پس از گشت و گذار در جنوبی ترین محله ی تهران از توابع اسلامشهر در محله ای صنعتی و پر رونق اولین نام که در صنعت املاک و مستغلات بر سر زبانهاست دکتر میثم کربلایی مدیریت هلدینگ بنچاق می باشد.ایشان بار ها به عنوان کارآفرین نمونه در شغل های املاک؛نمایشگاه اتومبیل و سرمایه گذاری با داشتن یکصد کارمند شناخته شده است.در آخرین طرح های انقلابی ایشان و صنعت ساختمان میتوان از یک مجموعه بزرگ مسکونی که اقدامات اولیه ساخت آن توسط آقای دکتر میثم کربلایی بنیان گذاری شده است نام برد.خاطر نشان میشود که املاک و هلدینگ بنچاق از جمله مدرن ترین؛کارآمدترین؛ پیشرفته ترین مجموعه ها در استان تهران و کشور می باشد.که توسط مجموعه ایزوکیا سازمان دهی گردیده است.
شرکت مهندسی طراحی و اجرایی پترو آرون تجهیز راد
این مجموعه صنعتی از سال ۱۳۹۰ در زمینه طراحی و ساخت مخازن به
فعالیت پرداخته و در جهت گسترش فعالیت های خود و شفاف سازی
معامالت در سال ۱۴۰۰ اقدام به تاسیس شرکت مهندسی پترو آرون تجهبر
نموده است. رضایتمندی، ارائه مشاوره فنی دقیق و درخور مشتریان اولویت
کار ما است. امیدواریم با ارائه بهترین خدمات از جمله پاسخگویی در اسرع
وقت، متعهد بودن و تسهیل فرایند خرید همراهی امین و قابل اعتماد برای
شما باشیم.
شایان ذکر است شرکت مهندسی طراحی و اجرایی پترو آرون تجهیز راد شرکت های زیرمجموعه این گروه بوده که
با مشاوره های مرکز ایزو کیا به توانایی اخذ انواع ایزو نایل امده است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
۱۷۷ هزار واحد بازسازی شد
نوسازی ۱۷۷ هزار خانه فرسوده در دولت سیزدهم
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: شرکت بازآفرینی در ۲ سال فعالیت دولت سیزدهم ۱۷۷ هزار واحد نهضت ملی مسکن را به مرحله نوسازی رسانده که از این تعداد بیش از ۵۴ هزار واحد افتتاح شده است.
«محمد آیینی در گفتوگو با به نقل از خبرگزاری ایسنا اظهار کرد: تاکنون ۹ مرحله از سلسله افتتاحات برنامه نوسازی مسکن در بافتهای فرسوده طی دولت سیزدهم انجام شده که مرحله نهم در جریان سفر اخیر ریاست جمهوری به استان گلستان با بهرهبرداری از ۱۷۲۰ واحد محقق شد. با احتساب این تعداد در مجموع ۵۴ هزار و ۳۴۰ واحد در بافتهای فرسوده طی دو سال اخیر افتتاح شده است.
وی یادآور شد: مرحله اول افتتاحات واحدهای مسکونی طرحهای بازآفرینی شهری در دهه فجر ۱۴۰۰ به تعداد ۱۲ هزار و ۳۲۰ واحد انجام شد. در گام دوم ۱۳ هزار واحد در هفته دولت ۱۴۰۱ به بهرهبراری رسید. در سومین مرحله به مناسبت آزادسازی خرمشهر در روز پنجم خرداد ۱۴۰۲ تعداد ۵۰۰۸ واحد افتتاح شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: چهارمین برنامه مربوط به هفته دولت ۱۴۰۲ بود که جمعا ۱۹ هزار و ۲۸۰ واحد مسکونی در بافتهای فرسوده به بهرهبرداری رسید. در گام پنجم در سفر استان فارس با حضور ویدئوکنفرانسی رییسجمهور ۶۶۵ واحد افتتاح شد.
آیینی با بیان اینکه در مرحله ششم ۶۰۰ واحد در جریان سفر استان کردستان به بهرهبرداری رسید، افزود: برنامه افتتاح هفتم به استان چهارمحال و بختیاری با ۱۰۸ واحد مربوط شد. در هشتمین گام ۱۶۰۰ واحد در استان البرز به بهرهبرداری رسید.
وی تصریح کرد: در نهمین مرحله نیز در جریان سفر اخیر رییس جمهور به استان گلستان ۱۷۲۰ واحد در بافتهای فرسوده افتتاح شد که مجموع افتتاحات در دولت سیزدهم را به ۵۴ هزار و ۳۴۰ واحد رساند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: در دولت سیزدهم تا امروز عملیات نوسازی ۱۷۷ هزار واحد در بافتهای فرسوده در قالب طرح نهضت ملی مسکن آغاز شده است. از سالهای ۹۸ و ۹۹ نیز ۲۰ هزار و ۹۸۱ واحد آغاز شده بود که اتمام آن به دولت فعلی محول شد. لذا مجموعا ۱۹۷ هزار و ۶۰۰ واحد در بافتهای فرسوده در دولت سیزدهم اجرا شده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه محور دیگر فعالیت شرکت بازآفرینی به تامین سرانهها و خدمات هفتگانه مربوط میشود، گفت: با همکاری دستگاههای عضو ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار، خدمات روبنایی، زیربنایی و بهسازی معابر در بافتهای ناکارآمد اجرا میشود. به طور مثال طی دو سال اخیر در استان گلستان بیش از ۴۵ پروژه خدماتی اجرا شد. در این استان ۴۷۰۰ تن قیر رایگان به شهرداریها دادیم که قریب به ۷۰ کیلومتر از معابر خاکی محلات استان گلستان آسفالت شده است.
آیینی با اشاره به اینکه بستههای تشویقی ۱۹ بندی میتواند به همافزایی بین مردم، دولت و شهرداری در حوزه بازآفرینی بینجامد گفت: از مالکان بناهای فرسوده و لرزان دعوت میکنیم تا از این فرصت برای نوسازی خانههای خود استفاده کنند.
وی درباره نحوه دریافت تسهیلات نوسازی بیان کرد: ساکنان بافتهای فرسوده میتوانند با مراجعه به سایت تسهیلات شرکت بازآفرینی شهری ایران به نشانی facility.udrc.ir یا از طریق سامانه پیامکی ۳۰۰۰۸۶۱۲ و در سطح استانها با مراجعه به ادارات کل راه و شهرسازی استان، شهرستان یا شهرداریها از واقع بودن بنای مسکونیشان در محدودههای هدف جهت بهرهمندی از این بستههای تشویقی و حمایتی ویژه محدودههای مصوب بازآفرینی شهری اطلاعات کامل دریافت کنند.
طرح شهرداری طهران برای حمایت از اقشار آسیب پذیر
واگذاری مسکن استطاعت پذیر از سال آینده در پایتخت
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران:به منظور حمایت از اقشار ضعیف در موضوع مسکن، سال گذشته با حمایت شهردار تهران طرح نهضت مسکن سازی شکل گرفت و مقرر شد سالانه ۱۸۰ واحد مسکونی در مناطق جنوبی تهران ساخته شود.
بخشی از این واحدها در مجتمع مسکونی آرام در منطقه ۱۸ و همچنین باغ آذری منطقه ۱۶ و محدوده کورههای آجرپزی در منطقه ۱۹ در مرحله اسکلت بندی است و تعدادی از این واحدها برای سال آینده آماده واگذاری است./به نقل از خبرگزاری ایرنا
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
مناطق ۹ و۱۰ اکازیون
نبض قیمت مسکن در نوار میانی شهر تهران
بازار فروش آپارتمان در مناطق ۹ و ۱۰ تهران از تنوع فایل بالایی برخوردار است و دارای حجم نسبتا مناسب واحد مسکونی نوساز، میانسال و سالخورده است. به نظر میرسد نبض بازار مسکن در میانه و پایین شهر تهران، نسبت به مناطق بالا، بیشتر میزند.
موجودی فایلهای فروش آپارتمان در مناطق بالا، نسبت به مناطق پایین، تا حدودی کمتر است. البته این مقایسه منطقهای برای زمان فعلی که «تقاضای خرید، مناطق پایین را بهخاطر سطح قیمت» ترجیح میدهد، مصداق دارد.
بررسی سطح قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق ۹ و ۱۰ نشان میدهد، قیمتها در مقایسه با ماه قبل، تغییر آنچنانی نداشته است./ به نقل از خبرگزاری ایسنا.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
تمرکز خریدو فروش روی آپارتمان ۷ الی ۱۰ میلیاردی
وضعیت بازار مسکن در زمستان؛ کدام آپارتمان ها در تهران خریدار دارند؟
بازار معاملات ملکی راکد است و متقاضی اگر وجود دارد صرفا متقاضیانی با بودجه خرد و بین ۷ الی ۱۰ میلیارد تومان هستند
یک واسطهگر ملکی در محله یوسف آباد در رابطه با وضعیت خریدوفروش مسکن این محله به اکوایران میگوید: هماکنون بازار معاملات ملکی راکد است و متقاضی اگر وجود دارد صرفا متقاضیانی با بودجه خرد و بین ۷ الی ۱۰ میلیارد تومان هستند که خواستههای برخی از این متقاضیان در خانههایی با بودجه ۱۴ الی ۱۵ میلیارد تومان است؛ عرضه و تقاضا با یکدیگر همخوانی ندارد.
به گفته او، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در این محله، حدود ۱۴۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است و نوساز نیز از ۱۴۰ میلیون تومان شروع میشود و تا متری ۲۳۰ میلیون تومان هم معامه میشود.
اومیگوید: رکود مسکن از ابتدای سال آغاز شد و تاکنون ادامه داشته است؛ شب عید خریدار زیاد بود و فروشنده کم، اما الان این قضیه برعکس شده است و همانهایی که فروشنده نبودهاند هماکنون نظر به فروش دارند اما کسی خریدار نیست و عرضه زیاد و تقاضا کم شده است/به نقل از خبرگزاری اقتصادنیوز
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
مسکن متری چه شد؟
عرضهٔ مسکن متری منتظر اخذ مجوزهای بورس
سخنگوی شهرداری تهران: تمام مقدمات عرضهٔ پروژههای مسکن بهصورت «متری» آماده است و مجموعهٔ مدیریت شهری امروز منتظر اخذ مجوزهای لازم از جانب بازار سرمایه است.
هدایت نقدینگی سرگردان بهسمت تولید مسکن میتواند علاوه بر یک سرمایهگذاری امن، موجبات رونق تولید را نیز فراهم کند.
امیدواریم با همراهی وزارت اقتصاد هرچه سریعتر شاهد ورود نخستین پروژههای فروش متری ساختمان در بازار سرمایه باشیم.
مصرفکنندگان واقعی و زوجهای جوان از این روش میتوانند برای سرمایهگذاری و خرید مسکن موردنیاز خود بهصورت اقساطی استفاده کنند./به نقل از خبرگزاری فارس
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
آیا قیمت مسکن کم می شود؟
کاهش قیمت مسکن در تهران/ ادامه افت قیمت در ماههای آینده
طبق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذرماه امسال ۷۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۲.۲ درصد کاهش را نشان میدهد و وضعیت بازار مسکن میتواند نشانگر بروز افتهای شدیدتر قیمت در ماههای آتی باشد.
به نقل از خبرگزاری ایسنا، بانک مرکزی اعلام کرد که این رشد منفی در آذر ماه در تداوم روند نزولی این مولفه از تیرماه سال جاری بوده است که این امر حاکی از برقراری آرامش نسبی در بازار معاملات مسکن شهر تهران به دنبال برقراری ثبات در بازار ارز و سایر داراییها در طی ماه های اخیر و نیز به واسطه برنامه های در حال انجام دولت درخصوص ساخت و عرضه مسکن در سطح کشور است.
همچنین در آذر ماه، حجم معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به ماه قبل معادل ۱.۲ درصد کاهش نشان می دهد و از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، ۱۴ منطقه رشد قیمتی ماهانه منفی را تجربه کردهاند که این وضعیت میتواند نشانگر بروز افتهای شدیدتر قیمت مسکن در ماههای آتی باشد.
گفتنی است؛ این آمار و اطلاعات از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور اتخاذ شده است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
بانک ها جریمه ندادند
بانکها در رفتند!
بیش از یک ماه از قطعی شدن جریمه ۲۶ هزار میلیارد تومانی بانکها برای عدم اجرای تعهدات خود در بخش مسکن میگذرد اما هنوز خبری از پرداخت این مبلغ نیست و صحبتهای مسئولان نشان میدهد ارادهای برای دریافت این مبلغ وجود ندارد. دوشنبه هفته گذشته وزارت اقتصاد عملکرد بانکهای تحت مدیریت این وزارتخانه در زمینه قانون جهش تولید مسکن را مطلوب ارزیابی کرد(!)
به نقل از خرگزاری جهان صنعت نیوز، شانه خالی کردن سیستم بانکی از پرداخت تسهیلات بخش مسکن به دو جریمه ۶۹ هزار میلیارد تومانی و ۹۰ هزار میلیارد تومانی بانکهای غیرمتعهد در سالهای ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ منجر شد. با این حال بررسیها نشان میدهد نه بانکها توان پرداخت چنین مبالغی را دارند و نه دولت مردمی اهتمامی برای این موضوع از خود نشان میدهد.
طبق قانون جهش تولید و تامین مسکن، منابع حاصل از مالیاتهای بخش مسکن و جریمههای ناشی از عدم تعهد بانکها در پرداخت تسهیلات باید به صندوق ملی مسکن بیاید. با این حال در دو سال دولت سیزدهم صرفا ۵۲۰۰ میلیارد تومان در این صندوق جمعآوری شده و این در حالی است که طبق گفته محمدرضا اسماعیلی، رییس صندوق ملی مسکن فقط از طریق جریمه بانکها میبایست تا کنون ۱۵۹ هزار میلیارد تومان به صندوق ملی مسکن واریز میشد.
بر اساس گزارش تهیه شده از عملکرد ۲۵ بانک تا ۱۵ آبان ماه سال جاری بر مبنای رای تجدید نظر ۲۶ هزار و ۲۶۳ میلیارد تومان جریمه برای بانکهای متخلف نهایی شده است. آنطور که احسان خاندوزی ـ وزیر اقتصاد گفته است مبلغ مطالبه شده از بانکهای متخلف در پرداخت تسهیلات مسکن بر مبنای قانون جهش تولید مسکن ۶۱ هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان بوده که در مرحله بدوی ۵۹ هزار و ۱۵۲ میلیارد تومان برای آنها رای صادر شده و با نهایی شدن برخی دیگر از این آرا، جریمه ۲۶ هزار میلیارد تومانی گفته شده بیشتر خواهد شد.
طبق قانون، بانکها میبایست سالیانه ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند. در سال ابتدایی اجرای طرح نهضت ملی مسکن یعنی از بازه زمانی ۳۱ شهریور ۱۴۰۰ تا همین بازه زمانی در سال ۱۴۰۱ حدود ۲۵ بانک کشور میبایست ۳۶۰ هزار میلیارد تومان برای پیشبرد این طرح تسهیلات میدادند. در صورتی که بانکها از اعطای این تسهیلات ۲۰ درصدی خودداری کنند، به جریمهای معادل یک پنجم عدد تعهد شده از سمت سازمان امور مالیاتی باید جریمه شوند. از مجموع ۳۶۰ هزار میلیارد تومان بانکها طی این مدت زمانی تنها حدود ۶۰ هزار میلیارد تومان به پروژه نهضت ملی مسکن اختصاص دادند و از پرداخت بیش از ۳۰۰ هزار میلیارد دیگر خودداری کردند.
دبیر کانون بانکهای خصوصی گفته است که علت عدم پرداخت تسهیلات به بخش مسکن، راه نیفتادن سامانه مرتبط از سوی وزارت راه و شهرسازی است. اما معاون وزیر راه و شهرسازی در واکنش به این صحبت اعلام کرد که اتصال به پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن از طریق سامانه تِم در مرداد ۱۴۰۰ برقرار شده ولی بانکهای خصوصی به آن متصل نشدند.
بیش از یک ماه قطعی شدن جریمه ۲۶ هزار میلیارد تومانی بانکها برای عدم اجرای تعهدات خود در بخش مسکن میگذرد اما هنوز خبری از پرداخت این مبلغ نیست و صحبتهای مسئولان نشان میدهد ارادهای برای دریافت این مبلغ وجود ندارد. دوشنبه هفته گذشته وزارت اقتصاد عملکرد بانکهای تحت مدیریت این وزارتخانه در زمینه قانون جهش تولید مسکن را مطلوب ارزیابی کرد(!).
بر اساس این اطلاعیه در سال اول ابلاغ قانون جهش تولید مسکن، بانک ها به سامانه دسترسی نداشته و سازمان امور مالیاتی در زمینه جریمه بانک ها بازنگری خواهد کرد.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
آینده بازار مسکن
بازار مسکن به کدام سو میرود؟
اگرچه قیمت مسکن تحت تاثیر رکود معاملات ۲.۲ درصد کاهش یافته و بانک مرکزی اظهار امیدواری کرده تا روند کاهش قیمتها ادامه پیدا کند، مهدی کرباسیان، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که افت قیمت در شرایط رکودی دستاورد محسوب نمیشود و ممکن است در سه ماهه زمستان تحت تاثیر انتظارات تورمی، تحولات قیمتی در بازار مسکن ایجاد شود.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، بانک مرکزی امروز متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه را متری ۷۴ میلیون تومان اعلام کرد. ۲.۲ درصد در مقایسه با آبان کاهش یافته اما با رقم ۷۷.۵ میلیون تومانی مرکز آمار از قیمت آبان ماه ۳.۵ میلیون تومان تفاوت دارد. البته این محاسبه بر اساس متوسط حسابی صورت گرفته. متوسط وزنی مرکز آمار از قیمت ۸۰.۷ میلیون تومان در هر متر مربع حکایت دارد.
صرفنظر از اختلاف قیمت در آمار بانک مرکزی و مرکز آمار، بانک مرکزی در تحلیلی عنوان کرده. رشد منفی قیمت در تداوم روند نزولی این مولفه از تیرماه سال جاری ناشی از آرامش نسبی بازار ارز و سایر داراییها ایجاد شده است. بر اساس این گزارش از مجموع ۲۲ منطقه در تهران ۱۴ منطقه رشد قیمتی منفی را تجربه کرده. این میتواند نشانگر بروز افتهای شدیدتر قیمت در ماههای آتی باشد.
قیمت مسکن بر اساس متوسط حسابی از ۷۸.۳ میلیون تومان در خرداد به ۷۴ میلیون تومان در آبان رسیده. کاهش ۵.۸ درصد را نشان میدهد. بررسیهای میدانی و تحلیل فعالان بازار مسکن آن است که کاهش قیمت از رکود سنگین معاملات نشأت گرفته است. رکودی که نشانگر افت شدید توان متقاضیان مصرفی است. میتواند تبعات بدی برای شرایط اقتصادی و اجتماعی کشور داشته باشد.
سه ماهه پایانی سال با افزایش معاملات مواجه شویم
معاملات مسکن از سطح ۱۰ هزار واحد در سال گذشته به سطح ۳۵۰۰ واحد رسیده و بیش از ۶۵ درصد افت کرده است. البته انتظار می رود در سه ماهه پایانی سال با افزایش معاملات مواجه شویم که معمولا به تحرکات قیمتی میانجامد.
مهدی کرباسیان ـ عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک در تحلیل آمار بانک مرکزی از آخرین تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه به جهان صنعت نیوز گفت: بازار ملک به صورت سنتی از میزان معاملات و تحرکات بازارهای موازی تاثیر میگیرد. اما اثر یکی از این متغیرها یعنی میزان معاملات بر قیمت مسکن در سالهای اخیر کمرنگ شده است.
وی خاطرنشان کرد: از سال ۱۳۹۷ تا کنون میدیدیم که در مقاطعی بازار مسکن بدون توجه به رکود معاملات با افزایش قیمت مواجه میشود. در واقع اثرگذاری میزان معاملات در قیمت مسکن خنثی شده و عامل اصلی تغییرات قیمتی در بخش املاک به نوسانات قیمتی در بازارهای موازی مثل ارز و طلا برمیگردد.
رونق بازار مسکن
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تسهیلات بانکی و منابع پیشفروش میتواند تا حدی در رونق بازار مسکن تاثیرگذار باشد گفت: با نرخ سود ۲۳ درصد وام مسکن، کمتر کسی تمایل به دریافت وامهای ۹۶۰ میلیونی و ۱.۹ میلیارد تومانی دارد؛ چرا که اقساط آن بسیار سنگین است. موضوع پیشفروش نیز به دلایلی همچون حذف مشاوران املاک، نبود زیرساختهای لازم و عدم ورود دفاتر اسناد به این موضوع باعث از دست رفتن منابع مالی قابل توجه این بخش شده و در رکود معاملات مسکن تاثیر گذاشته است.
وی تصریح کرد: اینکه در شرایط رکودی امیدوار باشیم تا قیمتها در آینده کاهش پیدا کند برای هیچ بازاری دستاورد محسوب نمیشود. دستاورد آن است که قیمتها ثابت باشد، معاملات رونق داشته باشد و ساخت و ساز افزایش یابد. اما از تیرماه امسال به بعد در بخش مسکن فقط مولفه قیمت به ثبات رسیده و در دو حوزه دیگر رشد منفی را شاهد هستیم که طبعا میتواند اثرات سوئی در میانمدت برای بخش مسکن و اقتصاد کشور داشته باشد.
کرباسیان درباره پیشبینی از بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: به نظرم در سه ماهه زمستان به دلیل ایجاد انتظارات تورمی با تحرکات قیمتی در بازار ملک مواجه میشویم. البته با توجه به اینکه سیگنال افزایش قیمت در بازار ارز ارسال نمیشود نوسانات قیمت مسکن نیز زیاد نخواهد بود.
