برای پفک قیمت مصوب داریم، ولی برای مسکن نداریم
گودرزی، کارشناس مسکن :
هرکسی هرچقدر دلش بخواهد قیمت میگذارد
یک قفل بزرگ به بازار مسکن زده شده
دوره انتظار برای خرید خانه به بالای صد سال رسیده
با توجه به اینکه تقاضایی برای مسکن مصرفی وجود ندارد، قیمتها خواه ناخواه پایین خواهند آمد
قیمت واقعی مسکن در تهران بین ۱۶ تا ۲۴ میلیون است./ به نقل از خبرگزاری انتخاب
مقاومت املاکی ها و هعامل گرانی
همه اموال غیر منقول دارای سند رسمی شدند
اعتبار بخشی به اسناد رسمی تصویب شد
مجمع تشخیص مصلحت نظام در جلسه عصر چهارشنبه طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول را تصویب کرد.
به نقل از خبرگزاری صدا و سیما، مدیر کل روابط عمومی مجمع تشخیص مصلحت نظام گفت: عصر امروز طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تصویب شد.
جعفر عزیزی گفت: براساس این مصوبه یکسال پس از راه اندازی سامانه ثبت اسناد، همه معاملات اموال غیر منقول باید به ثبت رسمی برسد.
عزیزی افزود: مجمع تشخیص مصلحت در جلسه آینده به بررسی این طرح ادامه خواهد داد.
طبق این مصوبه، اسناد رسمی در مراجع قضایی با قولنامه باطل نمیشود و کلاهبرداران نمیتوانند با قولنامه، سند رسمی را باطل کنند.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
مشکل مسکن هنرمندان حل می شود
مسکن هنرمندان به کجا انجامید؟
معاون هنری وزیر فرهنگ و ارشاد اسلامی در حاشیه اختتامیه نمایشگاه هنرمندان پیشکسوت عرصه تجسمی در گفتوگویی با ایسنا شرکت کرد و به تشریح ارزیابی معاونت هنری از مشکلات پیشکسوتان حوزه هنر پرداخت.
به نقل از خبرگزاری ایسنا.
محمود سالاری درباره جمعبندیهای صورت گرفته از این ارزیابی، گفت: در اولویت مشکلات اساتید پیشکسوت «توجه» است. عزیزان در دورههایی روی صحنه و در گالریها درخشیدند و مورد توجه بودند؛ اولین وظیفه ما حالا توجه به این عزیزان است.
او ادامه داد: پس از آن مشکلات اقتصادی هنرمندان پیشکسوت مد نظر است؛ سن و سال این عزیزان بالا رفته و حجم کارشان اغلب و طبیعتا کاهش یافته است؛ عزت نفس این عزیزان باید حفظ شود و این وظیفه هر مجموعه و حکومتی است که برای اساتید حوزه فرهنگ و هنر وقت و انرژی صرف شود که تا آنجا که ممکن است کرامت و معیشتشان تمشیت شود؛ از این طریق هنرمندان پیشکسوت با عزت نفس ادامه حیات خواهند داد.
او با اشاره به نقش معاونت هنری وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی و به دنبال آن موسسه هنرمندان پیشکسوت درباره انجام اقداماتی که موجب حفظ کرامت هنرمندان پیشکسوت خواهد شد، گفت: آنچه که در دسترس ماست فراهم خواهیم ساخت؛ امکانات مرتبط با سفر، وام و سایر امکانات حمایتی مانند حوزه درمان را در این موسسه متمرکز ساختیم. آنچه که وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی در توان دارد در این موسسه تجمیع شده و در اختیار هنرمندان پیشکسوت قرار میگیرد.
او درباره بحث مسکن هنرمندان پیشکسوت نیز به «شهر هنر» اشاره کرد و گفت: کلنگ شهر هنر زده شده، قرارداد آن بسته شده و اقدامات مرتبط با آن در حال انجام گرفتن است؛ امیدواریم طی دو سال اصلیترین این اساتید بتوانند در این طرح صاحب یک واحد آپارتمانی شوند که از دغدغه مستأجری خلاص شوند. این بزرگترین طرحی است که در حال اجرایی است. اساتید ثبتنام کردند و امیدواریم در آینده از میان هنرمندان پیشکسوت که عضو موسسه هستند و درجه یک دارند مستأجری باقی نمانده باشد.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
همه حداکثر دوازده ساله خانه دار می شوید
به نقل از خبرگزاری ایسنا. قالیباف: باید بهسمتی حرکت کنیم که هر فرد در سختترین شرایط بتواند بعد از ۱۲ سال خانه بخرد
در دنیا در سختترین شرایط هر فرد میتواند بعد از ۱۲ سال خانه بخرد اما الان در ایران اینطور نیست. ما قانون جهش تولید مسکن را جامع و کامل نوشتیم و باید به این سمت حرکت کنیم.
بزرگترین فرصتی که در کشور داریم زمین است. سپس تسهیلاتی است که میتوانیم در اختیار بگذاریم. سومین مورد این است که دولت خودش مسکنسازی نکند.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
رابطه مستقیم جریمه و سرکوب مشاوران املاک و کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن
کاهش قیمت مسکن در تهران؛ ۲۰ درصد طی ۵ماه/ پلمپ بنگاههای متخلف به خاطر کمیسیون
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران:
از ابتدای اجرای طرح نظارت بر عملکرد بنگاههای املاک استان تهران در اوایل تابستان تا امروز قیمت مسکن بهطور متوسط ۲۰ درصد کاهش یافت.
در شهر جدید پردیس در همان هفته اول برخورد با بنگاههای متخلف بیش از ۲۵ درصد قیمت مسکن کاهش یافت.
هر هفته حدود ۲۰ بنگاه متخلف در استان تهران پلمب میشود.
این بنگاهها دو نوع تخلف دارند؛ یکی اینکه بنگاهها مجوز فعالیت ندارند. دومین مورد تخلف نیز مربوط به بنگاههایی است که مجوز فعالیت دارند اما بهدلیل تخلفاتی از جمله دریافت کمیسیون بالاتر از نرخهای مصوب وعدم صدور کد رهگیری با آنها برخورد شده و پلمب میشوند./ به نقل از خبرگزاری تسنیم
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
باید بانکها را عامل گرانی مسکن دانست
اگر از بانکهایی که ۳هزار خانه میسازند و خالی نگه میدارند مالیات نگیریم به مردم ظلم کردهایم | قانون مالیات بر سوداگری به به نقل از خبرگزاری ایسنا. دنبال اخذ مالیات از دلالان است
قالیباف در برنامۀ بدون توقف:
تعدادی خانه هست که احتکار شدهاند. یعنی همینطور میماند. از کسانی که مسکن احتکار میکنند سؤال شود آیا نمیفروشید، میگویند ما ضرر میکنیم؛ بنابراین صبر میکنیم تا گرانتر بفروشیم.
من اینجا پاسخ سؤال بعدی دربارۀ مالیات بر عایدی سرمایه را میگویم. میپرسند چرا مجلس قانونی را تصویب کرده که از کسی که طبق نیاز خودش خانه دارد، مالیات میگیرند؟ ما هیچوقت در مجلس این کار را نکردیم.
بسازوبفروشی که ۱۰۰ یا ۲۰۰ واحد خانه میسازد یا مجموعۀ بانکی ۳هزار خانه میسازد و اینها را نگه می دارند و با تورم آنها را گران میفروشد. ما حتماً باید از این واحدها مالیات جدی بگیریم. اگر نگیریم، به بقیه ظلم میکنیم. ولی ما هیچوقت از داراییهای یک فرد، که معلوم است باید خانه و ماشین داشته باشد، شاید دو خانه داشته باشد و یکی از آنها را اجاره داده باشد و جزو درآمدهایش باشد، به هیچ عنوان مالیات نگرفتیم.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
مسکن در جنوب تهران گران شد
مسکن این منطقه مشتری ندارد /افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در جنوب پایتخت
به نقل از خبرگزاری اکوایران: سال گذشته تعداد معاملات منطقه ۲۰ تهران، ۸۲ فقره بود که در آبان سال جاری، به ۳۳ معامله رسید و عنوان کم معاملهترین منطقه را به خود اختصاص داده است.
منطقه ۲۰ در جنوب تهران قرار دارد و از شمال با بزرگراه آزادگان، از شرق با بزرگراه امام علی، از جنوب با بزرگراه آوینی و از غرب با مبارکآباد و صالحآباد همسایگی دارد. این منطقه در میان سایر مناطق تهران، جزو کممعاملهترین مناطق محسوب میشود؛ و با این حال در آبان سال جاری تعداد معاملات آن، حدود ۶۰ درصد کاهش داشته است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
بزودی قیمت مسکن بالا میرود
آیا بازار مسکن حباب دارد؟
در حال حاضر قیمت دلاری هر متر خانه در تهران ۱۵۱۴ دلار است. در ادوار گذشته نیز اغلب در محدوده ۱۲۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار بوده است. اگر دلار ۵۰ هزار تومان را مبنای محاسبه قرار دهیم هماکنون بازار مسکن حباب ندارد. با پیشبینی دلار ۶۲ هزار تومانی نیز قیمت هر متر خانه در تهران ۱۲۲۰ دلار است که در کف محدوده بلندمدت قرار دارد. بر این مبنا فرضیه حباب قیمت مسکن رد میشود.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، ، قیمت مسکن در ۱۶ منطقه از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران طی یک ماه گذشته افزایش پیدا کرد؛ هرچند شاخص کل تحت تاثیر افت قیمت در شش منطقه از جمله مناطق ۱ و ۴ کاهش ناچیز ۰.۴ درصد را تجربه کرد تا جایی که متوسط قیمت مسکن در پایتخت از متری ۷۶ میلیون تومان در مهرماه به ۷۵.۷ میلیون تومان در آبان ماه رسید.
کاهش ۱۴ میلیون تومانی قیمت هر متر خانه در منطقه ۱ که البته جزو مناطق پرمعامله تهران نیست و افت شش میلیون تومانی در منطقه ۴ به عنوان چهارمین منطقه پرمعامله تهران تا حدودی شاخص کل را تحت تاثیر قرار داد. مناطق ۱۲، ۱۳، ۱۶ و ۲۰ نیز کاهش اندک قیمت را تجربه کردند که البته هیچ کدام جزو مناطق پرمعامله محسوب نمیشوند.
از طرف دیگر طی یک ماه اخیر مناطق ۲، ۳، ۵، ۶، ۷، ۸، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۴، ۱۵، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۱ و ۲۲ دچار رشد قیمت شدند. شاید اگر بانک مرکزی به جای میانگین حسابی از میانگین وزنی که متراژ واحدهای معامله شده را در شاخص کل لحاظ قرار میدهد و روشی منطقیتر به نظر میرسد استفاده میکرد شاخص کل افزایش مییافت.
به هر ترتیب بازار مسکن در ماههای اخیر در کانال ۳۰۰۰ معامله قرار گرفته است؛ البته در یک ماه گذشته معاملات با رشد ۱۵ درصد به ۳۵۹۳ فقره رسید. هرچند هنوز تعداد معاملات حدود یک چهارم شرایط نرمال است اما چه بسا در صورت رونق معاملات، قیمتها نیز تحت تاثیر قرار گیرد. رونقی که میتواند در ماههای پایانی سال ایجاد شود.
دولت سیزدهم که تا یک ماه قبل از ارایه آمار بازار مسکن خودداری میکرد به نظر میرسد بجز سرکوب آمار برنامه مشخصی برای کنترل این بازار نداشت و اگر ثبات قیمت ارز ایجاد نمیشد رکود تورمی بازار مسکن نیز ادامه مییافت.
اگرچه دولت، ثبات بازار ملک از خرداد امسال به بعد را جزو دستاوردهای خود میداند و بعضا اجرای طرح نهضت ملی مسکن را به عنوان عامل ثبات دهنده بازار مسکن برای مردم فاکتور میکند، اما آمار نشان میدهد قیمت مسکن شهر تهران در یک سال گذشته ۶۲ درصد و از زمان روی کار آمدن دولت رئیسی تا کنون ۱۵۲ درصد افزایش یافته است. دولت سیزدهم بازار مسکن را با قیمت متری ۳۰ میلیون تومان مطابق آمار تیر ۱۴۰۰ تحویل گرفت و هماکنون آن را به ۷۵.۷ میلیون تومان رسانده است.
بازار مسکن از اواخر سال گذشته تا کنون در رکود به سر میبرد و آنطور که کیانوش گودرزی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک میگوید معمولا این بازار برای بازیابی خود یک سال زمان میخواهد. انتظار آن است که در شرایط رکود، قیمتها دستخوش تغییر نشود اما در شش سال گذشته بخش مسکن در یک روند کلی دچار رکود تورمی بوده است؛ تورمی که بعید به نظر میرسد به طور کامل دست از سر این بازار برداشته باشد. چرا که نهادههای ساختمانی به عنوان عاملی اثرگذار بر بازار مسکن در یک سال اخیر بیش از ۱۶۰ درصد رشد قیمت را تجربه کرد.
قیمت مسکن در شش سال گذشته ۱۴۷۷ درصد و قیمت دلار در همین بازه زمانی ۱۱۵۰ درصد رشد کرد. کارشناسان معتقدند قیمت واقعی دلار بیش از ۵۰ هزار تومان کنونی است و دولت فعلا به شکل مصنوعی قیمت دلار را پایین نگه داشته و ارزش واقعی آن حدود ۶۲ هزار تومان است.
در حال حاضر قیمت دلاری مسکن در تهران ۱۵۱۴ دلار است. در ادوار گذشته نیز قیمت دلاری هر متر مربع مسکن اغلب در محدوده ۱۲۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار بوده است. اگر دلار ۵۰ هزار تومان بر اساس نرخ روز را مبنای محاسبه قرار دهیم هماکنون بازار مسکن حباب ندارد. با دلار ۶۲ هزار تومانی نیز قیمت هر متر خانه در تهران ۱۲۲۰ دلار است که در کف محدوده بلندمدت قرار دارد. بر این مبنا فرضیه حباب قیمت مسکن رد میشود. در واقع بازار مسکن همپای سایر کالاها و قیمت ارز در شش سال گذشته دچار التهاب شده و پا به پای آن پیش رفته است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
روند معکوس گرانی مصالح و قیمت مسکن
مشکل تازه بازار مسکن؛ رشد قیمت تمامشده
به نقل از خبرگزاری دنیایاقتصاد: هزینه ساخت مسکن در تهران، فقط از محل «قیمت مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط»، در تابستان امسال به ۱.۵ برابر سال گذشته رسید.
این، یعنی تورم ۴۷ درصدی در بالای سر بازار ساخت و ساز که روی «قیمت تمامشده» واحدهای تازهساز منعکس میشود و برای سازنده و بعد از آن، خریداران این واحدها، دردسر درست میکند.
رشد نزدیک به ۵۰ درصدی هزینه ساخت مسکن از تابستان ۱۴۰۰ تا کنون، بالاترین نرخ تورم مصالحساختمانی بوده است.
اما چرا این نرخ، برای بازار مسکن اهمیت دارد؟
بازار مسکن طی ۵ سال گذشته، عمدتا از محل «انتظارات تورمی» ناشی از مسایل اقتصاد کلان و مسایل سیاسی مرتبط با برجام، با حجم انبوهی از «خریدهای سرمایهای و سوداگرانه آپارتمان» مواجه شد و همین، عامل جهش قیمت مسکن شد.
امروز و البته طی حدود ۵ ماه گذشته، از انتظارات تورمی و خریدهای سرمایهای و سوداگرانه مسکن، تقریبا خبری نیست و این باعث «کاهش و آرامش قیمت مسکن» شده است.
اما مشکل تازه، «رشد قیمت تمامشده ساخت مسکن» به عنوان عامل درونی این بازار است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
میانگین قیمت مسکن از ۸۱ میلیون تومان عبور کرده
زاکانی: میانگین یک متر مسکن در تهران ۸۰.۷ میلیون است/
میخواهیم کمر قیمت مسکن را بشکنیم
به نقل از خبرگزاری دانشجو .شهردار تهران در دانشگاه علامه طباطبایی : به دنبال ارزان سازی تهران و در مسکن هم به دنبال ارزان سازی هستیم
