بانک مرکزی کشورمان به تازگی در جدیدترین گزارش خود، از افزایش قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در اسفندماه سال ۱۴۰۲ به بیش از ۸۱ میلیون تومان خبر داده است. آماری که از افزایش بیش از ۳ درصدی در قیاس با ماه گذشته و افزایش بیش از ۲۴ درصدی در قیاس با دوره زمانی مشابه سال گذشته خبر می دهد.

به نقل از خبرگزاری موج

، بانک مرکزی کشورمان به تازگی در جدیدترین گزارش خود، از افزایش قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در اسفندماه سال ۱۴۰۲ به بیش از ۸۱ میلیون تومان خبر داده است. آماری که از افزایش بیش از ۳ درصدی در قیاس با ماه گذشته و افزایش بیش از ۲۴ درصدی در قیاس با دوره زمانی مشابه سال گذشته خبر می دهد. روندی که به نظر می رسد همچنان ادامه‌دار باشد و ما شاهد افزایش بیشترِ قیمت مسکن در ادامه راه باشیم.

مساله ای که خانه دار شدن را برای بخش های قابل توجهی از مردم کشورمان به یک رویا تبدیل کرده و البته که اجاره نشینی را نیز برای آنها سخت و سخت تر کرده است. در این نقطه، باید توجه داشته باشیم که بازار مسکن ایران از ۳ چالش بزرگ رنج می برد. چالش هایی که در تحریک افزایش قیمت در قالب آن نقشی مهم و محوری را بازی می کنند.

خواب ازار مسکن در سال ۱۴۰۲/ مستاجران به حال خود رها شده‌اند!

اولا، نوعِ نگاه نظام حکمرانی در اقتصاد کشورمان به حوزه مسکن، همواره دستوری بوده است. نگاه و رویکردی که ناکارآمدی آن در کشورهای مختلف و به طور خاص کشورمان در سال های گذشته به عینه به اثبات رسیده است. با این حال، همچنان شاهد تداوم این رویکرد در بازار مسکن هستیم. موضوعی که نه فقط مشکلات را حل نکرده بلکه در توسعه و تعمیق آن ها نیز نقشی محوری بازی کرده است.

در این راستا، شاهد بوده ایم که هر آنچه به شیوه دستوری در رابطه با بازار مسکن کشورمان از سوی نظام حکمرانی این حوزه گفته و اعلام شده، در عرصه عمل چندان ماهیتِ عملیاتی به خود نگرفته و دستاوردهای عینی را به همراه نداشته است.

دوم اینکه هنوز این درک راهبردی چه در میان مردم و چه به ویژه سیاست سازان کشورمان ایجاد نشده که بازار مسکن تابعی از متغیرها و معادلات کلان اقتصادی کشورمان است. در این راستا، هر چه نوسانات اقتصادی و قیمت ارز و تورم در اقتصاد ایران دستخوش تغییر شود و رو به بالا حرکت کند، تاثیرات عینی خود را نیز در بازار مسکن به نمایش خواهد گذاشت. از این رو، اینکه به حوزه مسکن به صورت جزیره ای نکاه کنیم و فکر کنیم که می‌توانیم چالش ها در این عرصه را به صورت انفرادی مخاطب قرار دهیم، چندان منطقی به نظر نمی رسد.

و در نهایت سوم اینکه روند ساخت و عرضه مسکن در کشورمان در قیاس با تقاضای قابل توجه و گسترده ای که در این بازار وجود دارد، حقیقتا از تناسب برخوردار نیست. این مساله نیز خود موجب می شود تا مسکن به کالایی کمیاب در ایران تبدیل شود و همین مساله انفجارهای قیمتی در قالب آن را تحریک و تشویق می کند. به طور خاص در مورد شهر تهران شاهد این موضوع هستیم و همین عدم تناسب عرضه و تقاضا سبب شده تا قیمت مسکن در تهران قله های قیمتی جدید و جدیدتری را فتح کند.

اخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

رضا داودنژاد بازیگر سینمای ایران که از چندماه پیش درگیر عفونت خونی شد و در بیمارستان بستری بود، ساعتی قبل در سن ۴۴ سالگی درگذشت.
رضا داودنژاد فعالیتش در سینما را از دوران کودکی و با فیلم بی پناه شروع کرد طی سال های فعالیتش در فیلم های مطرحی چون «مصائب شیرین»، «مرهم»، «خیابان های آرام»، «هوو»، «لامینور، بی رویا» و … بازی کرد. او در سریال های خاطره انگیزی چون پشت کنکوری ها»، «باغچه مینو زندگی به شرط خنده و «متهم گریخت» هم جلوی دوربین رفته بود.

به نقل از خبرگزاری ایسنا

اخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

بر اساس آمارهایی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن و قیمت آپارتمان در تهران در اسفندماه منتشر کرده، در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران ، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی به منطقه یک تهران اختصاص داشته که معادل ۱۵۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان بوده است.

رساندن نوسازی مسکن به بیش از ۹ درصد از کل واحدهای واقع در محلات هدف بازآفرینی شهری گویای آن است که برای اولین بار در ۱۳ سال گذشته برنامه نوسازی و بهسازی به اهداف سیاست‌گذار نزدیک شده است.

مدیرعامل صندوق ملی مسکن از راه‌اندازی سامانه فروش واحدهای نهضت ملی مسکن خبر داد و خواستار عمل کردن سازمان برنامه و بودجه برای تزریق منابع به این صندوق شد.

رئیس ستاد توانمندسازی محلات کم‌برخوردار گفت: ساخت ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در محلات کم برخوردار در قالب طرح مسکن در حد وسع با همت تعاونی‌ها و مشارکت بخش خصوصی هدف‌گذاری شد.
در حالی که دولت بر استفاده از ظرفیت‌های مردمی، بخش خصوصی و تعاونی‌ها برای تولید مسکن تاکید دارد در نظر گرفته که امسال برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی از این ظرفیت‌ها استفاده کند و تمامی بخش‌ها را پای کار بیاورد  تا بخشی از هدف گذاری‌های انجام شده در این حوزه به مرحله اجرایی و عملیاتی شدن برسد./

به نقل از خبرگزاری باشگاه خبرنگاران جوان

اخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

بیت الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن

اصولا همیشه همینطور بوده که بانک‌ها زیر بار تسهیلات کلان مسکن نمی‌رفته اند و نمی‌روند. دلیل این موضوع نیز کاملا مشخص است، وقتی ما در جامعه‌ای زندگی می‌کنیم که تورم بالا داریم، چطور انتظار داریم که بانک‌ها منابع خود را در اختیار بخش مسکن بگذارند؟ این در حالی است که تسهیلات بین بانکی بسیار بیشتر از این‌ها است.
این ضرر هنگفت باید چگونه جبران شود؟ یا باید دولت به بانک‌ها سوبسید و یارانه بدهد که اصلا از لحاظ سیستم بانکداری معقول و متین نیست، یا باید نرخ بهره را بالا ببرد و به ارقامی مثل ۵۰ درصد برساند که این هم امکان پذیر نیست، چون نه فقط مسکن کشور، بلکه هیچ یک از بخش‌های بازار تولید ما کشش چنین بهره‌هایی را ندارد.
حتی بهره‌های ۲۰ درصدی هم که در بخش‌های مختلفی مثل کشاورزی گرفته می‌شود، به شکلی است که هیچگاه تولید کننده فکر نمی‌کند بتواند از طریق تولید از پس بهره‌های بانکی بربیاید، بلکه به دنبال این است که از طریق ذخایر سرمایه‌ای آتی بتواند بهره‌ها را جبران کند.

به نقل از خبرگزاری نود اقتصادی

اخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

طبق اعلام بانک مرکزی، اسفند ۱۴۰۲ میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۸۱.۴ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد افزایش داشته است.

صبح امروز آمار رسمی از «نبض قیمت مسکن در پایان سال ۱۴۰۲» توسط مرکز آمار ایران منتشر شد و در دل این داده‌های جدید، «یک پیام مشخص برای سیاست‌گذار» نهفته است.
 داده رسمی مرکز آمار نشان می‌دهد، میانگین قیمت آپارتمان‌های شهر تهران در معاملات بهمن ماه امسال به ۷۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید که ۳.۸ درصد نسبت به سطح قیمت دی ماه افزایش یافته است.
 این قیمت، یک سطح جدید است به این معنا که طی امسال، رکورد محسوب می‌شود.
 در بهمن ماه، آنچه عامل این رشد کاملاً محسوس قیمت مسکن شد، «افزایش خریدهای سرمایه‌ای آپارتمان در پایتخت» بود. شاهد این ادعا، «حجم معاملات بهمن ماه در داده رسمی» است. در بهمن امسال ۷ هزار واحد مسکونی معامله شد که ۱.۵ برابر حجم فروش آپارتمان در ماه دی است.
 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در ۱۴ اسفند ماه امسال در گزارشی با عنوان «ماه واقعه بازار مسکن»، اتفاقات بازار مسکن در بهمن ماه را از روی تحقیقات میدانی و در غیاب آمار رسمی، نوشته بود و در آن گزارش، از خیز قیمت آپارتمان در برخی مناطق شهر تهران و همچنین افزایش خرید سرمایه‌ای گفته بود.
️ امروز آمار رسمی، آن گزارش را تایید می‌کند.
 اما ماجرای خیز دوباره قیمت مسکن چیست؟
 بررسی‌ها در پاسخ به این پرسش، مشخص می‌کند: «بازار مسکن شهر تهران با اثر تجمیعی رشد ۲ ماهه قیمت دلار، سرانجام در ماه بهمن خسارت دید».
 ابتدای زمستان امسال، ثبات ۹ ماهه نرخ ارز به پایان رسید و مجموعه‌ای از عوامل (ریسک‌ها) باعث رشدهای ۶ درصدی و ۸ درصدی قیمت دلار به ترتیب در دی و بهمن (افزایش ماهانه) شد.
 این وضعیت بازار ارز، روی «انتظارات تورمی» اثر فزاینده گذاشت و نتیجه‌اش، «رجوع دوباره افراد به بازار ملک برای سرمایه‌گذاری ملکی» شد. قیمت مسکن بعداز دو فصل کاهش قیمت (تابستان و پاییز)، بار دیگر با «محرک ارز»، تب کرد.
 تجربه سال‌های ۹۷ تا کنون برای سرمایه‌گذاران این بوده که هر زمان «انتظارات تورمی» از نواحی مختلف به ویژه بازار ارز، شکل می‌گیرد، آنها سراغ «امن‌ترین پناهگاه در برابر تورم» یعنی بازار مسکن می‌روند.
️ زمستان امسال هم افراد دارای سرمایه، همین حرکت را تکرار کردند.
 این اتفاق در بهمن ماه، همه رشته‌های «ثبات قیمت» در بازار مسکن را پنبه کرد.
 قیمت مسکن از ابتدای سال تا کنون بیش از ۲۲ درصد افزایش پیدا کرد.
️ هنوز آمار قیمت مسکن ماه اسفند اعلام نشده است و در نتیجه نمی‌توان بازدهی ۱۱ ماهه بازار مسکن را با بازدهی یکسال ۱۴۰۲ بازارهای سهام، ارز، سکه و پول مقایسه کرد.

به نقل از شبکه خبرکزاری دنیای‌اقتصاد:

اخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: ایرادات قانونی متعددی بر سامانه خودنویس وارد است. مشاوران املاک به عنوان افراد دارای مجوز، مسئولیت انعقاد قرارداد را می‌پذیرند اما وقتی در بستر سامانه خودنویس، بدون ملاحظات حقوقی به عموم جامعه اجازه نوشتن قرارداد بدهیم در آینده نزدیک ممکن است سایر صنوف و حتی مردم کوچه و بازار هم کار دلالی مسکن را انجام دهند و این مساله تخلفات بازار مسکن را گسترش می‌دهد.

کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد:

صنف مشاوران املاک بعضا در سالهای اخیر مورد بی‌مهری قرار گرفته است. برخی به اشتباه تصور می‌کنند تمام گرفتاری‌های بازار مسکن زیر سر مشاروان املاک است و این تصور اشتباه قدرت تفکر را در حوزه مسکن و آینده نگری از مسئولان و تصمیم‌گیران اخذ کرده است.

وی افزود: رونق بازار مسکن به عنوان یک حوزه پیشران منجر به رونق اقتصادی می‌شود و مشاوران املاک را می‌توان نوک پیکان بخش مسکن دانست. وقتی ما با تصمیمات اشتباه و ایجاد سامانه‌هایی برای واسطه‌های ملکی رقیب‌تراشی می‌کنیم در واقع اقتصاد کشور را تضعیف کرده‌ایم و یک بار مضاعف و بزرگ به دولت در آینده تحمیل می شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: بدون شک مشکلاتی در بازار مسکن وجود دارد که بخش عمده آن به گرانی قیمت ناشی از تورم و رشد بازارهای موازی برمی‌گردد. در صنف مشاوران املاک نیز مشکلاتی دیده می‌شود که ما از ساماندهی این صنف، اصلاح قوانین و بهبود ساختارها استقبال می‌کنیم اما برخی برای حل مشکلات، راه حل ساده را انتخاب می‌کنند. تصورشان این است که قدرت را از مشاوران املاک بگیرند، غافل از اینکه این قدرت در سطح جامعه گسترده می‌شود و نظارتی بر آن نخواهد بود و فقط شیوه کارکرد آن تغییر خواهد کرد و از یک قشر خبره و ماهر، آموزش دیده و پاسخگو به عموم مردم که فاقد تخصص هستند با نیت‌های مختلف تسری پیدا خواهد کرد.

وی گفت: مشاوران املاک دارای پروانه کسب هستند، هویت دارند و باید به مراجع ذی‌ربط پاسخگو باشند، اما وقتی به عموم جامعه دسترسی بدهیم تا بتوانند قرارداد منعقد کنند نباید انتظار داشته باشیم که هرج و مرج ایجاد نشود و آمار و اطلاعات غلط دریافت می‌کنیم. ممکن است در آینده نزدیک افراد غیرمتخصص هم کار دلالی مسکن را انجام دهند و از این عدم نظارت موجب اتفاقات ناصوابی می‌شود. در این فضا پرونده‌های حقوقی و قضایی افزایش می‌یابد و آن موقع دیگر زمان جبران نیست؛ چرا که خسارت وارد شده است.

گودرزی با اشاره به ابهامات قانونی در ایجاد سامانه خودنویس گفت: نباید با زیر پا گذاشتن یک قانون، قائم و اقامه‌گر قانون دیگر باشیم. در ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن نام سایت درج و ثبت شده است یعنی سایتی که قرار بوده این قانون در آن اجرا شود از آن صریحا نام برده شده است. سامانه املاک و مستغلات ۱۵ سال آزمون و خطا و تجربه کرده و قابلیت ارتقاء و لینک شدن به نهادها و سازمانها را دارد و لذا نیازی به موازی کاری نبوده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: سامانه املاک و مستغلات یکی از مجاری رصد و نظارت مدیران اتحادیه بر عملکرد اعضا و منشا پاسخگویی اتحادیه‌ها به استعلامات قضایی محاکم قضایی و پلیس و … است و در این سایت همچین امکانی وجود ندارد.

به گفته گودرزی، سامانه خودنویس مسئولیت هیچ‌کدام از قراردادها را بر عهده نگرفته و مسئولیت را به گردن طرفین معامله انداخته است. افرادی هم که به عنوان شاهد قرارداد را امضا می‌کنند ممکن است هیچ جا اسمی از آنها نباشد.

وی با اشاره انتقاد شدید مشاوران املاک در سطح کشور و شهر تهران به سامانه خودنویس گفت: در راه اندازی سامانه خودنویس با مشاوران املاک و کارشناسان حقوقی این صنف مشورت نشد. با این وجود صنف مشاوران املاک به عنوان یک صنف آگاه، مسائل خود را در یک فضای آرام و از مجرای قانونی پیگیری و حل و فصل می‌کند و انتظار داریم مسئولان مربوطه  عادلانه، منطقی و با آینده نگری نسبت به  تعامل و گفت‌وگو با این صنف اقدام کنند.

به نقل از شبکه خبرگزاری ایسنا.

اخرین اخبار املاک و مسکن را در پارس آسیا کیا بیابید.