگر بحث‌های جالبی را در مورد روند میراث فرهنگی در منطقه آسیا و اقیانوسیه مطرح کرده است. ما شاهد توجه بیشتر به مناظر فرهنگی از جمله سیستم‌های زیرساخت میراثی هستیم که با رویکرد توسعه پایدار در شهرها و مناطق روستایی سازگار هستند.

هیئت داوران پروژه موزه چاتراپاتی شیواجی ماهاراج واستو سانگرهالایا را به دلیل بازسازی «یک مؤسسه مدنی بزرگ در شهر تاریخی بمبئی» تشویق کردند. بنا به اعلام هیئت داوران این پروژه در مقیاس خود چشمگیر است همچنین استانداردی برای حفاظت از بناهای میراث جهانی در هند و فراتر از آن دارد.

جوایز آسیا_ اقیانوسیه یونسکو برای حفاظت از میراث فرهنگی با مشارکت بین یونسکو و بنیاد خیریه Ng Teng Fong از سال ۲۰۲۱ پشتیبانی می‌شود. تحت این مشارکت استراتژیک، NTFCF از پنج دوره جوایز (۲۰۲۱-۲۰۲۵) و مجموعه‌ای از ظرفیت‌های ویژه طراحی شده پشتیبانی می‌کند.

تحت این مشارکت، برندگان جایزه ۲۰۲۲ از طریق سمپوزیوم بین المللی، پنجاه سال آینده: چالش‌ها و فرصت‌ها برای میراث جهانی (۲۶ تا ۲۷ نوامبر ۲۰۲۲)، که پنجاهمین سالگرد کنوانسیون ۱۹۷۲ در مورد حفاظت از جهان را جشن می‌گیرد، معرفی می‌شوند.

این سمپوزیوم بین المللی با همکاری آکادمی آسیایی برای مدیریت میراث در دانشگاه جنوب شرقی و انجمن حفاظت از آثار فرهنگی پکن، با حمایت توسط بنیاد خیریه Ng Teng Fong برگزار شد.

از سال ۲۰۰۰، برنامه یونسکو این است که از تلاش‌های افراد و سازمان‌های خصوصی در بازسازی، حفاظت و تبدیل سازه‌ها و بناهای با ارزش میراث فرهنگی در منطقه آسیا و اقیانوسیه قدردانی کند. در یونسکو با قدردانی از تلاش‌های خصوصی برای بازسازی و انطباق اموال تاریخی، دیگران را تشویق می‌کند تا پروژه‌های حفاظتی را در جوامع خود، چه به‌طور مستقل یا از طریق مشارکت‌های دولتی و خصوصی (PPP) انجام دهند.

پروژه‌های دریافت‌شده، تا به امروز، معیارهای حفاظتی مختلفی را نشان می‌دهند، مانند دستاورد فنی، استفاده یا سازگاری مناسب، تعامل پروژه با جامعه محلی و مشارکت پروژه در افزایش پایداری محیط اطراف و فراتر.

یونسکو با انتشار تصاویری از برندگان این جایزه به معرفی مختصری درباره آنها نیز پرداخته است. در گزارش مربوط به معرفی قنات زارچ آمده که شهر تاریخی یزد یک پروژه بزرگ است. در این میان آمده که احیای سیستم‌های آبی باستانی ابتکار عملی برای احیای یکی از مهمترین آثار ایران بوده است. این قنات در فهرست میراث جهانی ثبت شده و مشارکت محلی سازندگان قدیمی با تجربه در کنار تیم‌هایی از داوطلبان جوان به احیای این قنات کمک کرده است.

درباره خانه تاریخی و ۳۰۰ ساله‌ای در شهر یزد که به نام شهید صدوقی و کاربری خانه فرهنگ جایزه لیاقت و شایستگی را دریافت کرده است نیز آمده: درک ارزش‌های تاریخی و معماری این خانه با حمایت بخش خصوصی و توسط تیمی از متخصصان میراث فرهنگی استان انجام شده است. همچنین آنها از طریق مشاوره با معماران چیره دست و صنعتگران سنتی ماهر و آموزش در حین کار برای نیروی کار محلی به نتایج خوبی رسیده اند. این خانه یک الگوی موفق برای تغییر کاربری یک خانه تاریخی و استفاده عمومی از آن است.

۳۰ مقاله درباره شیوه‌های منطقه‌ای در حفاظت از میراث فرهنگی پایدار

در ادامه این برنامه که اکنون در تایلند درحال برگزاری است. پس از اعلام برندگان، میزگردی در مورد «استانداردهای جهانی و بهترین شیوه‌های منطقه‌ای در حفاظت از میراث فرهنگی پایدار: گفتگو بین نقاط کانونی میراث جهانی و برندگان جوایز میراث یونسکو» برگزار می‌شود.

در روز دوم سمپوزیوم ۳۰ مقاله منتخب دانشگاهی با یکی از سه موضوع سمپوزیوم ارائه خواهد شد:

موضوع ۱: بازتاب ۵۰ سالگی میراث جهانی

به عنوان بخشی از بزرگداشت پنجاهمین سالگرد کنوانسیون میراث جهانی، ارائه‌ها به نقش میراث جهانی و همچنین میراث غیر فهرست شده در مواجهه با چالش‌های جهانی و همچنین آینده میراث منعکس خواهند شد.

موضوع ۲: میراث، بحران، تاب آوری

ارائه‌ها به بحران‌های طبیعی و انسانی که میراث با آن روبه‌رو هستند، یا راه‌هایی که میراث تاب‌آوری برای جوامع و اکوسیستم‌ها را تقویت می‌کند، می‌پردازد.

موضوع ۳: نوآوری برای مدیریت میراث

از آنجایی که مدل‌های موجود برای مدیریت میراث برای رویارویی با چالش‌های فعلی و آینده ناکافی هستند، نوآوری‌های اجتماعی، تجاری و فناوری جدید مورد نیاز است. ارائه‌ها پتانسیل نوآوری‌ها را برای مدیریت میراث، از جمله نوآوری‌هایی که از سایر رشته‌ها پدید می‌آیند، پیشنهاد، تجزیه و تحلیل یا ارزیابی می‌کنند.

انتخاب مقالات توسط دبیرخانه آکادمی آسیایی مدیریت میراث (AAHM) در دانشگاه جنوب شرقی رهبری شد و پس از سمپوزیوم از طریق AAHM منتشر خواهد شد. این سمپوزیوم با همکاری دفتر میراث فرهنگی شهرداری پکن و مرکز مدیریت شهرداری پکن با حمایت سخاوتمندانه بنیاد خیریه Ng Teng Fong برگزار می‌شود.

کارشناس معماری: گنبد مسجد جامع عباسی اصفهان باید هر ۶ ماه یک‌بار پایش شود

0

امیرحسین دهباشی معمار حفاظت‌گر ابنیه تاریخی گفت: بدلیل کاهش آب‌های زیرزمینی، حجم رانش خاک و فرونشست در ، گنبد مسجد جامع عباسی اصفهان باید هر ۶ ماه یک بار پایش استاندارد داشته باشد.

به گزارش پارس آسیا کیا به نقل از ایرنا، دهباشی با اشاره به وجود انواع حسگرهای الکترونیکی که کوچکترین لرزش، تغییرات و ترک‌ها را نشان می دهند ، افزود: بعید می دانم پایش استانداردی برای پایش گنبد انجام شده باشد. در ایران تنها جایی که از این حسگرها استفاده کرده اند، مجموعه حرم رضوی و گنبد آن است و هیچ کجای دیگر از این امکانات استفاده نشده است.
وی با اشاره به کیفیت جهانی بنای مسجد جامع عباسی، تاکید کرد: نسبت به شرایط بنای مسجد جامع عباسی باید یک طرح کنترلی ویژه طراحی شود. این بنا یک بنای خیلی خاص است و شرایط و موقعیت آن مثل یک بنای داخلی نیست؛ بخشی از میراث جهانی ولازم است در خور شان این بنا با آن برخورد شود.
دهباشی لازمه هر اظهار نظر دقیقی را حضور در بنا و انجام آزمایش‌های تخصصی دانست و گفت: یکی از گمان هایی که در این رابطه می توان در نظر گرفت این است که اینجا، بنایی با پایه آجری است و آجر هم در شرایط استاندارد و امروزه پخت نشده و با کوره های سنتی قدیمی کارش شده است.
وی افزود: ممکن است یک قطعه آن ۶۰۰ یا یک قطعه دیگر ۱۲۰۰ درجه دما گرفته باشد. این باعث می شود، مقاومت مخصوص قطعات با همدیگر متفاوت باشد.
این معمار حفاظت‌گر در ادامه گفت: با گذشت زمان، این قطعات زیر بار قرار می گیرند، ممکن است در اثر عوامل فرسایشی، مثل رطوبت یا وزنی که در ادوار مختلف تحمیل می شود و حتی جریان بادی که هیچ کس به آن توجه نمی کند، در قسمت های زیرین مثل ساقه که گنبد روی آن نشسته است، باعث لهیدگی مصالح شود.
به گفته دهباشی ۲ یا سه میلیمتر لهیدگی در گنبد می تواند باعث به هم ریختگی کامل هندسه گنبد شود؛ چیزی که به چشم کسی نمی آید اما در نهایت وقتی پایین گنبد، سه میلیمتر کج شود، راس گنبد حدود ۱۰ تا ۱۵ سانتیمتر تغییر وضعیت می دهد.
وی افزود: به این دلیل تا در گنبد از پی زیر این مجموعه تا راس گنبد، آزمایش‌ها و بررسی های تخصصی انجام نشود، هیچ اظهار نظر دقیق و تخصصی نمی شود، کرد.
این مرمت گر حفاظت گر با اشاره به گفته های برخی از مرمتگرانی که در گنبد مسجد جامع عباسی بررسی هایی داشته اند، گفت: بر اساس گفته های کسانی که در این مجموعه کار کرده‌اند، مداخلات غیر اصولی بسیاری در ادوار مختلف انجام شده ومشکلات سازه ای بسیاری دارد.
وی افزود: چیزی که در مرمت اخیر گنبد انجام شده است، فقط ظاهر بنا بوده که مردم می توانستند ببینند اما آن چیزی که در جان بنا بوده و بنا را سرپا نگه می داشته، مداخلات جدی و اصولی تا امروز انجام نشده است.
دهباشی همچنین با اشاره به اظهار نظر اخیر اسکندر مختاری عضو شورای عالی چهار نفره نظارت بر مرمت گنبد مسجد جامع عباسی مبنی بر مشکلات سازه ای در بنا، گفت: با شناختی که از وی دارم، می توانم به همان شناخت استناد کنم که حرف ایشان به واقعیت نزدیک تر است.
وی افزود: تجربه ای که در مرمت هایمان در حداقل ۲۰ سال اخیر داریم این است که صندلی مدیریت همیشه متزلزل بوده و مدیران ما به دنبال این بوده‌اند که کاری را سریع، به عنوان دست آورد و رزومه خودشان ارائه بدهند.
به گفته وی به همین دلیل آنها همیشه از کارهای زیربنایی و اصولی اجتناب می ورزیدند و به سراغ کارهای ظاهری می رفتند. اینکه به جای کارهای زیربنایی یک بنا، آن را بیشتر سرخاب، سفیدآب کنند.
این معمار حفاظت گر افزود: بعید می دانم مرمت های اصولی و حرفه ای که باید در سازه و در خاک انجام یا سیر مطالعاتی آن تکمیل شده باشد. به صورت ضمنی شاید این اتفاق افتاده باشد اما اینکه به صورت تخصصی انجام شده باشد، بعید به نظر می رسد.
دهباشی گفت: مثل عمارت صاحبقرانیه در تهران که اول ادعا داشتند، نشست آن به خاطر گود “اطلس مال” بوده است اما وقتی تیم کارشناسی مجرب به عنوان مشاور آن را بررسی کرد، دستکاری هایی که در بنا شده بود را عامل رانش خاک و صدمات به آن ساختمان صاحبقرانیه تشخیص داد.
دهباشی افزود: بررسی های تیم کارشناسی مجرب چیزهایی را هویدا کرد که از چشم تمام متخصصانی که آنجا ( عمارت صاحبقرانیه ) کار می کردند، پنهان بود. در زمان حاضر هم گنبد مسجد جامع عباسی احتیاج به یک تیم متخصص حرفه ای دارد که بتواند به صورت حرفه ای و نه ضمنی بلکه با آزمایش‌های تخصصی، تمام آن چیزی را که در بنا پنهان شده است، هویدا کند.
به گزارش ایرنا، اواخر اردیبهشت امسال اداره کل میراث فرهنگی اصفهان از اتمام عملیات مرمت گنبد مسجد جامع عباسی اصفهان و جمع‌آوری داربست‌های آن پس از ۱۱ سال خبر داد اما با باز شدن داربست‌ها مشخص شد کاشی‌های گنبد دچار اعوجاج و قوس ناهمگونی در سیمای آن ظاهر شده است.
بعد از آنکه مرمت گنبد مسجد جامع عباسی با انتقاد فراوانی روبه رو شد، قائم‌مقام وزیر و معاون میراث‌فرهنگی کشور کمیته ویژه‌ای برای نظارت بر مرمت این گنبد تشکیل داد. در حکم معاون میراث فرهنگی کشور به اسکندر مختاری، سید مرتضی فرشته‌نژاد، مهرداد حجازی و علیرضا ایزدی اعضای شورای عالی نظارت حفظ و مرمت میراث‌فرهنگی منصوب شدند.
وظیفه اصلی اعضای این شورا، بررسی وضعیت مرمت گنبد مسجد جامع عباسی و رسیدگی به قصور احتمالی درمرمت صورت گرفته است.
مسجد جامع عباسی یا مسجد امام اصفهان بواسطه تزیینات بسیار شگفت‌انگیز بکار رفته در آن شهرت جهانی دارد. گنبد این بنا، یکی از شاهکارهای معماری اصفهان است که بصورت دوپوش(دو پوسته) ایجاد شده است. این مسجد بعنوان یکی از آثار میدان نقش جهان در فهرست میراث جهانی قرار دارد.

پنج رویداد معماری در جهان؛ جشنواره نور آمستردام تا هفته طراحی هنگ‌کنگ

0

به گزارش پارس آسیا کیا به نقل از هنرآنلاین، هر ماه در گوشه و کنار جهان رویداد‌های مختلفی در حوزه معماری و طراحی برپا می‌شوند که جنبه‌های مختلفی از معماری و زندگی بشر را در بر می‌گیرند. این برنامه‌ها رویکرد‌های نوین معماری و طراحی را در میان بسیاری از فعالان این حوزه رواج می‌دهد.

در این گزارش به بررسی پنج رویداد که در ماه جاری برگزار می‌شود، می‌پردازیم.

هفته طراحی هنگ‌کنگ

امسال بیستمین هفته طراحی هنگ‌کنگ با موضوع «طراحی برای تغییر» از ۳۰نوامبر تا ۳ دسامبر به شکل حضور و آنلاین برگزار می‌شود. این اجلاس چهار روزه میزبان ۹۰سخنران با موضوعات مانند نوآوری در طراحی اجتماعی، فلزکاری، فرهنگ و شهر، تغییر برند و مدل‌های شهری جدید است. هفته طراحی هنگ‌کنگ بازدیدکنندگان را دعوت می‌کند تا علاوه بر ارتباط با متخصصان صنعت، به تبادل ایده ها بپردازند و فرصت‌های طراحی را کشف کنند.

این رویداد در موزه M+ هنگ‌کنگ در حال برگزاری است.

 

جشنواره نور آمستردام

جشنواره نور آمستردام برای یازدهمین سال متوالی از اول دسامبر ۲۰۲۲ تا ۳۱ژانویه ۲۰۲۳ در پایتخت هلند میزبان بازدیدکنندگان است. رویداد امسال با موضوع« فراتر از آن را تصور کنید» برگزار می‌شود که اشاره به کشف قدرت تخیل دارد. این جشنواره دو ماهه ۲۰ اثر هنری را در شرق آمستردام که توسط هنرمندان بین المللی طراحی شده، به نمایش خواهد گذاشت. فستیوال نور آمستردام، جایگاهی را نیز برای هنرمندان مستعد جوان فراهم می‌کند تا جدیدترین آثار هنری خود را به نمایش بگذارند. برگزاری کارگاه‌هایی برای مدارس ابتدایی، متوسطه و دانشگاهی از برنامه‌های جانبی این جشنواره است.

 

نمایشگاه معماری امارات

نمایشگاه «همه چیز معماری» درمرکز تجارت جهانی دبی برگزار می‌شود و میزبان نمایشگاه‌ها، کارگاه‌ها، میزگردها و گفتگوها است.برنامه گفتگوها به بیوفیلیا، طراحی انسان محور، فناوری و نوآوری، پایداری و طراحی بدون کربن می‌پردازد.

این رویداد محصولات، مواد و خدمات معماری بیش از ۳۵ برند از جمله نما، نورپردازی، آشپزخانه، حمام، کفپوش، طراحی داخلی و نمایشگاه‌های فضای باز را به نمایش می‌گذارد. نمایشگاه معماری دو روزه امارت در کنار نمایشگاه تجاری ساخت و ساز The Big از ۵ تا ۸ دسامبر برگزار می‌شود.

 

نمایشگاه طراحی سوئیس

نمایشگاه ویلی گول با عنوان «با دستان خود فکر کنید» در موزه طراحی زوریخ برگزار می شود. این نمایشگاه به بررسی آثار ویلی گول طراح سوئیسی می‌پردازد که آثارش شامل اولین صندلی سطلی پلاستیکی در اروپا و صندلی ساحلی Eternit است. گول به دلیل اولویت دادن به دوام، عملکرد و ویژگی های ضروری در هنگام طراحی مبلمان معروف بود. به عنوان بخشی از نمایشگاه، موزه میزبان مجموعه‌ای از گفتگوها و تورها و کارگاه‌های آموزشی است.

نمایشگاه طراحی هاکنی

نمایشگاه طراحی هاکنی از ۲۶نوامبر تا چهارم دسامبر برای تجلیل از کار پنج طراح آینده در لندن میزبان علاقمندان به طراحی و معماری است. این نمایشگاه در سال ۲۰۱۲ مصادف با المپیک لندن برای اولین بار برگزار شد.

مراحل تنظیم قرارداد ملک

0

هر مبایعه نامه و یا به اصطلاح قولنامه نیازمند طی مراحلی صحیح و بر طبق قوانین جاری می باشد تا به آن اعتبار بخشد ، همکاران ما در گروه مسکن میرزاده در این مقاله نیز سعی بر این داشته اند که مراحل تنظیم مبایعه نامه را جهت استفاده شما عزیزان به اشتراک بگذراند.
کارهایی که در بنگاه باید انجام شود:

🔹 صاحب بنگاه باید مجوز فعالیت از اتحادیه داشته باشد.

🔹 به مشاع بودن یا نبودن مالی که می‌خرید، توجه کنید.همچنین دقت کنید که آن مال چند خریدار و فروشنده دارد.

🔹 به رسمی بودن وکالت‌نامه در معامله دقت کنید.

🔹 وظایف بنگاه‌دار

🔹 تایید امضای طرف معامله

🔹 درج میزان حق‌الزحمه در قول‌نامه یا مبایعه‌نامه

🔹 اقدام به ثبت رسمی معامله و قرارداد در دفترخانه‌ها

🔹 مشخصات کامل سند، حتی قلم‌خوردگی و حاشیه‌نویسی، باید در قرارداد ذکر شود.

🔹 اگر قرار است سند در بنگاه بماند، باید تمامی مشخصات آن در قرارداد ذکر و ۲ شاهد آن را امضا کنند.

⭕️ از نظر قانون، میان مبایعه‌نامه‌ای که در منزل امضا شود با قرارداد بنگاه، تفاوتی وجود ندارد. البته باید ۲ شاهد آن را امضا کرده‌ باشند.

⭕️ دفترخانه اسناد رسمی:

🔹 برای تنظیم و نهایی شدن قرارداد خرید، سند باید حتما در دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شود. فروشنده و خریدار باید به‌موقع و در تاریخ تعیین‌شده برای نقل و انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. در این موارد، کارهای زیر را باید انجام داد:

🔹 نوشتن زمان نقل و انتقال در مبایعه نامه و امضای آن از سوی شهود

🔹 فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورتی که در قرارداد تعیین شده باشد.

🔹 دریافت گواهی عدم حضور فروشنده از دفتر اسناد رسمی و شکایت به دادگاه.

🔹 الزام به تنظیم سند ملک با در دست داشتن اجازه دادگاه.

🔹 تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال یک بار از سوی قوه قضاییه تعیین می‌شود و این‌طور نیست که به صورت تصاعدی بالا برود. بنابراین، هرچه قیمت مورد معامله بالاتر باشد، حق‌التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد، بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق‌الثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود

چند نکته درباره اسناد ملکی که باید بدانید

0

چند نکته درباره اسناد ملکی که باید بدانید…

همه اسناد ملکی باید بصورت شش دانگ تنظیم شده باشد، شش دانگ ملک بصورت یک جلد یا بیشتر تنظیم می‌شود.
درصورتیکه بصورت سهام مشخص شده، مجموع سهام باید شش دانگ را نشان دهد.
سند ملکی به منزله شناسنامه ملک تلقی می‌شود و باید اسامی مالک یا مالکین بر روی آن قید شود.
همه‌ی اسناد یک شماره پلاک ثبتی دارند که در اداره ثبت اسناد و املاک، مشخصات و سوابق ملک بوسیله‌ی این شماره پلاک ثبتی مشخص می‌شود.
شماره قطعه مشخص کننده سندی است که در نقشه تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک مشخص و تعریف شده است.
صفحه ملاحضه سند نشانگر اطلاعاتی مانند شماره پلاک یا اصطلاحات دیگری است که در ملک به وقوع پیوسته است.

تاثیر گرانی اخیر دلار بر بازار مسکن

0

از آنجا که بازارهای مالی در ایران تحت تاثیر نرخ ارز قرار دارند، گرانی دلار در چند وقت اخیر موجب برزخ در بازار مسکن شده و فروشندگان عقب نشینی کرده یا قیمت پیشنهادی را افزایش داده اند.

به گزارش پارس آسیا کیا به نقل از ایسنا، اثر روانی تغییرات قیمت ارز، این روزها به شکل امتناع فروشندگان مسکن از فروش بروز یافته است. واسطه‌های ملکی در تهران می‌گویند اگرچه بازار ملک در رکود به سر می‌برد، طرف عرضه نسبت به فروش احتیاط می‌کند. این عقب‌نشینی پس از نوسان اندک قیمت ارز ایجاد شده است.

مشاوران املاک از رکود در رکود بازار مسکن خبر می‌دهند. بدین صورت که روند معاملات اندکی که از قبل صورت می‌گرفت هم دچار اختلال شده که می‌توان از آن به عنوان عارضه‌ای جدید یاد کرد.

بازار مسکن از تیرماه به بعد در سردرگمی قرار داشت و رشد قیمت آن تقریبا متوقف شده است. اما از ابتدای آبان ماه، هر دو طرف عرضه و تقاضا دچار نوعی انفعال شده‌اند. برخی فروشندگان قیمت‌های پیشنهادی را تا حدود ۵ درصد افزایش داده‌اند. این در حالی است که خریداری در بازار وجود ندارد. در واقع قیمت‌ها در بعضی مناطق به شکل اسمی افزایش یافته است.

یکی از مشاوران املاک شمال تهران درباره وضعیت کنونی بازار مسکن به ایسنا گفت: فعلا جو روانی وارد بازار ملک شده و کمتر کسی خرید و فروش می‌کند. وقتی دلار مقداری تکان می‌خورد بخر و بفروش‌ها دست نگه می‌دارند تا ببینند اوضاع چگونه می‌شود. البته در همین بازار کساد هم تعداد فروشندگان بسیار بیش از خریداران است، اما به هر حال برخی افراد که محافظه‌کار هستند نسبت به فروش امتناع می‌کنند. بعضی دیگر هم مقداری قیمت‌ها را بالا برده‌اند. دلال‌ها این تلقی را دارند که ممکن است تغییرات بازارهای ارز و بورس، اثراتی در بازار ملک به وجود بیاورد.

واسطه‌ی ملکی دیگری در جنوب شرق تهران نیز بیان کرد: نمی‌توانم بگویم فروشنده وجود ندارد. فروشنده هست، اما نرخ‌ها را پایین نمی‌آورند تا معامله‌ای صورت گیرد. بازار مسکن یک بازار امن است که سرمایه را در برابر تورم حفظ می‌کند. طرف با خودش می‌گوید اگر خانه را بفروشم پولش را کجا سرمایه‌گذاری کنم که ارزش پولم حفظ شود؛ بنابراین فعلا دست نگه می‌دارد. خریدار هم که توان خرید ندارد. البته معاملات به نسبت ماه گذشته اندکی افزایش یافته، اما آن‌چنان محسوس نیست. شاید حدود ۱۰ درصد تعداد معاملات بالا رفته است.

وی با اشاره به افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی اظهار کرد: آهن و میلگرد در روزهای اخیر گران‌تر شده، چون آهن با دلار بالا و پایین می‌شود. یونولیت هم ظاهرا دچار رشد قیمت شده است. سازندگان این افزایش‌ها را بر روی قیمت واحدهای کلیدنخورده محاسبه می‌کنند. تازه اگر واحدهای نیمه کاره وارد بازار شود قطعا نرخ‌های آن‌ها متفاوت خواهد بود.
اشکان از مشاوران املاک غرب تهران نیز گفت: به خاطر موضوع دلار، فروشنده‌ی مسکن کم شده و فعلا اکثر پول‌ها به سمت بازارهای موازی رفته است. سرمایه‌ها به سمت ملک نیامده، اما اثر روانی‌اش را روی ملک می‌گذارد. ممکن است در فاز دوم سرمایه‌ها به این سمت بیاید، اما هنوز سرمایه‌ی سنگینی به بازار مسکن هجوم نیاورده است. در یک کلام می‌توانم بگویم رکود دست از سر بازار برنداشته و اوضاع خرید و فروش جالب نیست.

عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار گفت: در یک بازار واقعی، عرضه و تقاضا متناسب با یکدیگر هستند. اما اگر سیاست‌های کنترلی دقیق و منظمی برای کنترل عرضه و تقاضا وجود نداشته فنر بازارها رها می‌شود.

وی افزود: در حال حاضر این تلقی ایجاد شده که تغییراتی در قیمت ارز ایجاد خواهد شد؛ بنابراین ممکن است تا شش ماه آینده برخی سرمایه‌ها از بخش‌های مولد یا سپرده‌های بانکی به بازارهای موازی منتقل شود.

زینعلی درباره اثر نوسانات احتمالی بازارهای رقیب مسکن بر این بخش گفت: معاملات مسکن دچار رکود شده و احتمالا این روند تا پایان سال ادامه می‌یابد. حس می‌کنم تغییر نامتجانسی نداشته باشیم و همین روند فعلی تا پایان سال ادامه پیدا کند. در چنین شرایطی قیمت خانه کاهش نخواهد یافت، اما از صعود شدید آن کاسته می‌شود. در حال حاضر بسیاری از افراد که می‌خواستند پروژه‌ای را شروع کنند به سمت بازارهای موازی رفته‌اند، برای این‌که سودآوری کوتاه‌مدتی برایشان داشته باشند.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: مسکن، ارز، طلا و بورس چهار بازار رقیب هستند که معمولا تحولات آن‌ها بر یکدیگر معمولا در میان‌مدت و بلندمدت خود را نشان می‌دهد. در مواردی نیز اثرات بازارها بر یکدیگر فوری است. یعنی ممکن است وقتی سرمایه‌ها به سمت دلار می‌رود مسکن مقداری متوقف شود، اما نهایتا عقب‌ماندگی را جبران می‌کند.

وی راهکار تعادل‌بخشی به بخش‌های اقتصادی را ایجاد تناسب بین عرضه و تقاضا دانست و افزود: هم‌اکنون با یک عدم تعادل در بازارها مواجهیم و این بخش‌ها سنخیت مشابهی دارند. وقتی تولیدات صنایع و بخش‌های مولد در وضعیت مناسبی قرار ندارد یا کفاف نمی‌دهد، قیمت سهام در بورس نیز نوسانی می‌شود. از آن طرف مداخلاتی در بورس رخ می‌دهد که از جنس مداخلات در بازارهای طلا و ارز است. این اقدامات تاثیرات ریشه‌ای نمی‌گذارد.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: سرمایه‌گذار سریعا خلاء‌ها را پیدا می‌کند و به آن سمت می‌رود؛ زیرا دنبال سود کوتاه مدت است. در یک دوره بورس اوج می‌گیرد و سرمایه‌ها به آن سمت می‌رود. در مقطعی بازار مسکن دچار این وضعیت می‌شود، یک موقع هم در بازار ارز این اتفاق می‌افتد. در ایران کسی به شکل بلندمدت در بورس سرمایه‌گذاری نمی‌کند. همه می‌خواهند سریع به سود برسند. این باعث خروج سریع از یک بازار و ورود سریع به یک بازار دیگر می‌شود.

قیمت هر متر مسکن در تهران چند؟

روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود بر اساس گزارش دو متولی ارایه آمار، ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مسابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان می‌دهد. هم‌چنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد. تعداد معاملات نیز بر اساس گزارش بانک مرکزی ۵.۴ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به‌ترتیب ۱۰.۲ و یک درصد کاهش یافته است.

واردات، خودرو را ارزان می‌کند؟

0

به‌اعتقاد رئیس اتحادیه فروشندگان خودرو، خریداران هر زمانی که تصمیم به خرید گرفتند صبر نکنند و خودروی خود را خریداری کنند. در یک ماه گذشته قیمت‌ها افزایش نرخ را در اکثر خودروهای داخلی و خارجی داشتند اما بازار در رکود به‌سر می‌برد.
به گزارش خبرنگار اقتصادی پارس آسیا کیا، آبان ماه امسال بعد از کشمکش‌های بسیار در تصویب آیین‌نامه واردات خودرو و رفع ایرادات سه‌گانه‌ای که رئیس مجلس شورای اسلامی به آیین‌نامه وارد کرده بود، در نهایت آیین‌نامه واردات خودرو اصلاح شد و روند ثبت سفارش برای واردکنندگان واجد شرایط آغاز شد.

در گام نخست ثبت سفارش‌ها، وزارت صمت اعلام کرد ۲۴ درخواست برای واردات خودرو مطرح شده است که در نهایت ۷ شرکت واجد شرایط ثبت سفارش واردات خودرو شدند اما به‌مرور آمار شرکتهای واجد شرایط افزایش پیدا کرد و در مجموع در زمان حاضر ۱۲ شرکت می‌توانند نسبت به ثبت سفارش خودرو اقدام کنند.

براساس اعلام وزارت صمت شرکت‌های سایپا، پارس خودرو، سایپا سیتروئن، تجارت بین‌الملل و پشتیبانی کرمان خودرو، خودروسازی فردا، مکس موتور، آرین موتور پویا، بهمن خودرو، ایران خودرو، معین خودرو، ایرتویا و دیار خودرو شرایط لازم را برای واردات خودرو براساس آیین‌نامه احراز کرده‌اند و می‌توانند مراحل واردات را برای فروش خودروها در بورس کالا انجام دهند.

در زمان حاضر با گذشت بیش از ۱ ماه از آغاز ثبت سفارش واردات خودرو، بنا بر اعلام سخنگوی وزارت صنعت سخنگوی وزارت صنعت فرآیند واردات خودرو به کشور سرعت گرفته و برخی مدل‌ها به پشت مرز رسیده و تبلیغات آن‌ها آغاز شده است.

با اعلام این خبر به‌نظر می‌رسید ترمز افزایش قیمت‌ها در بازار خودرو کشیده شود اما هنوز این موضوع تأثیری بر بازار نگذاشته است و عملاً قیمت انواع خودروهای داخلی و مونتاژی روندی صعودی دارد.

سعید مؤتمنی در خصوص تأثیر واردات خودرو بر احتمال کاهش قیمت در بازار می‌گوید: فعلاً تا جزئیات طرح واردات ابلاغ نشود نمی‌توان نظری دقیق داد. با بررسی قیمت‌ها از آبان سال گذشته تا امروز مشاهده می‌شود که ۳۰ تا ۳۵ درصد در تمامی خودرو‌ها افزایش قیمت را داشته‌ایم.

وی ادامه داد: خریداران هر زمانی که تصمیم به خرید گرفتند صبر نکنند و خودروی خود را خریداری کنند. در یک ماه گذشته افزایش قیمت‌ها در اکثر خودروهای داخلی و خارجی وجود داشت اما بازار در رکود به‌سر می‌برد و خرید و فروش به‌سختی انجام می‌شود.

رئیس اتحادیه نمایشگاه‌داران خودرو بازار را این‌طور پیش‌بینی و خاطرنشان کرد: در زمان حاضر قیمت بازار افزایشی است و عرضه و تقاضا به‌صورت یکسان صورت نمی‌گیرد. عرضه جوابگوی تقاضای بازار نیست، عرضه به‌صورت کم انجام می‌شود به همین علت قیمت‌ها سیر صعودی به خود گرفته است. تزریق قطره‌چکانی خودرو باعث شده است بازار در رکود قرار بگیرد و وضعیت نامناسبی داشته باشد.

وتوس پیشتاز قیمت سهام املاک

0

در دومین روز کاری هفته معاملات بورس وفرابورس رشد اندک شاخص سهام شرکت های انبوه سازی،املاک و مستغلات دربازار سرمایه را شاهد بودیم.
به گزارش سرویس بورس پارس آسیا کیا، بیشترین افت قیمت سهام شرکت های انبوه سازی، املاک و مستغلات حاضر در بورس به نماد ثاخت با کاهش ۲/۴۵درصد اختصاص یافت و کمترین افت با کاهش ۰/۹۲ به نماد وساخت رسید . بیشترین افت قیمت سهام شرکت های انبوه سازی، املاک و مستغلات حاضر در فرابورس به نماد ثالوند با کاهش ۶/۰۱درصد رسید و کمترین افت با کاهش ۰/۱۲درصد به ثرود رسید. بیشترین رشد قیمت سهام شرکت های انبوه سازی، املاک و مستغلات حاضر در بورس را نماد وتوس با افزایش ۵/۵۸درصد به خود اختصاص داد و کمترین رشد به نماد ثشرق با افزایش ۰/۰۳ درصد رسید .
بیشترین رشد قیمت سهام شرکت های انبوه سازی، املاک و مستغلات حاضر در فرابورس را نماد ثقزوی با افزایش ۲/۹۶درصد به خود اختصاص داد و کمترین رشد به نماد ثپردیس با افزایش ۰/۲درصد رسید. در روزجاری، از میان ۳۲ شرکت انبوه سازی، املاک و مستغلات فعال دربورس و فرابورس تهران، نماد شرکت ۱۵ قرمز پوش و نماد ۱۷شرکت سبز پوش شد.

صدور دستور ترخیص ۲۲۰ دستگاه خودروی خارجی متعلق به شرکت خصوصی با مجوز وزارت صمت

0

گمرک مجوز ترخیص بیش از ۲۲۰ دستگاه خودروی تویوتا هایس به یک شرکت خصوصی را بر اساس دستور وزارت صمت صادر کرد.
به گزارش خبرنگار اقتصادی پارس آسیا کیا به نقل از تسنیم، مدیرکل دفتر واردات گمرک ایران در مکاتبه‌ای با سلیمانی، مدیرکل گمرک بوشهر با اشاره به نامه دفتر مقررات صادرات و واردات وزارت صمت، دستور ترخیص ۲۲۰ دستگاه خودروی وارداتی “تویوتا هایس” را صادر کرد.

در این مکاتبه آمده است، پیرو نامه شماره ۱۷۲۱۶۱۹ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۱۴، به‌پیوست درخواست مثبوته به‌شماره ۷۶۱۴۳۱ مورخ ۱۴۰۱/۶/۱ شرکت… به‌شناسه ملی ۱۰۱۰۲۵۹۹۱۵۸ ارسال می‌گردد،

خواهشمند است دستور فرمایید با توجه به تصویر نامه شماره ۶۰/۲۹۲۷۰۶ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۰۸ دفتر مقررات صادرات و واردات منضم به نامه شماره ۶۰/۲۸۸۲۷۴ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۲ دفتر صنایع خودرو و نیرو محرکه وزارت صنعت، معدن و تجارت در خصوص دویست و بیست (۲۲۰) دستگاه خودروی ون تویوتا هایس توسط شرکت فوق‌الذکر (با احتساب ۳۵ دستگاه اظهارشده موضوع گزارش ردیف ۲۵ شناسه ۱۱۸۶۶۷۴۳) جهت آماده‌سازی و تجهیز و تبدیل به خودروی امداد و نجات و “خدمات شهری” با رعایت دقیق مصوبات شماره ۱۴۳۰۵۲ ت ۵۱۵۱۷ه مورخ ۹۳/۱۱/۲۷ و شماره ۱۶۹۰۹۲/ ۵۲۸۹۲ هـ مورخ ۹۴/۱۲/۲۴ هیئت محترم وزیران موضوع بند (۵) مندرجات ذیل یادداشت فصل ۸۷ کتاب مقررات صادرات و واردات با رعایت ضوابط ثبت سفارش و مقررات مربوطه، نسبت به مورد با رعایت کامل مقررات اقدام نمایند.

به گزارش تسنیم، فرایند ترخیص خودروهای مذکور ارتباطی به مجموعه خودروهای رسوبی قبل از سال ۹۷ نداشته و اخیرا وارد گمرک شده اند.

گفتنی است، ثبت سفارش واردات خودرو هنوز به صورت عملی باز نشده، بر این اساس بایستی از سوی دستگاههای ذی ربط دولتی، شفاف سازی لازم در خصوص صدور مجوز ترخیص و ثبت سفارش این خودروها که فرایند خروج آنها از گمرک در آبان ماه امسال انجام شده، صورت گیرد.

همچنین با توجه به خصوصی بودن شرکتی که مجوز واردات دریافت کرده بایستی در خصوص نکته‌ا‌‌ی که در متن مجوز درباره تغییر کاربری مطرح شده، شفاف سازی انجام شود.