مسکن مدت‌هاست که به ابزاری برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول در ایران تبدیل شده است. روند رشد قیمت مسکن نشان می‌دهد که این بازار حتی از نظر دلاری هم رشد داشته و بازار ارز را جا گذاشته. همین موضوع سبب شده برخی قیمت مسکن در ایران را دارای حباب قیمتی بدانند.
اما فردین یزدانی، مدیر بازنگری طرح جامع مسکن، در همایشی که توسط آکادمی سامان برگزار شد عنوان کرد، با وضعیت کنونی بازار مسکن حتی در صورت افزایش قیمت دلار، قیمت مسکن افزایشی نخواهد شد. به نقل از خبرگزای ایسنا.
گوش مسکن به دلار بدهکار نیست
تهران، پایتخت افسرده ها شد
گزارش رسمی از شاخص سرزندگی در تهران
۹۹.۷درصد تهرانی‌‌‌ها سرزنده نیستند، به این معنا که فقط ۰.۳درصد از جمعیت ساکن تهران بر اساس این شاخص، سطح مطلوبی از سرزندگی شهری دارند.
شاخص سرزندگی نمایانگر میزان نشاط روحی یا برعکس، افسردگی است. همچنین سطح نامطلوب این شاخص بیانگر پایین‌‌‌بودن کیفیت زندگی است و تغییرات این شاخص با سطح رضایت یا نارضایتی عمومی شهروندان ارتباط دارد. بر اساس این گزارش، شاخص سرزندگی در تهران از وضعیت مطلوبی برخوردار نیست. در مجموع ۸۰.۸درصد شهروندان تهرانی سر زندگی پایین را گزارش کردهاند. ۱۸.۹درصد سرزندگی در سطح متوسط و تنها ۰.۳درصد سرزندگی بالا را گزارش داده‌‌‌اند.
در این گزارش، مناطق افسرده یا مناطقی که شهروندان در آنها کمترین میزان سرزندگی را گزارش کردهاند، معرفی شدهاند. همچنین اسامی مناطق با بیشترین سرزندگی نسبت به سایر مناطق نیز اعلام شده است. بر اساس نتایج به دست آمده از پژوهشی که در سال ۱۴۰۱ در این زمینه انجام شد، شهروندان مناطق ۱۱، ۲۰، ۱۶، ۱۲ و ۱۹، کمترین میانگین رتبه سرزندگی شهری را در مقایسه با دیگر مناطق شهر تهران به خود اختصاص دادند. رتبه میانگین سرزندگی مناطق ۵، ۲۲، ۳ و ۸ تهران از دیگر مناطق بالاتر بود. در این گزارش بر ضرورت تدوین راهکار‌‌‌هایی برای افزایش نشاط و سرزندگی زیست شهری بر اساس چهار شاخص اساسی شامل «توسعه مشارکت و تعاملات اجتماعی، توزیع متوازن و مطلوب خدمات ورزشی و فراغتی»، «بهبود وضعیت زیست محیطی» و «اصلاح وضعیت فضاها یا عرصه‌‌‌های عمومی» تاکید شده است.
نتایج این گزارش، تبعات افسردگی را نیز بازگو می‌کند. در این گزارش آمده است که این وضعیت نامطلوب رتبه سرزندگی در میان شهروندان تهران، زمینه افزایش و تشدید بزهکاری، جرم و انواع آسیب‌‌‌های اجتماعی و نارضایتی‌‌‌های عمومی را فراهم می‌کند. نامطلوب بودن وضعیت سرزندگی شهری می‌تواند دال بر آسیب‌‌‌ها و مسائل اجتماعی متکثری در دیگر حوزه‌‌‌های اجتماعی و فرهنگی نیز باشد و از این رو ضروری است که بهبود و ارتقای سرزندگی شهری با فوریت بیشتری در دستور کار مدیریت شهری تهران قرار بگیرد. در این گزارش، مرکز مطالعات شهرداری تهران به شهرداری توصیه می‌کند تا اقدامات فوری برای احیای سرزندگی تهرانی‌‌‌ها به‌خصوص در مناطق پایین شهر انجام شود.
مرکز مطالعات و برنامه‌‌‌ریزی شهر تهران در ارزیابی «سرزندگی شهری در مناطق ۲۲گانه تهران»، در حالی، عملا رتبه بالای افسردگی شهروندان به واسطه شرایط نامناسب سکونت در پایتخت را اعلام کرده است که یک صاحب‌نظر و جامعه‌‌‌شناس شهری، اولین گام مهم برای حل مسائل تهران را «اعلام واقعیت‌‌‌ها» میداند.
حسین ایمانی جاجرمی، صاحب‌نظر و جامعه‌‌‌شناس شهری، معتقد است، اعلام واقعیت‌‌‌ها و آنچه در واقعیت شهر در جریان است، اولین گام مهم برای حل مسائل شهرها از جمله تهران است. وی در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد گفت: این گزارش که نشان‌دهنده رتبه بالای افسردگی تهرانی‌‌‌ها به واسطه شرایط نامناسب زیست شهری در پایتخت است، کاملا همراستا با سایر گزارش‌‌‌ها از جمله گزارش‌‌‌های بین‌المللی است که واحد اقتصادی اکونومیست و موسسه مرسر از کیفیت زندگی در شهرها منتشر کرده و در آن رتبه تهران به لحاظ کیفیت زندگی شهری حتی در خاورمیانه نیز پایین است.
وی افزود: یافته‌‌‌های این گزارش که نشان‌دهنده زیست نامطلوب شهری در تهران و سرزندگی تنها ۰.۳درصد از شهروندان است کاملا معتبر است و با واقعیت‌‌‌ها همخوانی دارد؛ مگر چه سرمایه‌گذاری برای زیرساخت‌‌‌های اجتماعی در تهران انجام شده که انتظار می‌‌‌رود رتبه و معدل سرزندگی شهروندان تهرانی بیش از میزانی باشد که در این گزارش به آن اشاره شده است؟
وی گفت: در تهران و همچنین سایر کلان‌شهرها و شهرهای کشور، ارتباطی بین «زیرساخت اجتماعی» و «سرمایه اجتماعی» وجود ندارد. این در حالی است که شرایط عمومی جامعه و ناامیدی شهروندان نسبت به آینده به واسطه وضعیت نامطلوب اقتصادی و نبود چشم‌‌‌انداز ایجاد شرایط مطلوب اقتصادی و اجتماعی و…، این وضعیت و عدم‌سرزندگی را در شهرها دامن زده است. این موضوع نیز متاسفانه تنها مربوط به شهر تهران نیست و اگر سایر شهرها نیز بررسی شود، نتایج مطلوبی حاصل نخواهد شد.
ایمانی جاجرمی، پیامدهای این زیست نامطلوب را افزایش افسردگی، تنهایی و انزوا، نزاع و خشونت و کاهش کیفیت و زوال زندگی شهری عنوان کرد و افزود: عملا در تهران و سایر شهرها، فضایی برای تعامل شهروندان و ارتقای همه آنچه منجر به زیست مطلوب شهری می‌شود وجود ندارد. این موضوع به‌خصوص در تهران و کلان‌شهرها که شیوه و سبک زندگی در سالهای اخیر با تحولات مهمی مواجه شده است بیش از سایر شهرها به چشم میخورد. میل به استقلال فرزندان، کاهش ازدواج و افزایش طلاق، افزایش تعداد خانوارهای تک نفره، بدون فرزند یا تک فرزند و…، ضرورت مداخله مدیریت شهری برای ایجاد فضاهای مناسب جهت ایجاد تعامل بین شهروندان و گذران اوقات تنهایی و فراغت آنها را بیش از پیش کرده است. جامعه ما به‌خصوص در کلان‌شهرها به شدت نیازمند به سرمایه‌گذاری درحوزه زیرساخت‌‌‌های اجتماعی و زیست مطلوب شهری است. زمانی که شهرداریها به جای اداره مناسب شهر به منظور تامین کیفیت زیست مطلوب شهری برای شهروندان به واسطه عدم‌دسترسی به درآمدهای پایدار، شهر و فضاهای آن را برای فروش عرضه میکنند و شهر به تصرف خودروها و فعالیت‌‌‌های ساختمانی درآمده است، هزینه‌‌‌های ایجاد زیرساخت‌‌‌های اجتماعی به شدت افزایش یافته و عملا تامین دسترسی‌‌‌های محلی به سرانه‌‌‌های مطلوب زیست شهری (امکاناتی نظیر پارک‌‌‌های محله‌‌‌ای، کتابخانه، فرهنگسرا، سالن‌‌‌های ورزشی و…)، غیرممکن یا بسیار دشوار می‌شود. حتی پیاده‌‌‌روها این روزها در تصرف موتورسوارها درآمده و این سرعت و تراکم وسایل نقلیه عملا منجر به محو برخی گروه‌‌‌های سنی همچون کودکان و سالمندان از شهر شده است. از سوی دیگر به دلیل اداره کشور با سیستم متمرکز و نقش تهران به عنوان نقطه تمرکز ارائه خدمات ملی به کل کشور، عملا تهران شبیه یک «دونات با هسته خالی» شده است که مرکز آن به جای آنکه محل زیست مطلوب شهری برای شهروندان باشد به مناطق خالی و شب‌‌‌مرده تبدیل شده است. بسیاری از این مناطق که سال‌ها و دهه‌‌‌ها محل زندگی شهری بوده است هماکنون به انبارهای نگهداری کالا تبدیل شده است. وی تاکید کرد: شهرداری نباید به دنبال کسب درآمد از فروش شهر باشد؛ باید درآمدهای پایداری داشته باشد و از محل عوارض شهری و مالیات محلی، هزینه‌‌‌های اداره شهر را برای تامین زیست مطلوب شهری فراهم کند. مشخص است در چنین شرایطی که تمام هم و غم شهرداریها درآمدزایی از مسیر شهرفروشی است و درآمد پایداری وجود ندارد، زیست مطلوب شهری در پایتخت فدای فعالیت‌‌‌های ساختمانی و تراکم خودرویی خواهد شد.
به نقل از خبرگزاری دنیا اقتصاد
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
گزارش رسمی از رکود ساخت مسکن
به نقل از خبرگزاری دنیای اقتصاد: ساخت و ساز مسکن در کشور باز هم درجا زد.
گزارش رسمی مرکز آمار ایران از «تیراژ مسکن‌سازی» در کشور طی نیمسال اول ۱۴۰۲ دقایقی پیش منتشر شد.
این گزارش مشخص می‌کند، در فصل‌های بهار و تابستان امسال در مجموع ۱۹۰ هزار واحد مسکونی جدید در شهرهای کشور احداث شد. این احداث نه به معنای «ساخت و تکمیل ساختمان» بلکه به معنای صدور پروانه برای این تعداد واحد مسکونی است که با توجه به شرایط کنونی بازار، نزدیک به ۲ سال طول می‌کشد تا این واحدها به عنوان خانه نوساز روانه بازار مصرف (معاملات مسکن) شود.
تعداد واحدهای مسکونی که نیمه اول امسال برای ساخت‌شان، مجوز توسط شهرداری‌های کشور صادر شد، در مقایسه با نیمه اول سال گذشته، تنها یک درصد افزایش داشته است که بیانگر تداوم رکود ساختمانی است.
آنچه این رکود را از روی آمار رسمی تایید می‌کند، «نیاز بازار مسکن به ساخت بیشتر از این تیراژ» و همچنین «سابقه ساخت نزدیک به یک میلیون واحد مسکونی در سال» طی دوره قبل از دهه ۹۰ است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
تابستان داغ ساخت‌وساز در تهران
طبق اعلام مرکز آمار، در تابستان سال جاری در مقایسه با بهار تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های صادر شده در شهر تهران ۴۳ درصد افزایش و در کل کشور ۷.۲ درصد کاهش یافته است.
به نقل از خبرگزاری ایسنا، بررسی نتایج طرح “گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور” که از سوی مرکز آمار صادر شده نشان می‌دهد که در تابستان سال ١۴٠٢، تعداد ١٣٧٣٧ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران، پیش‌بینی شده که نسبت به فصل گذشته ۴٣,٣ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ٧.٢ درصد افزایش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌های احداث ساختمان ٧.٢ واحد بوده است.
تعداد ١٩٠٣ پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در تابستان ١۴٠٢ صادر شده که نسبت به فصل گذشته ٣٧,٠ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ١٩.٨ درصد افزایش داشته است.
مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادرشده از سوی شهرداری تهران در تابستان ١۴٠٢ بالغ بر ٢۴٨٩ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ۴٨,٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ١٠.٢ درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زیربنای این دسته از پروانه‌ها در دوره‌ی مورد بررسی ١٣٠٨ مترمربع بوده است.
همچنین در تابستان سال ١۴٠٢، تعداد ٩١۴۵٣ واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده است که نسبت به فصل گذشته ٧,٢ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۶.۶ درصد کاهش داشته است. متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه‌ی احداث ساختمان ٣.٨ واحد بوده است.
تعداد ٢٣٩١٨ پروانه‌ی احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور در تابستان ١۴٠٢ صادرشده است که نسبت به فصل گذشته ١٩,١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ٢١.٢ درصد کاهش داشته است.
مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در تابستان ١۴٠٢ حدود ١۶۴٩٧ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته ١٠,٠ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ٩.۵ درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۶٩٠ مترمربع بوده است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
گودرزی بسیاری از آپارتمان‌ها زیر قیمت فروخته می‌شود
رییس اتحادیه مشاوران املاک:
بسیاری از آپارتمان‌ها زیر قیمت فروخته می‌شود
برخی سازندگان و فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند اما به اعتقاد من رونق ساخت‌وساز، رونق معاملات و ثبات قیمت‌ها باید همزمان باشد.
در غیر این صورت ممکن است تعادل بازار مسکن به هم بخورد.
رصدهای میدانی نشان می‌دهد بخشی از پروژه‌هایی که در سطح تهران برای آنها پروانه ساختمانی صادر شده هنوز به مرحله ساخت نرسیده است.
یکی از دلایل این موضوع به کاهش توان مالی سازندگان ناشی از بی‌اثر بودن قانون پیش‌فروش برمی‌گردد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به افزایش تعداد پروانه‌های ساختمانی در تهران گفت: برخی سازندگان و فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند اما به اعتقاد من رونق ساخت‌وساز، رونق معاملات و ثبات قیمت‌ها باید همزمان باشد. در غیر این صورت ممکن است تعادل بازار مسکن به هم بخورد.
کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا درباره آمار افزایش ۴۳ درصدی ساخت و ساز در تهران اظهار کرد: رشد ساخت و ساز معمولا یکی از مولفه‌هایی است که در آرامش بازار مسکن اثرگذار است. از طرف دیگر با توجه به ثبات بازارهای موازی شامل ارز، طلا و بورس، قیمت مسکن نیز به ثبات رسیده که جای امیدواری است.
وی افزود: با این حال رصدهای میدانی نشان می‌دهد بخشی از پروژه‌هایی که در سطح تهران برای آنها پروانه ساختمانی صادر شده هنوز به مرحله ساخت نرسیده است. یکی از دلایل این موضوع به کاهش توان مالی سازندگان ناشی از بی‌اثر بودن قانون پیش‌فروش برمی‌گردد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: طبق قانون پیش‌فروش مصوب ۱۳۸۹ مشاوران املاک از انعقاد قرارداد پیش‌فروش منع شدهاند و متعاملین باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. این مساله اثرات منفی در ساخت و ساز ایجاد کرده و حتی می‌توان گفت به قفل شدن نظام تامین مالی مسکن در این بخش انجامیده است. در سالهای اخیر همواره مساله‌ی اصلاح این قانون در مجلس مطرح شده اما تا کنون به نتیجه‌ی خاصی نرسیده است.
گودرزی با بیان این‌که سازندگان خرد از توان محدودی برای تکمیل طرح‌های خود برخوردارند، گفت: بسیاری از سازندگان تمایل دارند که در پیش‌فروش با دفاتر املاک همکاری داشته باشند اما به دلیل منع قانونی نمی‌توانیم این همکاری را داشته باشیم؛ چرا که مجازات‌هایی مثل ابطال پروانه کسب برای اعضای صنف مشاوران املاک در نظر گرفته شده است.
وی در تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: پس از رشد سنگین قیمت مسکن که از اواخر سال گذشته و اوایل امسال ایجاد شد، خوشبختانه از خرداد به بعد شاهد ثبات و در مواقعی کاهش قیمت هستیم. البته این ثبات با کاهش تعداد معاملات همراه شده که تبعات منفی برای بازار مسکن دارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که برخی فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند افزود: این مساله می‌تواند به کاهش انگیزه تولید مسکن بینجامد و سرمایه‌گذاری در این بخش را تحت تاثیر قرار دهد. رونق ساخت‌وساز، رونق معاملات و ثبات قیمت‌ها سه رکن اصلی است که باید همزمان وجود داشته باشد. در غیر این صورت تعادل بازار مسکن به هم میخورد.
گودرزی یادآور شد: نگاه اشتباهی که در سطح جامعه و حتی برخی مسئولان جا افتاده این است که با تغییر سال باید قیمت کالاها از جمله مسکن تغییر کند. در واقع ما دچار نوعی تورم روانی شده‌ایم. اما امیدواریم آرامشی که در بازار مسکن ایجاد شده ادامه‌دار باشد تا این دیدگاه از سطح جامعه زدوده شود و به تدریج تورم کالاها کاهش پیدا کند.
به نقل از خبرگزاری ایسنا
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
نمره صفر بانک‌های خصوصی در طرح مسکن‌سازی دولت
نمره صفر بانک‌های خصوصی در طرح مسکن‌سازی دولت
در شش ماه گذشته تعداد تسهیلات پرداختی به طرح نهضت ملی مسکن نسبت به قبل از آن سه برابر شده اما آمار نشان می‌دهد مشارکت بانک‌های خصوصی در این پروژه پس از حدود ۲۶ ماه نزدیک به صفر است.
به گزارش ایسنا، آمار گویای آن است که از ۲۷ بانک و موسسه اعتباری که ملزم به ارائه تسهیلات این طرح شدند ۲۱ بانک اقدام به پرداخت تسهیلات این طرح کردند که عمده تسهیلات توسط پنج بانک دولتی پرداخت شده، سه بانک دولتی عملکرد متوسطی در این پروژه داشتند و سهم بانک‌های خصوصی با پرداخت فقط ۴۴۱۷ فقره از ۶۳۰ هزار فقره تسهیلات پرداخت شده تا کنون به کمتر از یک درصد می‌رسد.
پس از ابلاغ پروژه ساخت چهار میلیون خانه در مهرماه ۱۴۰۰ توسط دولت سیزدهم در سال ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات تکلیفی به ۲۶ بانک و موسسه بانکی ابلاغ شد. در سال دوم نیز قرار بود ۴۸۰ هزار میلیارد تومان وام بانکی به این پروژه بزرگ دولتی به عنوان مهمترین وعده دولت اختصاص یابد.
جدیدترین آماری که در اختیار ایسنا قرار گرفته حاکی از آن است که از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۰ تا کنون ۶۳۰ هزار فقره قرارداد پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن منعقد شده که سهم بانک مسکن ۳۲۰ هزار فقره بوده است. در رتبه دوم بانک ملت قرار دارد که ۷۲ هزار قرارداد تسهیلاتی منعقد کرده است. بانک سپه ۶۴ هزار، ملی ۶۰ هزار، تجارت ۵۰ هزار، صادرات ۴۰ هزار، رفاه ۱۶ هزار، کشاورزی ۵۰۰۰ و پست بانک ۳۷۰۰ فقره قرارداد تسهیلاتی برای پروژه نهضت ملی مسکن منعقد کردهاند.
از ۲۷ بانک که مکلف به پرداخت این تسهیلات شدند ۱۸ بانک خصوصی هستند که ۱۲ بانک تا کنون به این طرح ورود کردهاند و آمار و ارقام نشان می‌دهد پرداختی‌ها بسیار اندک است؛ به طوری که بانک سامان ۱۲۰۰ فقره، اقتصاد نوین ۷۰۰، آینده ۷۰۰، توسعه تعاون ۷۰۰، سینا ۵۱۴، ملل ۳۰۰، پارسیان ۱۲۰، ایران زمین ۷۵، دی ۳۵، پاسارگاد ۳۳، کارآفرین ۳۳ و بانک شهر فقط هفت فقره قرارداد تسهیلاتی در پروژه مذکور منعقد کردهاند که ۰.۷ درصد از کل پرداختی ها را شامل می‌شود و سایر بانک‌های خصوصی هیچ عملکردی در این زمینه نداشته‌اند.
پس از تذکرات جدی سید ابراهیم رییسی ـ رییس‌جمهور مبنی بر لزوم ورود بانکها در پروژه نهضت ملی مسکن در شش ماه اخیر رایزنی‌هایی بین مهرداد بذرپاش ـ وزیر راه و شهرسازی و مدیران بانکها انجام شد که به رشد پرداخت تسهیلات انجامید؛ به طوری که از ۶۳۰ هزار فقره تسهیلات موجود ۴۲۰ هزار فقره در شش ماه اخیر پرداخت شده است.
ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در سراسر کشور از یک میلیون و ۹۳۰ هزار واحد عبور کرد. این خبر را به تازگی مهرداد بذرپاش ـ وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است.
با این وجود بررسی‌ها گویای آن است که پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها مستلزم پرداخت تسهیلات و مشارکت جدی متقاضیان در واریز سهم آورده دارد. دولت از طریق بنیاد مسکن، شرکت عمران شهرهای جدید، شرکت بازآفرینی شهری، سازمان ملی زمین و مسکن، انبوه‌سازان، خودمالکی‌ها، شهرداریها، سازمان نظام مهندسی، خیرین و سایر نهادها و سازمان‌های مرتبط پروژه نهضت ملی مسکن را اجرا می‌کند.
تا کنون بیش از ۵۳ هزار هکتار زمین برای طرح نهضت ملی مسکن شناسایی شده است. وزارت راه و شهرسازی، اولویت کار خود را اجرای طرح عظیم نهضت ملی مسکن و اتمام پروژه‌های مسکن مهر عنوان کرده و قرار است تا پایان سال جاری تعداد قابل توجهی از واحدهای در دست ساخت به بهره‌برداری برسد.
سقف تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن ۵۵۰ میلیون تومان است که در روزهای اخیر پرداخت اقساط تسهیلات این طرح از حالت یکسان به پلکانی تغییر کرد. به گفته محمدرضا اسماعیلی ـ رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن – دولت در تلاش است تا در اسرع وقت پروژه‌های حمایتی را به سر انجام برساند.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
هشدار به ساکنین این مناطق تهران: فقط سه ماه برای دریافت سند وقت دارید
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از فرصت کمتر از سه ماه دریافت سند برای ساکنان ۷محله استان که متصرف زمین‌های دولتی هستند خبر داد.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، حسین جنتی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به برنامه دولت و فعال شدن ظرفیت بند م تبصره ۱۱ قانون بودجه سال ۱۴۰۲ گفت: ساکنان متصرف زمین‌های دولتی در ۷۰ محله سکونتگاهی مصوب پس از ثبت نام در سامانه تسهیلات بافت فرسوده به آدرس facility.udre.ir باید با به همراه داشتن مدارک ملکی و هویتی و قبض آب و برق در تهران به حوزه واگذاری اداره کل راه و شهرسازی استان تهران و در شهرستان‌ها به ادارات راه و شهرسازی شهرستان مربوطه مراجعه کنند.
وی تصریح کرد: صدور سند برای زمین‌هایی ممکن است که قبل از فروردین سال ۱۳۹۴ ساخت و ساز در آنها انجام شده است.
جنتی این موضوع را در راستای امکان صدور پروانه و پایان کار نوسازی و بهسازی محلات هدف سکونتگاهی با هدف افزایش استحکام بناهای تازه تأسیس شده، ایجاد حس تعلق و در نهایت افزایش کیفیت زندگی ساکنان محلات عنوان کرد.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
آخرین اخبار از روند ارایه تسهیلات طرح مسکن ملی
مدیرعامل بانک مسکن از افتتاح حساب یک میلیون و ۱۱۴ هزار و ۷۲۲ نفر در بانک مسکن خبر داد و گفت: قرارداد تسهیلاتی ۳۱۴ هزار و ۲۵ واحد در بانک مسکن منعقد شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، عباس حسینی مدیرعامل بانک مسکن روند ارایه تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن توسط آن بانک را اعلام کرد و گفت: از ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تاکنون یک میلیون و ۱۱۴ هزار و ۷۲۲ نفر در بانک مسکن افتتاح حساب کردند.
مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: تعداد واحدهایی که قراردادهای پرداخت تسهیلات آنها منعقد شده است به ۳۱۴ هزار و ۲۵ واحد رسیده است که مجموع ارقام این میزان تسهیلات ۱۳۱ هزار و ۹۸۲ میلیارد تومان است.
حسینی توضیح داد: در مجموع از محل تسهیلات و آورده متقاضیان ۱۱۹ هزار و ۷۴ میلیاردتومان به حساب سازندگان واریز شده است که ۷۰ هزار و ۷۵۹ میلیارد تومان آن از محل تسهیلات و ۴۸ هزار و ۳۱۵ میلیارد تومان از محل آورده متقاضیان است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
ارسال شش پالس منفی به بازار مسکن
رکود تولید مسکن، کوچ متقاضیان به واحدهای کوچک، قدیمی و محله‌های کم‌برخوردار، نزدیک شدن قیمت خانه در مناطق میانی به مناطق شمالی تهران و فروش آپارتمان با نرخ‌هایی زیر قیمت ساخت از عوارض و پدیده‌های جدید بازار مسکن ناشی از رکود معاملات است که پالس‌های خوبی را به آینده این بازار مخابره نمی‌کند.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، کسادی معاملات به قدری بر بازار مسکن سایه افکنده که حجم خرید و فروش در بازار شهر تهران به کمترین میزان خود طی چهار سال اخیر رسیده است. در ماه‌های اخیر تحت تاثیر خروج تقاضای مصرفی مسکن و البته ثبات قیمت دلار که برخی از آن به عنوان جمع شدن فنر ارزی یاد میکنند سطح معاملات خانه به محدوده ۳۰۰۰ فقره رسیده و آذر امسال ۳۵۵۰ فقره معامله آپارتمان در پایتخت منعقد شد که از مهر ۱۳۹۸ تا کنون بی‌سابقه بوده است.
اگرچه دولت سیزدهم رکود غیرتورمی در بازار ملک را یک دستاورد برای خود میداند اما کارشناسان نسبت به شکننده بودن این وضعیت و احتمال رشد قیمت‌ها در آینده هشدار می‌دهند. آن هم به یک دلیل واضح؛ ساخت و ساز به طور محسوسی کاهش یافته است.
از زمانی که دولت شعار ساخت یک میلیون خانه در سال ۱۴۰۰ را اعلام کرد تا کنون برای ۱.۹ میلیون واحد مسکونی زمین تامین کرده اما بررسی‌ها گویای آن است که فقط حدود ۲۰۰ هزار واحد از این تعداد به مرحله ساخت رسیده است. بخش خصوصی نیز به دلیل اختلاف نظر در بیش از ۴۰ بند قرارداد نهضت ملی مسکن مایل به سرمایه‌گذاری جدی در این پروژه نیست.
چند روز قبل محمدرضا اسماعیلی ـ رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن، تورم منفی بازار ملک را به طرح نهضت ملی مسکن مرتبط دانست و گفت: از زمانی که صندوق ملی مسکن به عملیات تامین مالی نهضت ملی اضافه شده دو اتفاق بزرگ رخ داده که می‌توان به تسریع در تحویل واحدهای آماده شده و تاثیر مثبت بر بازار مسکن اشاره کرد.
با این حال رییس انجمن انبوه سازان استان تهران از ناتوانی برخی انبوه‌سازان نسبت به فروش واحدهای آماده به دلیل رکود معاملات خبر داده و گفته است: اگر پول سرمایه‌گذار طی یک فعالیت اقتصادی در دوره رکودی بازنگردد، نمی‌تواند پروژه جدیدی را آغاز کند. این صحبت ایرج رهبر بدان معناست که در پس رکود فعلی مسکن می‌توان رشد قیمت‌ها را پیش‌بینی کرد.
نشانه‌های رکود در بازار مسکن
یکی از نشانه‌های رکود، فروش واحدهای مسکونی با قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از قیمت ساخت است؛ پدیده‌ای که هماکنون در منطقه یک تهران سایه افکنده و به پیشی گرفتن متوسط قیمت منطقه ۳ از منطقه یک انجامیده است. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه یک به میزان ۱۳۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است؛ در حالی که این عدد برای منطقه ۳ به ۱۳۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. این را هم می‌توان از شگفتی‌های بازار مسکن در دولت مردمی دانست.
یکی دیگر از عوارض کسادی معاملات، کوچ متقاضیان به واحدهای قدیمی است. در حال حاضر واحدهای با سن بنای بیش از ۱۶ سال ۳۵ درصد معاملات را به خود اختصاص می‌دهد؛ در حالی که هشت سال قبل این نوع واحدها فقط ۱۳ درصد معاملات را در برمی‌گرفتند.
مهاجرت به خانه‌های کوچک در مناطق کم‌برخوردار به دیگر پدیده غالب در بازار ملک تبدیل شده است. به طور مثال هماکنون منطقه ۱۰ به عنوان منطقه‌ای با واحدهای کوچک متراژ رتبه دوم از نظر تعداد معاملات را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص داده، در حالی که هشت سال قبل معمولا رتبه پنجم را داشت.
هشدار نسبت به آینده بازار مسکن
عمده کارشناسان و سازندگان نسبت به آینده بازار مسکن هشدار می‌دهند. از سوی دیگر مسئولان دولتی طرح ساخت چهار میلیون خانه را در بوق و کرنا کردهاند؛ طرحی که می‌بایست تا کنون دو میلیون واحد از طریق آن به بازار مسکن عرضه می شد اما حدود ۶۳۰ هزار فقره تسهیلات به میزان یک قسط و بیشتر از سوی بانکها به این پروژه تزریق شده و حدود ۲۰۰ هزار واحد به مرحله فونداسیون و بیشتر رسیده است؛ چیزی در حدود ۱۰ درصد از برنامه هدف‌گذاری شده.
بنابراین می‌توان حدس زد آنچه مهرداد بذرپاش ـ وزیر راه و شهرسازی از آن به عنوان ساخت ۱.۹ میلیون مسکن نام می‌برد فقط شامل واحدهایی است که تامین زمین شده و روی زمین، تعداد اندکی خانه در حال ساخت است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
آیا آمار دام مهم‌تر است یا آمار مسکن؟
دام مهم‌تر است یا مسکن؟/ سانسور آمار ادامه دارد
دنیای اقتصاد: از زمستان سال ۱۴۰۰ تا کنون، «انتشار آمارهای بخش مسکن کشوری» توسط مرکز آمار ایران متوقف شده است.
آخرین آمار از نبض قیمت زمین، مسکن و اجاره‌بها در مناطق شهری کشور، به پاییز سال ۱۴۰۰ برمی‌گردد!
این در حالی است که از آن سال تا کنون، قیمت‌ها در بازار مسکن، «رشد قابل توجه» داشته است و مثلاً مرکز پژوهش‌های مجلس اخیراً در گزارشی از وضعیت بازار مسکن، از چند برابر شدن قیمت مسکن در کشور تا سال ۱۴۰۱ خبر داد که مشخص می‌شود، «نهادهای دولتی» و «دستگاه‌های حاکمیتی» دسترسی کامل به نبض «قیمت مسکن کشوری» دارند اما به دلایل نامعلوم، «عموم مردم» از آمار رسمی محروم هستند.
در صفحه اول سایت اطلاع‌رسانی مرکز آمار ایران، ۸ گزارش آماری-تحلیلی در قسمت تازه‌های نشر وجود دارد که ۵ گزارش، مربوط به دام و طیور است.
