مشکل تازه بازار مسکن؛ رشد قیمت تمام‌شده
به نقل از خبرگزاری دنیای‌اقتصاد: هزینه ساخت مسکن در تهران، فقط از محل «قیمت مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط»، در تابستان امسال به ۱.۵ برابر سال گذشته رسید.
این، یعنی تورم ۴۷ درصدی در بالای سر بازار ساخت و ساز که روی «قیمت تمام‌شده» واحدهای تازه‌ساز منعکس می‌شود و برای سازنده و بعد از آن، خریداران این واحدها، دردسر درست می‌کند.
رشد نزدیک به ۵۰ درصدی هزینه ساخت مسکن از تابستان ۱۴۰۰ تا کنون، بالاترین نرخ تورم مصالح‌ساختمانی بوده است.
اما چرا این نرخ، برای بازار مسکن اهمیت دارد؟
بازار مسکن طی ۵ سال گذشته، عمدتا از محل «انتظارات تورمی» ناشی از مسایل اقتصاد کلان و مسایل سیاسی مرتبط با برجام، با حجم انبوهی از «خریدهای سرمایه‌ای و سوداگرانه آپارتمان» مواجه شد و همین، عامل جهش قیمت مسکن شد.
امروز و البته طی حدود ۵ ماه گذشته، از انتظارات تورمی و خریدهای سرمایه‌ای و سوداگرانه مسکن، تقریبا خبری نیست و این باعث «کاهش و آرامش قیمت مسکن» شده است.
اما مشکل تازه، «رشد قیمت تمام‌شده ساخت مسکن» به عنوان عامل درونی این بازار است.
روند معکوس گرانی مصالح و قیمت مسکن
میانگین قیمت مسکن از ۸۱ میلیون تومان عبور کرده
زاکانی: میانگین یک متر مسکن در تهران ۸۰.۷ میلیون است/
می‌خواهیم کمر قیمت مسکن را بشکنیم
به نقل از خبرگزاری دانشجو .شهردار تهران در دانشگاه علامه طباطبایی : به دنبال ارزان سازی تهران و در مسکن هم به دنبال ارزان سازی هستیم
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
یک‌میلیون ثبت نام کننده مسکن ملی
متقاضیان مسکن ملی پرند؛ خسته از وعده‌ها
دو سال پس از آنکه دولت اعلام کرد می‌خواهد تمامی متقاضیان نهضت ملی مسکن را خانه‌دار کند از ۷۵ هزار متقاضی تایید شده در شهر جدید پرند ۴۴ هزار نفر بلاتکلیف هستند و حتی زمین برای این افراد تامین نشده است.
به نقل از خبرگزاری جهان صنعت نیوز، سردرگمی متقاضیان مسکن ملی پرند از سال ۱۳۹۸ آغاز و از سال ۱۴۰۰ بر جمع افراد بلاتکلیف افزوده شد. در حال حاضر از بین ۷۵ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن در شهر جدید پرند برای ۴۴ هزار نفر حتی زمین تامین نشده است. دولت از سال گذشته اعلام کرد از چهار میلیون واحد نهضت ملی مسکن ۶۰۰ هزار واحد مسکونی در استان تهران احداث خواهد شد که البته بعدا آن را به ۵۰۰ هزار واحد کاهش داد. این در حالی است که طبق گفته استاندار تهران تعداد ثبت نام کنندگان حدود یک میلیون نفر است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد تعداد متقاضیان بالقوه مسکن ملی در استان تهران که دارای فرم «ج» سبز هستند به مراتب بیش از یک میلیون نفر است اما برخی افراد به دلیل ناتوانی در پرداخت آورده‌هایی که در مواردی تا ۴۰۰ میلیون تومان رسیده از ثبت نام در این طرح خودداری کردند.
سنگ بزرگی که دولت در طرح مسکن ملی برداشت حتی پس از ریزش قابل توجه متقاضیان هنوز بعد از دو سال نتوانسته به زمین بگذارد. در تهران می‌بایست تا کنون دست کم ۳۰۰ هزار واحد تکمیل می‌شد اما به گفته مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ۳۵۰۰ واحد به پیشرفت بالای ۷۰ درصد رسیده که شاید ۲۳۰۰ واحد در خرداد سال آینده به شرط تامین انشعابات افتتاح شود. در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و ایوانکی نیز اوضاع چندان مناسب به نظر نمی‌رسد.
حدود ۵۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در استان تهران توسط سه دستگاه اجرا می‌شود؛ شرکت عمران شهرهای جدید، اداره کل راه و شهرسازی و بنیاد مسکن. در شهرهای تحت مدیریت اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مجموعا ۱۶۰ هزار نفر تایید شدند. زمین مورد نیاز برای ۱۲۰ هزار نفر تامین شده و عملیات اجرایی ۵۰ هزار واحد نیز آغاز شده است. یعنی کمتر از یک سوم برنامه هدف‌گذاری شده به مرحله ساخت رسیده است.
در بخش مربوط به شهرهای جدید نیز در پرند ۲۲۷ هزار ثبت نام کردند که ۷۵ هزار نفر واجد شرایط شناخته شدند اما زمین فقط به تعداد ۳۱ هزار نفر وجود دارد و مابقی نفرات بلاتکلیف هستند. البته بخش قابل توجهی از واحدهایی نیز که به ادعای مسئولان شهرهای جدید در پرند به مرحله ساخت رسیده، طبق بررسی‌ها از مرحله تامین زمین فراتر نرفته است. دولت چند روز قبل ۴۰۰۰ واحد نهضت ملی مسکن را در پرند افتتاح کرد اما این واحدها در واقع واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر و اقدام ملی بود که با نهضت ملی مسکن ادغام شده بود.
در هشتگرد نیز ۱۵۲ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کردند که ۲۲ هزار نفر تایید نهایی شدند. دولت اعلام کرده که تا کنون بیش از ۲۷ هزار واحد در این شهر تعریف شده اما بنا به گفته متقاضیان و خبرنگاران استان البرز، عمده پروژه‌های مسکن هشتگرد در خواب به سر می‌برد. حتی مسکن مهر هشتگرد نیز پس از ۱۶ سال هنوز به اتمام نرسیده است.
همچنین در شهر جدید ایوانکی تعداد متقاضیان حتی به تعداد زمین‌های اختصاص یافته به این شهر نرسید و دولت بر آن شد تا زمین‌ها را به صورت خودمالکی عرضه کند. اما به دلیل دوری مسافت تمایل برای سکونت در ایوانکی چندان زیاد نیست.
در حال حاضر شرایط طرح نهضت ملی مسکن به گونه‌ای پیش می‌رود که حتی رسانه‌های حامی دولت به شکست طرح اعتراف کرده‌اند. دولت پس از آنکه نتوانست در دو سال گذشته دو میلیون واحد را تکمیل کند به عرضه زمین روی آورد. این در حالی است که تجربه نشان داده از محل این رانت، مسکن ساخته نخواهد شد و عمده زمین‌ها در بازار به فروش می‌رسد. پس از آن دولت می‌ماند و وعده بی‌سرانجام ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال که حدود شش میلیون نفر تا کنون برای آن ثبت نام کردند.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
برج میلاد گم شد
تصویری از برج میلاد از روی قله کلکچال
به نقل از خبرگزاری عصر ایران
برج میلاد که به طور معمول از همه جای کلانشهر تهران قابل مشاهده است حالا در فصول سرد سال و روزهای آلوده از انظار عمومی پنهان می شود. در واقع می‌توان گفت که برج میلاد حالا در میان آلودگی هوای تهران گم شده است.
هوای تهران برای گروه‌های حساس ناسالم است. این در حالی است که آلودگی هوا باعث کاهش دید در برخی مناطق شلوغ پایتخت شده است به طوری که برج میلاد در مه دود گم شده است.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
کمر قیمت مسکن شکست
رشیدپور در واکنش به وعده جدید زاکانی درمورد شکستن کمر قیمت مسکن
مرسی آقای زاکانی، ما دلمون به شما گرمه، چقدر روزمون رو ساختین، مسکن خیلی وقیح و پررو شده بود، امید ما هستین برای نجات تهران، کاش رییس‌جمهور شده بودین، حیف، دوستتون داریم. به نقل از خبرگزاری اعتماد آنلاین
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
افزایش افسارگسیخته پرند با سرعت قطار مترو
آگهی‌هایی با اسم رمز مترو
با گذشت یک هفته از افتتاح ایستگاه مترو پرند، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن این منطقه مشهود شده‌است اما نه به اندازه‌ای که آگهی‌های خرید و فروش خانه در سایت‌ها می‌گویند.
به نقل از خبرگزاری شبکه شرق
با گذشت یک هفته از افتتاح ایستگاه مترو پرند، رشد قیمت‌ها در بازار مسکن این منطقه مشهود شده‌است اما نه به اندازه‌ای که آگهی‌های خرید و فروش خانه در سایت‌ها می‌گویند.
افتتاحیه‌ای با چاشنی طنز
پنجشنبه، نهم آذر ماه، ایستگاه مترو پرند پس از گذشت ۱۸ سال از اولین کلنگی که به خاکش خورد، افتتاح شد؛ افتتاحیه‌ای که تبلیغات رسانه‌ای اشتباه دولت اهمیت موضوع را به حاشیه برد.
صبح روز پنجشنبه بود که رسانه ملی خبر از افتتاح متروی ۴۰ کیلومتری پرند به تهران با حضور رئیس‌جمهور داد؛ این خبر درحالی در رسانه ملی اعلام شد که فاصله پرند تا تهران تنها ۲۰ کیلومتر است. اخیرا نیز صحبت‌های رئیس جمهور مبنی بر پیشرفت سالانه یک درصدی ساخت خط مترو پرند، واکنش‌های زیادی را از سوی مردم و رسانه‌ها در پی داشته‌است؛ به گونه‌ای که با نرخ رشد یک درصدی، ساخت خط مترو پرند می‌بایست صد سال پیش آغاز شده باشد. در نهایت افتتاح ایستگاه مترو پرند پس از ۱۸ سال دستمایه طنز مردم و رسانه‌ها شد.
بازار راکد رونق گرفت
سرانجام اما مراسم افتتاحیه ایستگاه مترو پرند با تمام حاشیه‌هایی که داشت انجام شد و حال که نزدیک به یک هفته از این رویداد می‌گذرد، خبر از رشد قیمت مسکن در شهر پرند به گوش می‌رسد.
یکی از مشاوران املاک پرند در گفت و گو با شبکه شرق گفت:« در یک هفته گذشته قیمت کل واحدهای مسکونی در پرند از ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان رشد داشته‌است و انتظار می‌رود که با نزدیک شدن به بازار شب عید، رشد قیمت‌ها ادامه‌دار باشد.»
یکی دیگر از مشاوران املاک این منطقه در گفت و گو با شبکه شرق گفت:« قیمت تمام شده واحدهای مسکونی به طور میانگین از یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان در زمستان سال گذشته، به یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان رسیده‌است و انتشار خبر افتتاح مترو پرند، بازار مسکن را اندکی از رکود خارج کرده‌است و منجر به معامله با این قیمت‌های بالا شده‌است.»
آگهی‌هایی با اسم رمز مترو
با این وجود تاثیر تاسیس مترو پرند بر روی بازار مسکن این منطقه کمتر از آن چیزی بوده‌است که در فضای تبلیغاتی سایت‌ها دیده می‌شود. آگهی‌های تبلیغاتی که با اشاره به نام مترو پرند در سایت‌ها منتشر می‌شود و قیمت واحدهای مسکونی تبلیغ شده را حتی تا دوبرابر قیمت اصلی در آگهی درج کرده‌اند؛ به عنوان مثال واحد مسکونی به ارزش واقعی دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، با عنوان نزدیکی به ایستگاه مترو پرند، ۶ میلیارد تومان قیمت خورده‌است.
بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که خرید خانه در پرند، در حداقلی‌ترین حالت ممکن، این روزها نیاز به یک میلیارد تومان سرمایه دارد. به طور میانگین اما هزینه خرید خانه در این شهر در بازه یک میلیارد و پانصد تا سه میلیارد تومان متغیر است.
افزایش قیمت‌ها اجتناب ناپذیر است
در این خصوص محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن، در گفت و گو با شبکه شرق گفت:« رشد قیمت مسکن در چنین شرایطی اجتناب‌ناپذیر است. ما همواره خانه را براساس ویژگی‌هایی که دارد، خریداری می‌کنیم و تابع تقاضا مسکن، تابع ویژگی‌ها است. ویژگی‌های درونی مانند اندازه واحد، نمای ساختمان، تعداد اتاق‌ها، آسانسور و غیره و ویژگی‌های بیرونی مانند دسترسی، خدمات جانبی، نزدیکی به مراکز کار و فعالیت، هزینه رفت و آمد و غیره بر روی تقاضای در بازار مسکن اثرگذار هستند.»
او در ادامه گفت:« تغییر ویژگی یک منطقه، به عنوان مثال کاهش هزینه رفت و آمد به شهر پرند، منجر به تغییر جهت، بخشی از تقاضا از مناطق دیگر به این منطقه خواهد شد و در نتیجه تقاضا برای خرید، رهن و یا اجاره خانه در این منطقه افزایش پیدا خواهد کرد و در کنار آن عرضه خانه نیز در این شهر محدود است، چراکه موقعیت مکانی پرند آنقدری گسترده نیست و در نتیجه قیمت مسکن در این منطقه افزایش پیدا می‌کند.»
راه‌حلی زمان‌بر
اولاد در ادامه با بیان اینکه راه‌حل جدی و دائمی برای برطرف کردن این مشکل وجود ندارد؛ گفت:« برای رفع این مشکل باید به صورت مداوم در حال بهبود، اصلاح و تقویت انواع ویژگی‌ها در مناطق مختلف شهری بود و باید به قدری استاندارد‌های سکونت در تمام مناطق رشد کند که تاثیر آنها در جهت تقاضا به حداقل برسد و باید شبکه عظیمی از زیرساخت‌ها را به صورت مداوم تقویت کرد و تا زمانی که چنین اتفاقی رخ ندهد و تقویت ویژگی‌ها منوط به یک منطقه و تدریجی باشد، افزایش قیمت‌ها نیز ادامه‌دار خواهد بود.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
قیمت مسکنی کاهشی می شود
مقصر مقاومت بازار مسکن در برابر کاهش قیمت کیست؟
آنطور که گزارش بانک مرکزی از تازه‌ترین تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد، بازار معاملات مسکن شهر تهران در یک وضعیت رکودی به سر می‌برد. در سوی دیگر روند رشد قیمت‌ها نیز متوقف شده و در آبان قیمت مسکن نسبت به مهرماه معادل ۰.۴ درصد متوسط کاهش داشته است.
در چنین شرایطی برخی متقاضیان بازار مسکن این پرسش را مطرح می‌کنند که چرا برخلاف روند تند رشد قیمت‌ها، سیر نزولی قیمت در این بازار آهسته و اندک است؟ از آن مهمتر اینکه چرا در برخی مناطق شهر تهران همچنان در برابر کاهش قیمت مقاومت وجود دارد؟
مهدی بهداد، تحلیلگر اقتصادی به این سوالات پاسخ داده است. به نقل از خبرگزاری اکوایران
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
مالیات ارزش افزوده مصالح ساختمانی صفر
مالیات ارزش افزوده مصالح ساختمانی مسکن مهر و نهضت ملی صفر شد
به نقل از خبرگزاری اخبار ساختمان، دولت سیزدهم در بخش اول لایحه بودجه سال ۱۴۰۳ کل کشور در رابطه با حوزه مسکن و حمل و نقل آورده است که میزان مالیات پروژه های مسکن مهر بابت هر واحد مسکن مهر و واحدهای احداثی موضوع قانون جهش تولید مسکن شامل ساخت، آماده سازی، محوطه سازی، زیربنایی و روبنایی برای سال های ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۳ در پروژه های تفاهمنامه سه جانبه با سازندگان و تعاونی ها و پیمانکاران فرعی طرف قرارداد با آنها، هر نوع قرارداد و با معرفی وزارت راه و شهرسازی معادل ۳۰۰ هزار تومان برای هر واحد تعیین شد و هیچگونه مالیات بر ارزش افزوده بابت خرید مصالح به این پروژه ها تعلق نمی گیرد. همچنین سازمان امور مالیاتی کشور موظف به صدور مفاصاحساب مالیاتی پس از دریافت این مالیات است.
بهسازی و محرومیت زدایی سکونتگاه های غیر رسمی از محل ماده (۳۹) قانون مالیات بر ارزش افزوده در ادامه این فصل، شورای برنامه ریزی و توسعه استان ها مکلف شدند از محل عوارض ماده (۳۹) قانون مالیات بر ارزش افزوده، سهم سکونتگاه های غیررسمی واقع در محدوده و خارج از محدوده شهرها را بر اساس جمعیت ساکن و صرف محرومیت زدایی و بهسازی همان مناطق پرداخت نمایند.
همچنین تاکید شد تا آیین نامه اجرایی این بند ظرف یک ماه پس از ابلاغ قانون توسط سازمان برنامه و بودجه کشور با همکاری وزارت کشور و وزارت راه و شهرسازی تهیه شود و به تصویب هیئت وزیران برسد.
۱۰۰ درصد سود سهام قابل تقسیم به حساب صندوق توسعه حمل و نقل کشور واریز می شود. در بخش دوم تبصره ۱۲ بخش اول لایحه بودجه ۱۴۰۳ که به موضوع حمل و نقل معطوف شده است، هر یک از شرکت ها و سازمان های وزارت راه و شهرسازی در حوزه حمل و نقل مکلف هستند ۱۰۰ درصد سود قابل تقسیم خود را پس از کسر مالیات، ۵۰ درصد سود ویژه و سود سهام دولت مندرج در پیوست شماره ۳ این قانون تا سقف یک هزار میلیارد تومان را به حساب صندوق توسعه حمل و نقل کشور نزد خزانه داری کل کشور که توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام می شود واریز کنند و مبالغ واریزی حساب سرمایه اولیه صندوق، منظور و طبق اساسنامه آن صندوق به مصرف می رسد.
در پایان، به صندوق توسعه حمل و نقل کشور اجازه داده می شود تا با دریافت مجوز از سازمان بورس اوراق بهادار برای تکمیل و یا احداث طرح های انتفاعی بخش حمل و نقل از طریق تاسیس صندوق پروژه نسبت به جمع آوری منابع از بخش های غیر دولتی اقدام و نسبت به واگذاری سهام و یا تضمین حداقل سودی معادل با نرخ سود تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار برای هر پروژه اقدام کند.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
پایین تر ین تعداد معاملات مسکن در هشتاد سال اخیر
بازار مسکن همچنان کم‌رمق
هفته‌ای که گذشت برای بازار مسکن مطابق انتظار با رکود سپری شد؛ رکودی که کنشگران و کارشناسان نمی‌توانند زمان پایان آن را تخمین بزنند. برخی معتقدند این بازار در سال آینده متناسب با نرخ تورم رشد می‌کند اما این اظهارنظر نیز چندان قوی نیست؛ زیرا بازار ملک به دلیل تاثیرپذیری از دست کم ۹ متغیر اقتصادی بعضا پیش‌بینی‌ها را به چالش می‌کشد.
به نقل از خبرگزاری ایسنا، بازار مسکن هفته کم‌نوسانی را همانند شش ماه گذشته پشت سر گذاشت. خرید و فروش ملک به پایین‌ترین میزان خود در سه سال گذشته رسیده و فعالان این بازار پیش‌بینی دقیقی از آینده آن ندارند. از تیرماه امسال به بعد معاملات در کانال ۲۰۰۰ واحد قرار گرفته که از آذر ۱۳۹۹ تاکنون بی‌سابقه بوده است. اگرچه در مهرماه تعداد معاملات ۲۰ درصد نسبت به شهریور افزایش یافت اما بسیار کمتر از آن است که بتوان عنوان رونق به آن داد.
شهریور و مهر امسال به ترتیب ۲۶۱۰ و ۳۱۱۱ قرارداد خرید و فروش مسکن در پایتخت امضا شد که از کاهش ۴۲ و ۵۶ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.
قیمت‌ها نیز تحت تاثیر رکود معاملات و البته ثبات بازار ارز به تثبیت رسیده و در مواقعی کاهش یافته است. قیمت‌های قطعی در مقایسه با خرداد امسال حدود ۳ درصد و نرخ‌های پیشنهادی تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. آخرین آماری که به نقل از بانک مرکزی ارائه شده گویای آن است که قیمت مسکن شهر تهران در آبان ماه ۰.۴ درصد نسبت به مهرماه کاهش نشان می‌دهد. مهرماه متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۷۶ میلیون تومان بود.
تا قبل از سال ۱۳۹۶ بازار مسکن معمولا در مواقع رکود دچار افت قیمت می‌شد اما از آن زمان تاکنون سیکل های طبیعی این بازار دچار تحولات اساسی شده است؛ به طوری که شرایط مختلف رکود تورمی، رکود غیرتورمی و رونق تورمی را تجربه کرد.
در شرایط فعلی نیز بازار در رکود غیرتورمی به سر می‌برد. اما کنشگران و کارشناسان این بازار نمی‌توانند با قاطعیت آینده آن را پیش‌بینی کنند. برخی معتقدند بازار مسکن در سال آینده متناسب با نرخ تورم رشد می‌کند اما این گزاره نیز چندان قوی به نظر نمی‌رسد؛ زیرا بازار ملک به دلیل تاثیرپذیری از دست کم ۹ متغیر اقتصادی شامل ساخت و ساز، بازارهای موازی، رشد نقدینگی، نرخ سود بانکی، میزان تسهیلات، توان متقاضیان، میزان سرمایه‌گذاری، سیاست‌های مالیاتی و تورم عمومی بعضا پیش‌بینی‌ها را به چالش می‌کشد.
آنچه مسلم است اینکه نمی‌توان در کوتاه مدت و حتی میان مدت، تحرک قابل توجهی را برای بازار مسکن متصور بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید حتی اگر شرایط اقتصادی در ثبات کامل باشد بازار ملک برای آنکه خود را بازیابی کند به یک سال زمان نیاز دارد.
به گفته کیانوش گودرزی، اگر عرضه مسکن را از طریق تولید افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و قوی نسبت به خانه‌های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را به حوزه اجاره یا فروش وارد کنیم، می‌توان به ادامه آرامش بازار مسکن امیدوار بود . اگر اتفاقات بحرانی و هیجانی در اقتصاد و مسکن پیش نیاید فکر می‌کنم در سال آینده رونق داشته باشیم.
آخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.
۲۳ هزار حاشیه نشین صاحب سند شدند
ثبت نام ۲۲ هزار حاشیه‌نشین برای دریافت سند
آنطور که مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اعلام کرده تاکنون ۲۲ هزار متقاضی ساکن در سکونتگاه‌های غیررسمی برای دریافت سند ثبت نام کرده‌اند.
به نقل از خبرگزاری ایسنا، دولت به منظور محرومیت‌زدایی و ارایه خدمات شهری به حاشیه‌نشینان و ساکنان سکونتگاه‌های غیررسمی سند واگذار می‌کند. بر اساس بند “م” تبصره ۱۱ قانون بودجه امسال، متقاضیان دریافت سند در این مناطق تا پایان اسفندماه فرصت دارند در سامانه تسهیلات شرکت بازآفرینی شهری ایران به آدرس “facility.udrc.ir “ثبت‌نام کنند.
تاکید بر واگذاری سند به حاشیه‌نشینان در قوانین متعدد
موضوع اعطای سند به اراضی تصرفی با شرایطی از تکالیف قانونی و ابلاغی مجلس شورای اسلامی در قالب مفاد بند “م” در تبصره ۱۱ قانون سال جاری و بند “ک” تبصره ۱۱ قانون بودجه سال گذشته است، اسناد ملی ساماندهی و توانمندی‌سازی سکونتگاه غیررسمی مصوب سال ۱۳۸۲ و سند ملی بازآفرینی شهری پایدار مصوب سال ۱۳۹۳ و همچنین ویرایش سند ملی ساماندهی توانمند سازی مصوب سال ۱۴۰۲ تکلیف همگان را در این زمینه مشخص کرده است.
محمد آیینی ـ معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به مواد قانونی مذکور خصوص گفته است: این اسناد همگی بر ساماندهی سکونتگاه‌های با ساخت و ساز غیر رسمی که نیاز به جابه‌جایی بنا و به شرایط طبیعی و مخاطرات انسانی امکان ساخت ندارند، تاکید ویژه دارند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تاکید کرد اساسی‌ترین و مهمترین اقدام ساماندهی در این سکونتگاه‌ها، اعطای سند مالکیت به صاحبان اعیانی با شرایط خاص بوده که بتوانند پس از دریافت سند رسمی، پروانه نوسازی دریافت کنند و نسبت به نوسازی و مقاوم‌سازی واحدهای مذکور افدام کرده و از سیستم مالی و اعتباری کشور بتوانند نسبت به دریافت تسهیلات مالی اقدام کنند.
وی با بیان اینکه یک میلیون مسکن در سکونتگاه غیررسمی باید نوسازی و مقاوم‌سازی شوند، گفت: برای نوسازی و مقاوم‌سازی نیاز به دریافت پروانه ساخت است تا متقاضیان بر اساس آن بتوانند پروانه ساخت و تسهیلات نوسازی دریافت کنند.
آیینی با بیان اینکه ساماندهی و توانمندسازی سکونتگاه‌های غیررسمی مورد تاکید سیاست‌های کلی نظام است، اظهار کرد: مجلس شورای اسلامی، بند “م” تبصره ۱۱ قانون بودجه مبنی بر دریافت سند اراضی سکونتگاه غیررسمی را به صورت قانون به دولت تکلیف کرده و دولت موظف به اجرای آن است.
برخورداری ۹۵ درصد خانه‌های واقع در بافت‌های ناکارآمد از آب و برق
معاون وزیر راه شهرسازی با اشاره به اینکه بیش از ۹۵ درصد واحدهای مسکونی از خدمات شهری آب و برق برخوردار و حدود ۷۰ درصد منازل، گازکشی شده است، گفت: اکثر محلات در سکونتگاه‌ها با ساخت و ساز غیررسمی به استناد قانون دارای خدمات زیربنایی و رو بنایی ولو به عنوان انشعاب موقت شده‌اند.
بنابراین گزارش، دولت در لایحه بودجه سال آینده تمهیداتی را برای نوسازی و تامین خدمات روبنایی بافت‌های ناکارآمد شهری اندیشیده است. در بند «ب» تبصره ۱۲ لایحه بودجه ۱۴۰۳ آمده است: شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان‌ها مکلفند از محل عوارض ماده ۳۹ قانون مالیات بر ارزش افزوده، سهم سکونتگاه‌های غیررسمی واقع در محدوده و خارج از محدوده شهرها را بر اساس جمعیت ساکن، تعیین و صرف محرومیت‌زدایی و بهسازی همان مناطق نماید.
