جمعه, خرداد ۱۵, ۱۴۰۵
Home Blog Page 16

مسکن حباب دارد

0

یک پژوهشگر حوزه اقتصاد مسکن با اشاره به گزارش های رسمی منتشر شده از وضعیت بازار مسکن طی چند ماه اخیر می گوید: روند تورم ماهانه در این بازار کند شده و این نکته می تواند نویدبخش کاهش نوسانات قیمتی در بازار املاک در یکی دو ماه آینده باشد.
شاهین صفایی در عین حال به حجم نقدینگی اشاره می کند و توضیح می دهد: اگرچه بر فضای بازار مسکن فعلا آرامش حاکم است اما این وضعیت دائمی نیست.
به گفته او فاکتورهای کلان اقتصادی روندی دارند که بر اساس آن، ریزش قیمت ها نمی تواند در بازار مسکن اتفاق بیفتد.

به نقل از خبرگزاری ایسنا.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

 

ارزان‌ترین خانه‌های تهران را اینجا بخرید

0

گزارش رسمی دولت نشان می دهد که قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذرماه نسبت به ماه قبل، ٢.٩ درصد کاهش داشته است.

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بر اساس آمار مرکز آمار ایران در آذرماه امسال متوسط وزش قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران ۸۰ میلیون و ۲۹۸ هزار تومان بود که در مقایسه با متوسط قیمت آبان‌ماه امسال با ۸۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان حدود نیم درصد کاهش یافته است.

در بین مناطق ۲۲گانه تهران منطقه یک با متوسط قیمت ۱۵۷ میلیون و ۱۰۶ هزار تومان بیشترین و منطقه ۱۹ با ۴۰ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان کمترین قیمت هر متر مربع مسکن را طی ماه گذشته داشته‌اند.

در منطقه ۳ متوسط قیمت ۱۳۹ میلیون و ۶۴۸ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل از آن (آبان‌ماه ۱۴۰۲) با متوسط قیمت ۱۴۵ میلیون تومان، حدود ۴ درصد رشد منفی را ثبت کرده است.

طی ماه گذشته در مجموع ۴۰۷۲ معامله در سامانه املاک و مستغلات کشور (برای شهر تهران) ثبت شده که حدود ۲ درصد بیشتر از تعداد معاملات آبان‌ماه امسال است.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

 

شرکت درستی، افزایش بهره وری و ایزوکیا

0

شرکت درستی

تولید شیر آلات و انشعابات آبرسانی و دیگر مصنوعات فلزی

شرکت درستی در سال ۱۳۴۲ تاسیس گردید و زمینه فعالیت خود را در خصوص تولید شیر آلات و انشعابات آبرسانی و دیگر مصنوعات فلزی آغاز نمود

قابل ذکر است این شرکت با کمک مرکز مشاوره ایزوکیا توانایی اخذ و پیاده سازی انواع ایزوهای تخصصی را پیدا نموده است.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

ابراز تاسف شهردار تهران برای صداو سیما

0

پاسخ تند شهردار تهران به خبرنگار صدا و سیما؛ این نحوه برخورد درست نیست؛ من تا الان سکوت کردم/ در صدا و سیما نگاه غلطی حاکم است و واقعا متاسفم

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

سلطان چهاردانگه.

0

سلطان چهار دانگه نامی است که هم شهری های دکتر میثم کربلایی به او داده اند میثم کربلایی دارنده چندین شرکت و بنگاه املاک و اتومبیل در شهر چهاردانگه از کارآفرینان نابغه عصر حاضر هستند حجم پروژه های ایشان به چند صد میلیارد تومان

می رسد و  صدها نفر در پروژه های این کارآفرین مشغول به کار هستند. از جدید ترین دستاوردهای ایشان می توان به پلتفرم بنچاق ریل اشاره نمود که بمنظور مقابله با پلتفرمهای دیگر و حمایت از مصرف کننده ها و مشاورین املاک پایه گذاری شده است.

البته در راستای توسعه موسسات ایشان از کمک های بی شاعبه دکتر کاشانی کیا باید نام برد.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

قیمت آپارتمان در منطقه جوان تهران

0

تازه‌‌‌ترین بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از بازار مسکن منطقه ۲۲ شهر تهران، به‌عنوان جوان‌‌‌ترین و غربی‌‌‌ترین منطقه پایتخت نشان می‌دهد، کاهش قیمت مسکن که از تابستان امسال در کل مناطق شهر تهران آغاز شد همچنان در این منطقه ادامه دارد.
روز گذشته بخش عمده فایل‌‌‌هایی که در بازار فروش مسکن این منطقه عرضه شد، فایل‌‌‌های «سبز» یا آپارتمان‌‌‌هایی بود که با قیمتی مناسب و پایین‌‌‌تر از عرف قیمتی منطقه به متقاضیان ارائه شده بود. فعالان و واسطه‌‌‌های بازار مسکن در این منطقه نیز با اشاره به رکود سنگین معاملاتی در منطقه ۲۲ می‌‌‌گویند کماکان کاهش قیمت در این منطقه ادامه دارد.

به نقل از خبرگزاری ایسنا.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

مولدسازی املاک دولت در بورس کالا کلید خورد

0

قرار است مولدسازی دارایی‌های دولت با هدف کمک به رشد اقتصادی و افزایش بهره‌وری اموال مازاد دولتی صورت ‌گیرد. در همین راستا ۲۰ تیرماه سال‌جاری از تالار مولدسازی دارایی‌های دولت در بورس کالای ایران رونمایی شد تا فرایند عرضه املاک مازاد دولتی در شفاف‌ترین شیوه ممکن و قابل نظارت و رصد برای همه مردم عملیاتی شود.
اکنون فرایند مولدسازی املاک مازاد دولت از مسیر بورس کالای ایران، روز گذشته با معامله ۴ ملک سازمان خصوصی‌سازی در بابل آغاز شد و همه اطلاعات و داده‌های فروش املاک دولتی به صورت شفاف و لحظه‌ای در دسترس عموم قرار گرفت.
الک رحمتی، رئیس سازمان خصوصی‌سازی در این‌باره گفت: یکی از وعده‌های داده شده در بحث مولدسازی، شفافیت تمام فرایند‌ها بود که به این وعده عمل کردیم و در بورس کالا تعدادی از املاک و دارایی‌های مازاد آگهی شده است. امیدواریم با توجه به شرایط استقبال خوبی از این اقدام شود و میزان عرضه‌های ما بستگی به استقبال‌ها دارد.
 متن کامل این مطلب را فردا در روزنامه ایران بخوانید

به نقل از خبرگزاری روزنامه ایران

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

بانک جهانی برای رونق مسکن در ایران راه‌حل داد

0

به نقل از خبرگزاری اقتصادنیوز: وضعیت بازار مسکن این روزها چندان تعریفی نیست و این در حالیست که حدود ۲۰ سال پیش بانک جهانی استراتژی را برای بهبود وضعیت مسکن کشور تدوین کرد اما گویا چندان مورد مراجعه قرار نگرفت.

به گزارش اقتصادنیوز، تخصیص وام مسکن توسط بانک‌ها همواره یکی از دردسترس‌ترین امکانات برای مردم در تمامی این سال‌ها بوده است. وامی که زمانی برای خرید خانه کفایت می‌کرد و باری را از دوش افراد بر می‌داشت اما امروز چندان به کار نمی‌آید و قیمت به فلک رسیده خانه در کشور نیازمند تخصیص حداقل چندین وام است.

در چند وقت اخیر هم شاهد اختصاص وام در قالب طرح نهضت ملی مسکن هستیم، موضوعی که به تازگی هم رییس هیات‌عامل صندوق ملی مسکن به آن اشاره کرد و توضیح داد: «به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی و با ابلاغ بانک مرکزی شرایطی فراهم شده است تا بازپرداخت وام نهضت ملی با سود ۱۸ درصد در دو سال ابتدای آن از ماهانه پنج میلیون تومان بیشتر نشود. بنابراین در سال های بعدی رقم بازپرداخت به شکل پلکانی افزایش می‌یابد.

البته برخی از کارشناسان معتقدند که سیاست‌های بانکی از این دست نه تنها کمکی به بهبود وضعیت بازار مسکن نمی‌کند، بلکه تا حدودی می‌تواند معایبی هم داشته باشد. مانند حدود ۲۰ سال پیش که بانک جهانی به سیاست‌های بانکی بخش مسکن در کشور انتقاداتی داشت.

موضوعی که روزنامه دنیای اقتصاد در تاریخ ۱۷ دی ماه سال ۱۳۸۳ در صفحه نخست خود به آن اشاره کرده و به نقل از وزیر مسکن و شهرسازی وقت نوشته بود: «سیاست‌های وزارت مسکن و شهرسازی در بخش مسکن مورد تایید بانک جهانی است، اما سیاست‌های بانکی بخش مسکن مورد انتقاد بانک جهانی قرار گرفته است.»

این گزارش در ادامه آورده است: «بانک جهانی در تازه‌ترین گزارش خود درباره وضعیت بخش مسکن در ایران اعلام کرده است، ایران فاقد سیستمی جامع، فراگیر و شفاف در ارائه تسهیلات به بخش مسکن است.»

همچنین بانک جهانی در گزارشی تحقیقی و مفصل طبق آنچه دنیای اقتصاد نوشته است، اقدام به تدوین استراتژی بخش مسکن در ایران برای مقابله با مشکلات و موانع توسعه این بخش کرد.

آنچه حائز اهمیت است میزان توجه و به کارگیری این استراتژی در حوزه مسکن کشور توسط مسئولان است، امری که به نظر نمی‌رسد چندان محقق شده باشد. چرا که در صورت انجام استراتژی بانک جهانی شاید وضعیت مسکن امروز ایران در جایگاه بسیار متفاوت‌تری قرار داشت.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

گوش مسکن به دلار بدهکار نیست

0

مسکن مدت‌هاست که به ابزاری برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول در ایران تبدیل شده است. روند رشد قیمت مسکن نشان می‌دهد که این بازار حتی از نظر دلاری هم رشد داشته و بازار ارز را جا گذاشته. همین موضوع سبب شده برخی قیمت مسکن در ایران را دارای حباب قیمتی بدانند.
اما فردین یزدانی، مدیر بازنگری طرح جامع مسکن، در همایشی که توسط آکادمی سامان برگزار شد عنوان کرد، با وضعیت کنونی بازار مسکن حتی در صورت افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن افزایشی نخواهد شد. به نقل از خبرگزای ایسنا.

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

تهران، پایتخت افسرده‌ ها شد

0
گزارش رسمی از شاخص سرزندگی در تهران

۹۹.۷‌درصد تهرانی‌‌‌ها سرزنده نیستند، به این معنا که فقط ۰.۳درصد از جمعیت ساکن تهران بر اساس این شاخص، سطح مطلوبی از سرزندگی شهری دارند.

شاخص سرزندگی نمایانگر میزان نشاط روحی یا برعکس، افسردگی است. همچنین سطح نامطلوب این شاخص بیانگر پایین‌‌‌بودن کیفیت زندگی است و تغییرات این شاخص با سطح رضایت یا نارضایتی عمومی شهروندان ارتباط دارد. بر اساس این گزارش، شاخص سرزندگی در تهران از وضعیت مطلوبی برخوردار نیست. در مجموع ۸۰.۸‌درصد شهروندان تهرانی سر زندگی پایین را گزارش کرده‌‌‌اند. ۱۸.۹‌درصد سرزندگی در سطح متوسط و تنها ۰.۳‌درصد سرزندگی بالا را گزارش داده‌‌‌اند.

در این گزارش، مناطق افسرده یا مناطقی که شهروندان در آنها کمترین میزان سرزندگی را گزارش کرده‌‌‌اند، معرفی شده‌‌‌اند. همچنین اسامی مناطق با بیشترین سرزندگی نسبت به سایر مناطق نیز اعلام شده‌‌‌ است. بر اساس نتایج به دست آمده از پژوهشی که در سال ۱۴۰۱ در این زمینه انجام شد، شهروندان مناطق ۱۱، ۲۰، ۱۶، ۱۲ و ۱۹، کمترین میانگین رتبه سرزندگی شهری را در مقایسه با دیگر مناطق شهر تهران به خود اختصاص دادند. رتبه میانگین سرزندگی مناطق ۵، ۲۲، ۳ و ۸ تهران از دیگر مناطق بالاتر بود. در این گزارش بر ضرورت تدوین راهکار‌‌‌هایی برای افزایش نشاط و سرزندگی زیست شهری بر اساس چهار شاخص اساسی شامل «توسعه مشارکت و تعاملات اجتماعی، توزیع متوازن و مطلوب خدمات ورزشی و فراغتی»، «بهبود وضعیت زیست محیطی» و «اصلاح وضعیت فضاها یا عرصه‌‌‌های عمومی» تاکید شده است.

نتایج این گزارش، تبعات افسردگی را نیز بازگو می‌کند. در این گزارش آمده است که این وضعیت نامطلوب رتبه سرزندگی در میان شهروندان تهران، زمینه افزایش و تشدید بزهکاری، جرم و انواع آسیب‌‌‌های اجتماعی و نارضایتی‌‌‌های عمومی را فراهم می‌کند. نامطلوب بودن وضعیت سرزندگی شهری می‌تواند دال بر آسیب‌‌‌ها و مسائل اجتماعی متکثری در دیگر حوزه‌‌‌های اجتماعی و فرهنگی نیز باشد و از این رو ضروری است که بهبود و ارتقای سرزندگی شهری با فوریت بیشتری در دستور کار مدیریت شهری تهران قرار بگیرد. در این گزارش، مرکز مطالعات شهرداری تهران به شهرداری توصیه می‌کند تا اقدامات فوری برای احیای سرزندگی تهرانی‌‌‌ها به‌خصوص در مناطق پایین ‌‌‌شهر انجام شود.

مرکز مطالعات و برنامه‌‌‌ریزی شهر تهران در ارزیابی «سرزندگی شهری در مناطق ۲۲‌گانه تهران»، در حالی، عملا رتبه بالای افسردگی شهروندان به واسطه شرایط نامناسب سکونت در پایتخت را اعلام کرده است که یک صاحب‌نظر و جامعه‌‌‌شناس شهری، اولین گام مهم برای حل مسائل تهران را «اعلام واقعیت‌‌‌ها» می‌‌‌داند.

حسین ایمانی جاجرمی، صاحب‌نظر و جامعه‌‌‌شناس شهری، معتقد است، اعلام واقعیت‌‌‌ها و آنچه در واقعیت شهر در جریان است، اولین گام مهم برای حل مسائل شهرها از جمله تهران است. وی در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد گفت: این گزارش که نشان‌دهنده رتبه بالای افسردگی تهرانی‌‌‌ها به واسطه شرایط نامناسب زیست شهری در پایتخت است، کاملا همراستا با سایر گزارش‌‌‌ها از جمله‌‌‌ گزارش‌‌‌های بین‌المللی است که واحد اقتصادی اکونومیست و موسسه مرسر از کیفیت زندگی در شهرها منتشر کرده و در آن رتبه تهران به لحاظ کیفیت زندگی شهری حتی در خاورمیانه نیز پایین است.

وی افزود: یافته‌‌‌های این گزارش که نشان‌دهنده زیست نامطلوب شهری در تهران و سرزندگی تنها ۰.۳‌درصد از شهروندان است کاملا معتبر است و با واقعیت‌‌‌ها همخوانی دارد؛ مگر چه سرمایه‌گذاری برای زیرساخت‌‌‌های اجتماعی در تهران انجام شده که انتظار می‌‌‌رود رتبه و معدل سرزندگی شهروندان تهرانی بیش از میزانی باشد که در این گزارش به آن اشاره شده است؟

وی گفت: در تهران و همچنین سایر کلان‌شهرها و شهرهای کشور، ارتباطی بین «زیرساخت اجتماعی» و «سرمایه اجتماعی» وجود ندارد. این در حالی است که شرایط عمومی جامعه و ناامیدی شهروندان نسبت به آینده به واسطه وضعیت نامطلوب اقتصادی و نبود چشم‌‌‌انداز ایجاد شرایط مطلوب اقتصادی و اجتماعی و…، این وضعیت و عدم‌سرزندگی را در شهرها دامن زده است. این موضوع نیز متاسفانه تنها مربوط به شهر تهران نیست و اگر سایر شهرها نیز بررسی شود، نتایج مطلوبی حاصل نخواهد شد.

ایمانی جاجرمی، پیامدهای این زیست نامطلوب را افزایش افسردگی، تنهایی و انزوا، نزاع و خشونت و کاهش کیفیت و زوال زندگی شهری عنوان کرد و افزود: عملا در تهران و سایر شهرها، فضایی برای تعامل شهروندان و ارتقای همه آنچه منجر به زیست مطلوب شهری می‌شود وجود ندارد. این موضوع به‌خصوص در تهران و کلان‌شهرها که شیوه و سبک زندگی در سال‌‌‌های اخیر با تحولات مهمی مواجه شده است بیش از سایر شهرها به چشم می‌‌‌خورد. میل به استقلال فرزندان، کاهش ازدواج و افزایش طلاق، افزایش تعداد خانوارهای تک نفره، بدون فرزند یا تک فرزند و…، ضرورت مداخله مدیریت شهری برای ایجاد فضاهای مناسب جهت ایجاد تعامل بین شهروندان و گذران اوقات تنهایی و فراغت آنها را بیش از پیش کرده است. جامعه ما به‌خصوص در کلان‌شهرها به شدت نیازمند به سرمایه‌گذاری درحوزه زیرساخت‌‌‌های اجتماعی و زیست مطلوب شهری است. زمانی که شهرداری‌‌‌ها به جای اداره مناسب شهر به منظور تامین کیفیت زیست مطلوب شهری برای شهروندان به واسطه عدم‌دسترسی به درآمدهای پایدار، شهر و فضاهای آن را برای فروش عرضه می‌‌‌کنند و شهر به تصرف خودروها و فعالیت‌‌‌های ساختمانی درآمده است، هزینه‌‌‌های ایجاد زیرساخت‌‌‌های اجتماعی به شدت افزایش یافته و عملا تامین دسترسی‌‌‌های محلی به سرانه‌‌‌های مطلوب زیست شهری (امکاناتی نظیر پارک‌‌‌های محله‌‌‌ای، کتابخانه، فرهنگسرا، سالن‌‌‌های ورزشی و…)، غیرممکن یا بسیار دشوار می‌شود. حتی پیاده‌‌‌روها این روزها در تصرف موتورسوارها درآمده و این سرعت و تراکم وسایل نقلیه عملا منجر به محو برخی گروه‌‌‌های سنی همچون کودکان و سالمندان از شهر شده است. از سوی دیگر به دلیل اداره کشور با سیستم متمرکز و نقش تهران به عنوان نقطه تمرکز ارائه خدمات ملی به کل کشور، عملا تهران شبیه یک «دونات با هسته خالی» شده است که مرکز آن به جای آنکه محل زیست مطلوب شهری برای شهروندان باشد به مناطق خالی و شب‌‌‌مرده تبدیل شده است. بسیاری از این مناطق که سال‌ها و دهه‌‌‌ها محل زندگی شهری بوده است هم‌‌‌اکنون به انبارهای نگهداری کالا تبدیل شده است. وی تاکید کرد: شهرداری نباید به دنبال کسب درآمد از فروش شهر باشد؛ باید درآمدهای پایداری داشته باشد و از محل عوارض شهری و مالیات محلی، هزینه‌‌‌های اداره شهر را برای تامین زیست مطلوب شهری فراهم کند. مشخص است در چنین شرایطی که تمام هم و غم شهرداری‌‌‌ها درآمدزایی از مسیر شهرفروشی است و درآمد پایداری وجود ندارد، زیست مطلوب شهری در پایتخت فدای فعالیت‌‌‌های ساختمانی و تراکم خودرویی خواهد شد.

به نقل از خبرگزاری دنیا اقتصاد

آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.